較近一段時(shí)間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新情況、新變化，各界高度關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日集中發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)說(shuō)明了什么？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，從房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)情況看，一季度一是總體房?jī)r(jià)均價(jià)雖然有所變動(dòng)，變化不大，總體穩(wěn)定。二是房?jī)r(jià)確實(shí)是出現(xiàn)了一些明顯的分化，一線城市房?jī)r(jià)溫和上漲，部分二線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，這也是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的正常表現(xiàn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降了5.2%；截至3月末，全國(guó)商品房待售面積超過(guò)5.2億平方米，同比增長(zhǎng)22.9%。

　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流咨詢研究部副部長(zhǎng)王軍分析指出，商品房銷售額的降幅大于銷售面積的降幅，說(shuō)明平均房?jī)r(jià)略有下降；待售面積增長(zhǎng)很快，說(shuō)明房地產(chǎn)銷售遇到一定困難?？梢缘贸雠袛?，過(guò)去“高歌猛進(jìn)”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，開始調(diào)整。

　　受市場(chǎng)銷售出現(xiàn)新變化影響，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)比較明顯的放緩。一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)16.8%，增速比1至2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，房地產(chǎn)投資增速下滑拉低整個(gè)固定資產(chǎn)增速0.7個(gè)百分點(diǎn)。專家認(rèn)為，由于房地產(chǎn)具有較長(zhǎng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)投資和銷售的放緩，也增加了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的下行壓力。

　　相對(duì)于商品房銷售和投資的下行而言，目前土地出讓仍然處于上行狀態(tài)。王軍認(rèn)為，商品房開發(fā)周期較長(zhǎng)，存在一個(gè)傳導(dǎo)過(guò)程，當(dāng)前銷售和投資的下行，較終將逐步傳導(dǎo)到土地出讓市場(chǎng)。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種新變化，既是市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。”盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群強(qiáng)調(diào)，要充分尊重市場(chǎng)信號(hào)，發(fā)揮市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用，不必動(dòng)輒出臺(tái)行政措施干預(yù)。政府要做好政府應(yīng)當(dāng)做的事情，比如加大保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度，保障居住用地供應(yīng)等。

　　張立群建議，國(guó)家采取分類調(diào)控措施應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化。增加一線和部分二線城市居住用地供應(yīng)，穩(wěn)定存在上漲壓力的城市的房?jī)r(jià)；同時(shí)積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向三四線城市有序轉(zhuǎn)移，逐步提高這些城市的產(chǎn)業(yè)和人口吸納能力和購(gòu)購(gòu)能力，消化這些城市的住房庫(kù)存。

　　王軍指出，中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長(zhǎng)的路要走，房地產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的剛需，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的調(diào)整不必過(guò)于恐慌。對(duì)前期高速增長(zhǎng)期積累下來(lái)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整是必然的，也是有利的，在調(diào)整過(guò)程中要注意應(yīng)對(duì)由此可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，相信相關(guān)部門會(huì)緊密跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，著重建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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