據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)”昨天在北京舉行。任志強(qiáng)、黃怒波、馮侖、毛大慶等業(yè)界大佬流露出對(duì)于行業(yè)增速放緩、市場(chǎng)蛋糕縮小的擔(dān)憂(yōu)。互聯(lián)網(wǎng)、小戶(hù)型、去庫(kù)存和多元化發(fā)展，成為房地產(chǎn)商突圍的四大路徑。

擔(dān)憂(yōu)一：房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，拉動(dòng)GDP作用減弱

在昨天的年會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)不無(wú)擔(dān)心的表示，房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡不振直接影響了我國(guó)GDP的增速。

任志強(qiáng)：“投資至少影響了0.3個(gè)點(diǎn)的GDP，其上游和下游和房地產(chǎn)都有關(guān)系，上游主要是鋼鐵、水泥、玻璃等等，下游主要是家電、家裝、建材等等，和房地產(chǎn)相關(guān)40個(gè)行業(yè)都處于下滑趨勢(shì)。”

剛剛閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，把消費(fèi)放在了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的頭要位置上。任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)在消費(fèi)領(lǐng)域也難有太大的作為。

任志強(qiáng)：“國(guó)房景氣指數(shù)10月份又出現(xiàn)了大幅度的下降，已經(jīng)到了94.3%，已經(jīng)超過(guò)歷史較低點(diǎn)，而且還在繼續(xù)下滑。”

擔(dān)憂(yōu)二：房地產(chǎn)的蛋糕在縮小

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過(guò)了黃金期，高增長(zhǎng)的時(shí)代一去不返了。

歐陽(yáng)捷：“我們?nèi)ツ赇N(xiāo)售是歷史上的一個(gè)高峰，也是高增長(zhǎng)時(shí)代的句號(hào)。未來(lái)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，需求只有這么一點(diǎn)，市場(chǎng)蛋糕未來(lái)會(huì)慢慢變小，明年的市場(chǎng)情況不會(huì)比今年好。”

對(duì)于行業(yè)的擔(dān)憂(yōu)，讓房地產(chǎn)大佬們紛紛想辦法尋求突圍。記者發(fā)現(xiàn)，四條突圍路徑逐漸清晰。

路徑一：去庫(kù)存

恒大地產(chǎn)集團(tuán)總裁夏海鈞分析了目前的市場(chǎng)狀況，他認(rèn)為，去庫(kù)存化是一個(gè)趨勢(shì)。

夏海鈞：“從今年到明年，我們對(duì)市場(chǎng)的判斷，房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但是量會(huì)有上升，就是說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存，增加銷(xiāo)量會(huì)成為明年的一個(gè)主旋律。”

路徑二：多元化

面對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的萎靡不振，夏海鈞建議房企不妨都考慮一下多元化經(jīng)營(yíng)。

夏海鈞：“房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)同心多元化，比如說(shuō)養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，包括走向國(guó)際資本市場(chǎng)，走向國(guó)際地產(chǎn)市場(chǎng)，都會(huì)成為大型房地產(chǎn)的主旋律。”

對(duì)于多元化經(jīng)營(yíng)，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波并不反對(duì)，因?yàn)橹欣け旧砭褪锹糜蔚禺a(chǎn)的先行者。但是對(duì)于國(guó)際化，黃怒波特別提醒，一定要謹(jǐn)慎。

黃怒波：“旅游地產(chǎn)、美國(guó)度假地產(chǎn)，所有的產(chǎn)品在西方早都就成熟了，這方面中國(guó)企業(yè)真的要小心一點(diǎn)，有很多的不確定性，外國(guó)人管中國(guó)的錢(qián)叫傻錢(qián)，國(guó)際市場(chǎng)完全不是天堂。”

路徑三：小戶(hù)型

保利房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理余英認(rèn)為，90后甚至00后的成長(zhǎng)意味著購(gòu)購(gòu)主體已經(jīng)發(fā)生了改變，公司已經(jīng)為他們量身定做了20平米的小公寓：

余英：“健身、喝咖啡、娛樂(lè)、會(huì)客、吃飯，都在公共場(chǎng)所解決了，它就解決了在家里睡覺(jué)的主要功能，其他的功能都在樓下。”

萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖甚至認(rèn)為，“公里代”才是房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”：

馮侖：“一般來(lái)說(shuō)，大時(shí)代，像任總、像我們大話語(yǔ)，大意義，大人物，全是大口號(hào)，一看掙錢(qián)的都是年輕的，就開(kāi)始談進(jìn)入公里代了，談的都是小事，小錢(qián)，小玩一下，這是新常態(tài)。”

路徑四：互聯(lián)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)思維曾經(jīng)顛覆了很多行業(yè)，現(xiàn)在地產(chǎn)商也希望借助互聯(lián)網(wǎng)來(lái)促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶說(shuō)，萬(wàn)科已經(jīng)聯(lián)合百度做大數(shù)據(jù)分析。

毛大慶：“它的數(shù)據(jù)量較大，它的客戶(hù)描摹樣本較多，找它來(lái)做，我們可以掌握更廣泛的客戶(hù)需求。這是基于搜索和用戶(hù)的動(dòng)線來(lái)采集數(shù)據(jù)，基于大數(shù)據(jù)的分析來(lái)進(jìn)行計(jì)算分析出來(lái)的客戶(hù)需求。”

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