全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房地產(chǎn)企業(yè)上市開閘 中小房企能否搭上順風(fēng)車

房地產(chǎn)企業(yè)上市開閘 中小房企能否搭上順風(fēng)車

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著中國建筑的頭發(fā)成功,國內(nèi)眾多房企對上市躍躍欲試。據(jù)悉,自6月5日證監(jiān)會宣布A股IPO重啟后,包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)都在積極進行A股或H股的上市計劃。已經(jīng)進入A股申報程序的有4家,1家已經(jīng)通過證監(jiān)會發(fā)審委的審核。從目前募集的額度看,如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)頭發(fā)成功,資金總規(guī)模將超過1000億元。

盡管房地產(chǎn)企業(yè)上市的熱情持續(xù)高漲,但是近期主管部門已開始密集警示樓市風(fēng)險。繼銀監(jiān)會、發(fā)改委對當(dāng)前樓市發(fā)出預(yù)警后,國土資源部在全國范圍內(nèi)展開了新一輪嚴(yán)查“地王”的風(fēng)暴,而國家統(tǒng)計局、國稅總局8月接連發(fā)文,表示對資金過度涌入樓市造成新泡沫的擔(dān)憂。

“監(jiān)管層的出發(fā)點是好的,但方法值得商榷,應(yīng)該還是按市場規(guī)則來辦事,較好不要行政干預(yù)”。光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強表示,“房地產(chǎn)企業(yè)能否上市還是應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的資質(zhì),看它是否擁有良好的發(fā)展前景和盈利能力?!?p>據(jù)不完全統(tǒng)計,在我國兩萬多家房地產(chǎn)企業(yè)中只有60家企業(yè)實現(xiàn)了在證券市場上市融資,與1400多家上市企業(yè)相比,僅占4%,也就是說,相對于大型房地產(chǎn)企業(yè),中小型房地產(chǎn)企業(yè)要想通過上市融資尤為艱難,往往是“水中月鏡中花”。

近日,建行與工行明確了全年貸款增量控制目標(biāo),分別為9000億元和1萬億元,其上半年新增貸款分別為7090億元和8255億元,因此可以得出未來的貸款空間已經(jīng)壓縮。同時,銀監(jiān)會也于日前發(fā)布了《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》,控制未來信貸規(guī)模與流向或?qū)⒊蔀橄掳肽甑奈⒄{(diào)內(nèi)容。

如果今后銀行信貸政策進行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào),無疑會使貸款難度加大,較終導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)緊繃起資金鏈條,特別是對于中小型房地產(chǎn)企業(yè)無疑是雪上加霜。如何籌措資金解決或緩解自身的資金壓力,已經(jīng)成為中小型房地產(chǎn)企業(yè)面臨的較為現(xiàn)實和緊迫的問題。

目前房地產(chǎn)企業(yè)上市包括三種路徑:國內(nèi)IPO、境外IPO和借殼上市。從融資角度來看,國內(nèi)A股更受投資者關(guān)注,因此也就成了房企上市的頭選。

國信證券房地產(chǎn)行業(yè) 分析師方焱認(rèn)為,“上半年,房地產(chǎn)市場銷售大幅升溫,帶動庫存下滑和土地消耗加快,預(yù)計下半年,房企將趨勢性加大新開工力度和土地購置的規(guī)模,因此,對資金的需求將膨脹。而負(fù)債率一向偏高的房地產(chǎn)企業(yè),尋求上市融資,將變得較為迫切?!?p>近幾年來,房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場IPO的比例明顯偏少。來自中信證券的研究報告顯示,2006年以來,房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場完成IPO的公司只有6家。分別是2006年的保利地產(chǎn)和北辰實業(yè),2007年的廣宇集團和榮盛發(fā)展,2008年的合肥城建和濱江集團。而自2008年下半年以來,已經(jīng)有超過一年的時間內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)公司成功登陸A股市場。有數(shù)據(jù)顯示,目前在A股的全部109家房地產(chǎn)企業(yè)中,只有45家是通過“審核過會”程序上市,其余大部分企業(yè)則是通過借助殼資源等其他方式進入A股市場。

“對于國內(nèi)大部分主營商品住宅的小型房地產(chǎn)企業(yè)來說,雖然自身資質(zhì)良好,但受A股上市門檻影響,若想通過IPO方式融資卻困難重重?!狈届瓦M一步指出,“如果未來更多符合上市標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)企業(yè)登陸A股市場,那么在上市公司年度業(yè)績要求的壓力下,將會使房價進一步回落,同時也便于國家的宏觀調(diào)控”。(馬紅雨)



掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號