2015年3月5日， 總理在2015年政府工作報告中重新定調(diào)2015年房地產(chǎn)發(fā)展方向， “穩(wěn)定住房消費(fèi)”成為本次政府工作報告的關(guān)鍵詞。政府為2015年樓市吹出暖風(fēng)，購房者的信心重振，樓市小“羊”春頃刻顯現(xiàn)。

　　在受兩會、央行降息、公積金貸款再放寬等利好政策影響下，上海、南京、成都、西安等地一大波購房者在3月頭個雙休期間涌向了售樓處。根據(jù)搜房網(wǎng)看房團(tuán)反饋數(shù)據(jù)顯示，在3月7日-8日周末期間，一線城市中，上海看房團(tuán)9大線報名人數(shù)超過1.5萬人，當(dāng)日意向成交365組，意向成交金額近6.2億元；二三線城市，如西安7大線看房團(tuán)有1100余位網(wǎng)友參與，當(dāng)日意向成交近200組。

　　日前，上海搜房網(wǎng)針對購房者信心的調(diào)查結(jié)果顯示，六成客戶計劃3個月內(nèi)出手購房。在羊年的春季，積攢了一個冬天的頭次剛需置業(yè)的需求告別觀望，提前計劃入市。

　　政策加碼松綁 為2015年樓市春天埋下伏筆

　　2014年年中開始的限購松綁、房貸新政等眾多政策實(shí)施，在2015年延續(xù)并且加碼。在2015年2月4日央行頭次降準(zhǔn)4日后央行降息，百萬的購房貸款減負(fù)5萬；公積金貸款門檻再度放寬，北京繼貸款總額從90萬提高到120萬之后，縮短12個月繳存時間到6個月。同時，今年的兩會上，基調(diào)由“調(diào)控”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;指導(dǎo)”，在政府報告中出現(xiàn)“支持居民自住和改善住房需求”，這被業(yè)界認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)近些年少有的“暖風(fēng)”。

　　暖風(fēng)吹來，購房者熱情高漲，購房信心恢復(fù)。對于“購漲不購跌“的購房者，在不動產(chǎn)登記已經(jīng)到來之時，信心更加難能可貴。一位青島周女士在接受記者采訪時說道，不管降不降息自己都會購，畢竟自己購的是剛需，但較近的這么多的政策支持讓她覺得應(yīng)該購了，否則以后還會漲。

　　對于政策的松綁，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前央行已經(jīng)有兩次降息一次降準(zhǔn)，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，在降準(zhǔn)降息等“救市”政策刺激作用之下，開發(fā)商將會加快推盤節(jié)奏，樓市也將加速去庫存，基本面良好的城市將快速回升。同時，在開發(fā)商看來，到訪客戶的增加以及購房者熱情的提高也讓其對于2015年銷售業(yè)績一致看好。青島米羅灣銷售沈經(jīng)理告訴記者，2014年的樓市相對來說積壓了一部分客戶，2015年這部分客戶會有一定程度的釋放，成交也會有增量。

　　購房者心理預(yù)期提升 專家建言抓緊二季度窗口期

　　在購房者看房熱情高漲之時，上海搜房網(wǎng)進(jìn)行了一項針對于參加看房團(tuán)購房者的購房意向調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，超六成的客戶認(rèn)為房價將保持穩(wěn)定并繼續(xù)上漲，計劃3個月內(nèi)出手購房?？們r在150-200萬，精裝修的兩房是3月頭周較受歡迎的產(chǎn)品類型。

　　在調(diào)查報告中顯示，85%的客戶計劃在今年購房，并且3個月內(nèi)購房的客戶占比為46%，頭次置業(yè)和頭次改善置業(yè)占比分別為57%和33%。從上海地區(qū)的購房者調(diào)查報告中可以影射出當(dāng)前購房者的購房心態(tài)，當(dāng)在眾多利好政策影響下，購房者的購房心里預(yù)期再次提升，當(dāng)然在近幾個月內(nèi)，頭次剛需置業(yè)仍是這次拉動樓市春天的主力軍。

　　在張宏偉看來，未來幾個月仍然是自住需求較佳的購房時間窗口。對于購房者來講，張宏偉建議應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機(jī)，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
 

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