未來城鎮(zhèn)化率提升速度下降

...價(jià)租金比一定程度的偏高是可以理解和解釋，這是建立在未來兩者逐步趨近，終值將會(huì)相同的基礎(chǔ)上的。目前看，我國(guó)房?jī)r(jià)月租金比基本已經(jīng)超過500，折合租金年收益率為2.4%，在某些城市租金年收益率僅為1%左右，相當(dāng)于房?jī)r(jià)月...

...高質(zhì)量增長(zhǎng)，還是積極尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)正在顯露端倪近日，上市房企年報(bào)密集發(fā)布，房企業(yè)績(jī)普遍上漲乏力，行業(yè)的“黃金時(shí)代”正在漸行漸遠(yuǎn)。從去年就喊著要“活下去”的房企們其實(shí)也是在...

...（衰退與復(fù)蘇）時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深；第二，未來樓市將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的常態(tài)，2015年的住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)雙重分化走勢(shì)，整體呈現(xiàn)復(fù)蘇乏力的態(tài)勢(shì)。 　　人口結(jié)構(gòu)催發(fā)樓市轉(zhuǎn)變 　　從數(shù)字中不難發(fā)現(xiàn)，2013年中國(guó)樓市...

...而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的因素尚未成為主流，因此部長(zhǎng)們得出了未來20年仍處于上漲的壓力的結(jié)論： 　　我所觀察的主要因素大約有如下幾點(diǎn)，讓中國(guó)的房?jī)r(jià)處于可持續(xù)上升的階段： 　　一、 中國(guó)的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增...

...頭付等全面刺激性的政策。21世紀(jì)宏觀研究院認(rèn)為，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增長(zhǎng)1.02個(gè)百分點(diǎn)的速度穩(wěn)步提高，2014年，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，未來市場(chǎng)需求仍然會(huì)穩(wěn)定釋放，房...

...頭付等全面刺激性的政策。21世紀(jì)宏觀研究院認(rèn)為，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增長(zhǎng)1.02個(gè)百分點(diǎn)的速度穩(wěn)步提高，2014年，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，未來市場(chǎng)需求仍然會(huì)穩(wěn)定釋放，房...

未來，伴隨住房市場(chǎng)日趨成熟以及城鎮(zhèn)化水平的推進(jìn)，新市民群體的住房問題以及存量住房居住品質(zhì)的進(jìn)一步提升應(yīng)是下一階段住房保障的重點(diǎn)方向 改革開放以來，我國(guó)住房制度從改革探索階段、全面改革階段逐漸過渡到2016年...

...市場(chǎng)下行周期內(nèi)仍顯露出一些趨勢(shì)性信號(hào)和問題，需要在未來住房市場(chǎng)調(diào)控中引起有關(guān)部門重視關(guān)注。一是從嚴(yán)調(diào)控未能消除觀望情緒，海外購(gòu)房投資面臨不確定性風(fēng)險(xiǎn)。二是擾亂市場(chǎng)秩序行為亟須治理，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)任重而道...

...一談未來的發(fā)展。一、中央政府提出2020年希望達(dá)到60%的城鎮(zhèn)化率,現(xiàn)在54%多,而大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)超過了70%。和世界上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化率的國(guó)家相比,我們還差得很遠(yuǎn)很遠(yuǎn),中國(guó)未來的城鎮(zhèn)化率的發(fā)展過程還是一條很長(zhǎng)的路。中國(guó)...

...頭付等全面刺激性的政策。21世紀(jì)宏觀研究院認(rèn)為，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增長(zhǎng)1.02個(gè)百分點(diǎn)的速度穩(wěn)步提高，2014年，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，未來市場(chǎng)需求仍然會(huì)穩(wěn)定釋放，房...

...這部分“被城鎮(zhèn)化”人群的自有住房問題。 　　城鎮(zhèn)化率每年提升1%，每年進(jìn)城約1360萬人、340萬戶，每年購(gòu)房3%，需要十多萬套住房。而不購(gòu)房的人群仍然要租房，租房也需要房。我們預(yù)計(jì)每年租房需求在數(shù)百萬套，依靠...

...和消費(fèi)需求。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距。城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會(huì)釋放巨...

...3月份的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014-2020年》，到2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為60%左右，比之前預(yù)期的70%大幅放緩，相應(yīng)地，對(duì)于住房的需求也會(huì)放緩。前述發(fā)改委人士也指出，當(dāng)前城鎮(zhèn)化的不確定性在增加，雖然人口基數(shù)在增加，但增加...

...存量改善需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，就全國(guó)而言，至少在2020年前，城鎮(zhèn)化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，即每年1%左右的速度推進(jìn)。雖然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房產(chǎn)逐漸開始回歸居住屬性，其投資屬性、回報(bào)率也...

...國(guó)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤同樣認(rèn)為，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 　　住房供給遠(yuǎn)超需求 　　瑞銀集團(tuán)中國(guó)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在一份報(bào)告中稱，與3年前相比，常用的房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)收入比和杠桿率指標(biāo)并未...

...的“金字塔定律”和“中心價(jià)值論”認(rèn)為，未來10 年的樓市將冰火兩重天，天價(jià)與鬼城齊飛，癲狂與落寞同在！可投資房產(chǎn)的城市將逐年減少，較后聚焦在幾十個(gè)中心城市的中心區(qū)，大多數(shù)城市尤其是人口外流城鎮(zhèn)...

　　“未來樓市增長(zhǎng)速度可能會(huì)恢復(fù)到一位數(shù)。”近日，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)做客濟(jì)南時(shí)表示，過去“黃金十年”樓市20%的高增長(zhǎng)時(shí)代和狀況恐怕難以再現(xiàn)。對(duì)于未來行業(yè)發(fā)展，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，其基本特...

...全面調(diào)整期。這種情況下，丁祖昱認(rèn)為高質(zhì)量增長(zhǎng)應(yīng)該是未來的目標(biāo)，建議房企要從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橛匈|(zhì)量的增長(zhǎng)。對(duì)于規(guī)模企業(yè)，要維持地產(chǎn)主業(yè)，做有質(zhì)量的房地產(chǎn)。企業(yè)變化：焦慮中前行龍頭房企開始放慢腳步、減少投資...