近日，全國(guó)樓市在“黃金周”冷清成交后突然發(fā)力，連續(xù)兩周出現(xiàn)成交量較大幅度增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，樓市的“忽冷忽熱”狀態(tài)和地產(chǎn)商的集中推盤及剛需節(jié)假日后釋放有很大關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然缺乏“熱點(diǎn)”。在各地“控房?jī)r(jià)、挺剛需”政策不斷調(diào)整、購(gòu)房者信心略有上升背景下，四季度樓市或呈現(xiàn)“穩(wěn)中求進(jìn)”態(tài)勢(shì)，但難有大的改觀，專家建議房地產(chǎn)企業(yè)為去庫(kù)存仍需“平價(jià)換量”。

　　成交量“忽冷忽熱”房?jī)r(jià)整體“慢熱”

　　近日，在濟(jì)南東部旅游路上一大型樓盤的售樓處，記者看到來(lái)看房的人并不少，售樓處李姓銷售人員告訴記者，雖然“黃金周”銷售表現(xiàn)一般，但這兩個(gè)周末來(lái)看房的人還是挺多的，周日當(dāng)天整個(gè)樓盤銷售了十幾套。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，近期樓市出現(xiàn)了“忽冷忽熱”的態(tài)勢(shì)。據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，濟(jì)南節(jié)后樓市成交量突然出現(xiàn)井噴，10月8日至14日，濟(jì)南樓市共成交商品房1555套，和“黃金周”367套的“冷清景象”相比，明顯“升溫”。

　　國(guó)內(nèi)其他城市也存在類似的情況，不少城市節(jié)后都一改“黃金周”的慘淡開(kāi)局，成交量快速增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)的監(jiān)測(cè)，10月8日至14日監(jiān)測(cè)的40城市中，僅廈門的樓市成交量環(huán)比(較上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增長(zhǎng)。國(guó)慶節(jié)后周同樣延續(xù)了成交上漲的態(tài)勢(shì)，28個(gè)城市周均成交同比增長(zhǎng)，環(huán)比增加了八個(gè)城市。

　　對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)特別是4月份以后，樓市成交經(jīng)常出現(xiàn)“忽冷忽熱”的局面，雖然整體房?jī)r(jià)及銷售量在緩慢增長(zhǎng)，但并沒(méi)有形成明顯的趨勢(shì)，目前這種狀態(tài)也并不會(huì)持續(xù)很久。合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明分析說(shuō)，濟(jì)南節(jié)后樓市成交增長(zhǎng)較快，主要是由于購(gòu)房需求積累釋放、地產(chǎn)商集中推盤及推出力度較大的優(yōu)惠措施有關(guān)。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前三季度的樓市成交整體表現(xiàn)平淡。1至9月份，全國(guó)商品房銷售面積雖然同比降幅略有縮小，但依然下降4.0%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降16.5%，降幅比1至8月份還擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，顯示同房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)的信心依然不足。

　　但同時(shí)，房?jī)r(jià)卻有“慢熱”的傾向。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)與2011年同期相比分別上漲6.9%和8.0%，漲幅較1至8月分別擴(kuò)大0.3和0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，9月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.17%。

　　“控房?jī)r(jià)、挺剛需”政策微調(diào)依然頻繁

　　在房?jī)r(jià)“慢熱”的背景下，不僅多次強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不放松，并且各地的政策微調(diào)也依然頻繁，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在8月份各地督查組回京后，各地及部委已經(jīng)超過(guò)15次釋放政策再收緊的信號(hào)，不少地方政府出臺(tái)微調(diào)政策，涉及房?jī)r(jià)指導(dǎo)、公積金政策和土地出讓等多個(gè)方面。

　　陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省物價(jià)局近日下發(fā)通知，要求陜西各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本并公布住房銷售價(jià)格區(qū)間，規(guī)定地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤(rùn)率控制在10%內(nèi)；杭州市對(duì)土地出讓做出新的規(guī)定，對(duì)于商品住宅地塊，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，即鎖定底價(jià)，從零開(kāi)始競(jìng)投配建安置用房或保障性住房面積。

　　濟(jì)南市則對(duì)住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整。從10月8日起，濟(jì)南住房公積金貸款政策正式調(diào)整，市區(qū)內(nèi)家庭單人繳納住房公積金的購(gòu)房者的貸款額度由50萬(wàn)元降至25萬(wàn)元，同時(shí)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由按“次數(shù)”變成按照“套數(shù)”；套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付款比例從30%提高到60%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍等。但購(gòu)購(gòu)90平方米以下的頭套房，頭付由三成變兩成。

　　對(duì)于濟(jì)南的公積金“新政”，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗表示，這是為了更好滿足對(duì)于頭套房的剛性需求，同時(shí)遏制增長(zhǎng)過(guò)快、過(guò)度的住房需求，這非常符合近期的國(guó)家總體的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)與方向。

　　一些專家認(rèn)為，政策頻調(diào)也說(shuō)明各地對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)勢(shì)依然沒(méi)有放松的意向。北京中原地產(chǎn)分析師張大偉說(shuō)，目前的政策出臺(tái)更多從市場(chǎng)的平穩(wěn)角度出發(fā)，抑制短期上漲是主要目的，從目前整體調(diào)控政策執(zhí)行情況來(lái)看，力度依然很大。

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