央行降息頭周，海南樓市近10個(gè)新盤(pán)入市。開(kāi)發(fā)商持續(xù)讓利，?？谟癁I半島別墅9300元/平起，西海岸海景房折后7000多每平，以底價(jià)開(kāi)盤(pán)贏得購(gòu)房者的青睞。其中，多項(xiàng)目逆市熱銷，魯能海藍(lán)福源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天別墅成交87套吸金近億元，大華錦繡海岸入市當(dāng)天成交2億，儋州盛世皇冠成交327套。降息頭周內(nèi)，購(gòu)房者的觀望情緒有所下降，出手變得更積極。

多項(xiàng)目高調(diào)開(kāi)盤(pán) 逆市熱銷單盤(pán)吸金2億

11月21日晚，中國(guó)人民銀行決定，自2014年11月22日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

政策實(shí)施一周內(nèi)，金龍大觀、魯能海藍(lán)福源、華盛公園、大華錦繡海岸、綠地悅瀾灣、盛世皇冠等樓盤(pán)在購(gòu)房者的關(guān)注中相繼開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布于海南?？?、三亞、儋州、文昌等區(qū)域。

據(jù)記者了解，每個(gè)項(xiàng)目以自己不同的方式開(kāi)盤(pán)，或低調(diào)，或高調(diào)、或 品折扣、或購(gòu)房車。央行降息后榜首天，位于?？谑薪瘕埪飞系慕瘕埓笥^低調(diào)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者仍然絡(luò)繹不絕。27日，位于儋州的盛世皇冠開(kāi)盤(pán)，主推70—88平的兩至三居室。當(dāng)天眾多購(gòu)房者趕赴開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，僅開(kāi)盤(pán)則熱銷成交327套。

魯能海藍(lán)福源依瀾灣別墅于11月28日高調(diào)開(kāi)盤(pán)，推出150-403平雙海藝墅，開(kāi)盤(pán)特惠9300元/平起。開(kāi)盤(pán)僅僅8時(shí)辰成交房款600多萬(wàn)，45時(shí)辰后突破5000萬(wàn)。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，依瀾灣成交額逼近1個(gè)億。

29日，位于三亞的綠地悅瀾灣開(kāi)盤(pán)吸引了購(gòu)房者及購(gòu)物狂的眼球。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天頭次推出85-115平洋房與80-85平公寓，公寓均價(jià)22000元，洋房均價(jià)約35000元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目銷售34000萬(wàn)。

此外，位于?？谖骱０兜拇笕A錦繡海岸于11月30日開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天大華錦繡海岸單盤(pán)銷售達(dá)2億元。

開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷活動(dòng)惹人眼 項(xiàng)目推大幅度優(yōu)惠

每個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目都給出不同的大幅度的優(yōu)惠。綠地悅瀾灣開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，前期認(rèn)籌的客戶可以享受88折優(yōu)惠。此外，購(gòu)購(gòu)洋房一層可以地下室與花園。該項(xiàng)目當(dāng)天還推出3000萬(wàn)國(guó)際 品3折特賣(mài)，低于全國(guó)專柜價(jià)的差價(jià)均由綠地集團(tuán)補(bǔ)貼。

據(jù)記者了解，魯能海藍(lán)福源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天給出的優(yōu)惠幅度也不小。依瀾灣別墅認(rèn)籌客戶均可享受5萬(wàn)抵15萬(wàn)優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)價(jià)格9300元/平讓客戶認(rèn)為很劃算。此外，該項(xiàng)目還推出瞰海公館現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌2萬(wàn)享3萬(wàn)優(yōu)惠。

另外據(jù)了解，華盛?公園30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)特定戶型北京現(xiàn)代瑞納車與豐田威馳兩萬(wàn)元抵用券，且戶型均為 ，含1600元精裝修。該項(xiàng)目正價(jià)房全款可享73折，按揭75折，折后售價(jià)8400元/平，折后均價(jià)9000元/平。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，購(gòu)房者可在原折扣的基礎(chǔ)上再享受97折優(yōu)惠。

位于?？谖骱０兜拇笕A錦繡海岸開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出10套特價(jià)房，售價(jià)僅7498元，均價(jià)8080元，吸引眾購(gòu)房者的眼球。10套特價(jià)房開(kāi)盤(pán)幾時(shí)辰后立即被購(gòu)房者搶走。

央行降息海南開(kāi)發(fā)商持續(xù)讓利 購(gòu)房者從觀望到出手

魯能海藍(lán)福源項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，降息的政策較重要的是對(duì)購(gòu)房人信心上的支撐，開(kāi)發(fā)商的銷售節(jié)奏仍需要按計(jì)劃執(zhí)行，市場(chǎng)反應(yīng)期還需要一段時(shí)間。但此次開(kāi)盤(pán)，依瀾灣別墅銷售近億，購(gòu)房者很積極。他預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有新的政策，主要是要調(diào)整整個(gè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，房地產(chǎn)受益確實(shí)不小。

購(gòu)房人蔡女士認(rèn)為，央行降息后可以使自己的資金更加靈活，可以更好的利用資金做其它投資，因?yàn)殄X(qián)在銀行是貶值的。同時(shí)他表示中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境肯定是在往上升的，房?jī)r(jià)也不會(huì)降得很厲害，普通的波動(dòng)很正常。她近日在海南購(gòu)了一套別墅，既是投資，也可自住。

海南榮豐控股有限公司營(yíng)銷總經(jīng)理吳雅清表示，雖然此次降息政策會(huì)對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)、樓市帶來(lái)利好影響，但并不會(huì)立刻起到明顯的作用，經(jīng)濟(jì)不可能立刻反彈。“全國(guó)大部分城市都面臨庫(kù)存壓力大的情況，盡管降息政策會(huì)減輕開(kāi)發(fā)商的一些壓力，但仍應(yīng)該以去庫(kù)存為主，該讓利則讓利。”吳雅清說(shuō)，從降息一周后海南樓市的表現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格接近成本，?？谖骱０?、盈濱半島的項(xiàng)目?jī)r(jià)格均價(jià)都較低，說(shuō)明目前開(kāi)發(fā)商仍主要以去化庫(kù)存為目的。購(gòu)房者的觀望態(tài)度不再那么濃，購(gòu)房者房貸壓力減輕了不少，出手更加積極了。

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