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樓市再吹暖風(fēng)何時購房合適? 等待兩會以后購房時機
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:京華時報 閱讀 525 次
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兩會向來被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo),房企借此制定一年的戰(zhàn)略,購房者借此下決心是否購房。兩會進(jìn)行時的此刻,很多想貸款的人也在糾結(jié)是趕快出手還是等到兩會過后再購房?兜里有錢,政策放寬,是出手還是等待?
年初央行再度降息后準(zhǔn)備出手購房
“頭套房房貸利率一降再降,這次必須出手購房。”沈先生去年就在豐臺看中了一套房,準(zhǔn)備購來用作婚房,但是由于價格太高,只好作罷。去年年底降息時,因為價格沒達(dá)到要求所以仍然繃著沒購,直到2月底再次看到銀行降息的消息,立馬決定貸款購房。他看上的這套一居室45平米,總價150萬,在降息后他不確定該用什么方式貸款。
專家解析:“偉嘉安捷”認(rèn)為,案例中的沈先生屬于剛需置業(yè)人群,而且房屋面積為45平米,如果他在單位繳納公積金,用公積金貸款較為合適。央行降息后,目前5年以上的公積金利率僅為4%。他看上的房子150萬,45平米,如果是頭次置業(yè),用公積金貸款較高額度能達(dá)到120萬,能讓他在月供方面省下一大筆開支。從央行2月底再度降息的舉措來看,現(xiàn)在無論是從銀行利率和放款速度,還是各項宏觀的貸款政策對購房人都較為寬松。預(yù)計此次央行降息后,房貸市場將會迎來新一輪的房貸辦理熱潮。
央行進(jìn)入降息通道等待兩會以后購房時機
趙小姐和老公住在一套兩居室里,去年她有了孩子,所以她想把現(xiàn)在這套房子出租,再購套大一點的新房。春節(jié)前后這幾天她跟老公一直在看房,恰好前幾天央行又降息了,對于該不該出手購房她仍然拿不定主意。“較近北京正在開兩會,說不定還能出更優(yōu)惠的貸款政策,所以等過一陣子再購也許更劃算。”所以她決定再觀望一段時間。
專家解析:從以往政策出臺的規(guī)律來看,兩會過后央行多半會出臺一些貨幣金融政策進(jìn)行調(diào)整,所以部分購房人會觀望到兩會之后,看是否有利好政策出臺,從而把控自己的入市時間。近期央行降息政策出臺后,北京地區(qū)的看房量也明顯上升,處在觀望中的購房人并不在少數(shù)。“偉嘉安捷”認(rèn)為,央行在2月再次降息,而且多項貸款政策都利于購房人出手,所以北京今年的房價也會企穩(wěn)回升,業(yè)主議價空間縮小,購房人如果有貸款需求,還是提早出手較為適宜。
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