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人民幣突然貶值了 會不會對未來房價(jià)有何影響?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 527 次
截至8月11日北京時(shí)間10:00,在岸人民幣跌幅擴(kuò)大至2%,報(bào)6.3323。受中國人民銀行大幅下調(diào)人民幣對美元中間價(jià)影響,美元走強(qiáng),新興市場貨幣、黃金以及金屬商品等暴跌。
人民幣貶值,對未來房價(jià)有何影響?對資金饑渴的開發(fā)企業(yè)來說,是否會被卡住融資的“七寸”?
今年5月份之后,房企海外融資量在下降。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:6月份,房地產(chǎn)市場合計(jì)融資33.25億美元,相比5月份的65.1億美元,下降幅度達(dá)到了48.9%;7月份房企融資額度繼續(xù)下降,至21.45億美元。值得注意的是,前7月房企合計(jì)海外融資183.1億美元,而2014年同期為431.54億美元。
民生證券宏觀分析師李奇霖認(rèn)為,境內(nèi)市場對房企融資放開,年內(nèi)房企境內(nèi)公司債發(fā)行額已達(dá)到2000多億元,房企海外融資規(guī)模銳減,發(fā)債規(guī)模下降近25%。這種情況下,人民幣貶值,將使得境外發(fā)債企業(yè)融資成本相對上升,但考慮到規(guī)模不大,本身沖擊有限,本次貶值將加速促進(jìn)內(nèi)地房企重返內(nèi)地資本市場發(fā)行境內(nèi)公司債,轉(zhuǎn)向境內(nèi)尋求融資。
李奇霖對記者表示,如果融資難度加大,房企會采取措施,加快降價(jià)銷售來回款,會對房價(jià)產(chǎn)生沖擊,但考慮到房企境外融資規(guī)模不大,單就這一點(diǎn)來看,人民幣貶值對房價(jià)沖擊也有限。
如果僅僅只是一次性的人民幣貶值,對房企的融資成本上升以及對房價(jià)上漲都形不成特別大的影響。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,但是如果貶值形成持續(xù)性,必然會影響到整體的海外融資成本。只有房企融資成本增值幅度超過5%以上,才有可能影響到下游環(huán)節(jié)的房價(jià)。
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