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上漲城市在減 樓市分化仍持續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 523 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份,房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少、漲幅繼續(xù)收窄,房價(jià)整體漲勢(shì)再度放緩。對(duì)此,專家指出,6月份房價(jià)漲勢(shì)雖有所放緩,但房價(jià)整體還在繼續(xù)上漲,樓市嚴(yán)重分化的局面仍沒有出現(xiàn)顯著改變,這要求我們?cè)谙掳肽耆砸o抓去庫存這一房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào),針對(duì)分化情況,分類施策、因城施策,精準(zhǔn)推動(dòng)去庫存。

    上漲城市在減少

    近期,我國房價(jià)正放慢上行“腳步”,房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)已連續(xù)2個(gè)月減少。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè),分別比上月減少5個(gè)和1個(gè);5月份分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。

    同時(shí),環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    “由于前期我國房價(jià)經(jīng)歷了較快上漲,當(dāng)前漲幅收窄符合其內(nèi)部調(diào)整的需要,體現(xiàn)了市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。另外,此前部分地方針對(duì)樓市‘過熱’現(xiàn)象出臺(tái)的一些調(diào)控政策也起到了一定的作用,房價(jià)過快上漲現(xiàn)象沒有繼續(xù)維持。房價(jià)漲勢(shì)放緩將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡早實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行,也有利于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?!敝袊y行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。

    對(duì)于房價(jià)接下來可能的走勢(shì),中國社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè),當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回升,今年下半年至2017年季度,房價(jià)漲幅或呈回落趨勢(shì),房地產(chǎn)投資增速將趨緩。

    樓市分化仍持續(xù)

    房價(jià)增速雖有所降低,但房地產(chǎn)市場(chǎng)“冷熱不均”的局面并未有明顯改變。專家指出,當(dāng)前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊分化嚴(yán)重,一線城市和部分二線城市房價(jià)成為房價(jià)上漲的“主力軍”,特別是今年上半年,部分熱點(diǎn)二線城市的上漲勢(shì)頭更是搶了一線城市的“風(fēng)頭”。

    3月份以來,合肥、廈門這兩個(gè)城市超越并取代深圳、上海,其房價(jià)環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)“站住”全國70個(gè)大中城市的前兩名,而6月份環(huán)比漲幅排在第三位的南京,其房價(jià)更是實(shí)現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月上漲。

    相比之下,三、四線城市房價(jià)則上漲較慢,不少城市房價(jià)還出現(xiàn)了負(fù)增長。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),6月份,銀川、烏魯木齊、包頭等城市的新房價(jià)格環(huán)比漲幅均為負(fù)。

    社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究副主任尹中立指出,市場(chǎng)分化不僅僅是不同層級(jí)城市之間的分化,而且表現(xiàn)為一線城市也出現(xiàn)了分化,北上廣深這四個(gè)一線城市,在之前歷次的房價(jià)上漲過程中,漲幅都是居前而且差別很小,但是去年深圳的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北京、上海,這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。

    “我國樓市分化已經(jīng)持續(xù)了很長一段時(shí)間,分化的局面趨于復(fù)雜。房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性問題正表現(xiàn)得越來越突出,一、二線城市容易吸引投資與住房需求,三、四線城市則困難重重?!崩钆彗煺f,要解決這些長期積累的問題,我們不能操之過急,要做好長期消化的準(zhǔn)備,這也意味著,樓市分化的局面可能還會(huì)再持續(xù)一段時(shí)間。

    分類施策需加強(qiáng)

    針對(duì)樓市的持續(xù)分化,需要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。上半年,我國已經(jīng)在這方面取得了一定成績。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),3月份以來,商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少,6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米。

    “去庫存的有效推進(jìn)為樓市分化問題提供了解決之道,上半年庫存的持續(xù)下降既有一、二線城市的貢獻(xiàn),也與三、四線城市去庫存的持續(xù)推進(jìn)密切相關(guān)。但是,由于三、四線城市庫存量很大,短期內(nèi)完全消化這些庫存仍比較困難?!崩钆彗煺f。

    中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,一、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放,三、四線庫存仍相對(duì)較高。根據(jù)城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù),一、二線熱點(diǎn)城市平均去化時(shí)間已經(jīng)降到8.5個(gè)月以內(nèi),而多數(shù)三、四線城市去化時(shí)間仍超過15個(gè)月,如湛江、運(yùn)城、江陰等城市短期庫存去化時(shí)間在20個(gè)月以上。

    國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕指出,下半年,針對(duì)市場(chǎng)分化的情況,應(yīng)更加注重分類施策、因城施策,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)一線及部分二線城市,要密切關(guān)注其庫存下降情況,加大住房供應(yīng),合理引導(dǎo)住房消費(fèi),防止房價(jià)持續(xù)過快上漲;對(duì)三、四線等商品房庫存較大的城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況,積極采取有效措施,化解房地產(chǎn)庫存。

    當(dāng)前,不少地方已經(jīng)開始根據(jù)本地情況采取精準(zhǔn)去庫存的措施。浙江省制定方案為農(nóng)民進(jìn)城購房創(chuàng)造條件,將全面取消縣(市)購房落戶條件限制,放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度要求;湖南省郴州市則采取推進(jìn)棚改貨幣化安置、組織外地購房團(tuán)來郴州看房購房等措施,并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。


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