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注意看找中介看房 “看房確認(rèn)書”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：?？诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 503 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　找中介看房，但沒有成交。事隔一段時間后，市民荀先生通過另一家中介購了房，巧的是這套房他之前在榜中介看過。事后，荀先生就接到了法院的傳票，榜中介將他給告了，原因是他當(dāng)時簽了“看房確認(rèn)書”。對此，荀先生很郁悶，他是否要賠償中介呢？

　　據(jù)荀先生介紹，2013年9月，想購房子的他通過本市一家房產(chǎn)中介，來到本市應(yīng)天大街的一棟公寓看房。荀先生覺得比較滿意，不過由于他并不急著做決定，就對中介說要再回去考慮下，當(dāng)時中介人員讓他簽署了一份“看房確認(rèn)書”，荀先生也沒有多想。

　　隔了一段時間，荀先生在通過另一家房產(chǎn)中介又看到了這棟房子，這次他心動購了下來。沒想到過了不久，原來的那家中介竟然將他告上了法庭，依據(jù)就是他簽署過的那份“看房確認(rèn)書”。據(jù)承辦法官介紹，荀先生惹來這場官司，主要是因為“看房確認(rèn)書”上有句話他沒有仔細(xì)看，這句話是這樣寫的：“承諾從我簽了這個確認(rèn)書之內(nèi)多少天之內(nèi)，我不會就這個中介介紹的房源在其他家交易，如果我在其他家購了這個房子我要付違約金。”

　　根據(jù)看房確認(rèn)書上的說法，荀先生需要向原告該房屋購賣價格的2.4%作為違約金，共計2萬6千多元。荀先生覺得很納悶，因為當(dāng)時自己并沒有看到這個違約金的條款，對方也沒有特別提示。他當(dāng)時簽字也是為了幫助中介工作人員完成工作任務(wù)，完全是出于一片好心，結(jié)果，卻給自己惹禍上身。荀先生回憶說，當(dāng)天，他看房完準(zhǔn)備走了，但中介工作人員卻拉住了他，急匆匆地對他說：“你看我今天一下午什么也沒做，就帶你看了三四套房子，為了證明我的工作量，你得簽個看房確認(rèn)書，我好跟老板交代我的去向。”聞言，他也沒有多想，便簽了。

　　建鄴區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，作為中介方，對于合同上面這么重要的這句話沒有任何提示，跟其他字體一模一樣，沒有加黑或橫線，且違約金條款是原告為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，明顯限制了被告自由選擇權(quán)，屬于無效條款。

　　一審判決后，中介不服提起上訴。南京市中院二審認(rèn)為，當(dāng)賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，購方通過多種正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，購房有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成購賣合同成立。因此駁回了中介公司的上訴請求。

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