對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō),2014是焦慮之年。來(lái)自電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊以及商業(yè)地產(chǎn)自身的供應(yīng)過(guò)剩,始終籠罩市場(chǎng)。中國(guó)較大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德與德勤(中國(guó))、新加坡南洋理工大學(xué)日前聯(lián)合頭發(fā)《商業(yè)地產(chǎn)·中國(guó)潛力城市40強(qiáng)》研究報(bào)告,報(bào)告顯示,廣大中西部城市蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)潛力,商業(yè)地產(chǎn)“新一線城市”已經(jīng)脫穎而出。

研究報(bào)告顯示,在剛剛過(guò)去的12個(gè)月中,快時(shí)尚、輕奢品牌在全國(guó)開店數(shù)量激增了40%。而連鎖咖啡與甜品店增幅甚至高達(dá)61.9%。RET睿意德董事王玉珂指出:“通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以及191個(gè)代表品牌在2014年布局的動(dòng)態(tài)追蹤,我們可以看到,內(nèi)陸城市已經(jīng)大幅追趕沿海商業(yè)城市的步伐,并且有望在2015年迎來(lái)更快發(fā)展。”

在商業(yè)地產(chǎn)潛力城市10強(qiáng)中,8個(gè)為中西部城市。其中、長(zhǎng)沙、成都、西安位列。烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽(yáng)緊隨其后,成為下一輪商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潛力股。
針對(duì)不同背景開發(fā)商在2014年的布局策略,王玉珂指出:“從趨勢(shì)來(lái)看,內(nèi)資的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以二線的省會(huì)城市或區(qū)域型城市為戰(zhàn)略布局方向;而外資開發(fā)商則表現(xiàn)謹(jǐn)慎,超過(guò)八成的新增項(xiàng)目仍選擇在一二線城市。”

面對(duì)電商的沖擊,購(gòu)物也在不斷調(diào)整業(yè)態(tài)比例,吸引消費(fèi)人流。連鎖餐飲開始進(jìn)入快速擴(kuò)張時(shí)期,中西部地區(qū)的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快、消費(fèi)能力強(qiáng)的內(nèi)陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴(kuò)張頭選。

高速發(fā)展的中國(guó)經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程,已經(jīng)不斷更新人們對(duì)于城市能級(jí)的定義。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō),則呈現(xiàn)了不同的城市格局。報(bào)告顯示,通過(guò)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)指標(biāo)的數(shù)據(jù)分析,重新定義了“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”。其中成都、武漢、杭州、沈陽(yáng)、南京、西安、重慶、天津、青島、長(zhǎng)沙、寧波、鄭州、大連、蘇州,共14個(gè)城市位列其中。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬坦言,這些“商業(yè)地產(chǎn)新一線城市”已經(jīng)成為開發(fā)商和零售品牌群雄逐鹿的主戰(zhàn)場(chǎng),必將中國(guó)商業(yè)新的“黃金十年”。

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