年關(guān)將近，房企都在摩拳擦掌沖刺業(yè)績，但與往年不同的是，多家大型房企顯得“心有余而力不足”。

雖然有央行“9·30”新政、降息以及各地樓市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以來房企銷售明顯好轉(zhuǎn)，但僅兩個月的回暖并不能改變2014年整體年度銷售疲軟的大勢。房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨巨大的庫存壓力。

從11月的業(yè)績來看，各大房企的年度目標(biāo)完成情況已出現(xiàn)了分化。恒大地產(chǎn)、綠城中國已經(jīng)超額完成了年度目標(biāo)；萬科、佳兆業(yè)、融創(chuàng)中國、越秀地產(chǎn)的目標(biāo)完成率在90%以上，預(yù)計年底也將順利完成全年目標(biāo)；而保利地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)等房企的目標(biāo)完成率在85%以下，要完成年度目標(biāo)存在較大壓力。

超六成房企恐難達(dá)標(biāo)

從單月銷售來看，11月，恒大地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂等多家房企均創(chuàng)造了年內(nèi)新高或次高。

恒大地產(chǎn)11月單月實現(xiàn)合約銷售金額約為134.1億元、合約銷售面積約為169.2萬平方米，分別同比增長88.5%、56.6%，成為僅次于2014年4月138.9億的年內(nèi)次高。

碧桂園11月實現(xiàn)銷售120.76億元，雅居樂11月預(yù)售金額為52.6億元，均為年內(nèi)單月較高業(yè)績。

但從年度目標(biāo)的完成率來看，就不太樂觀了。

研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在其統(tǒng)計的19家房企中，8家完成年度銷售目標(biāo)的85%以上，其余11家房企今年銷售目標(biāo)任務(wù)恐難達(dá)成，預(yù)估完不成年度目標(biāo)的房企在六成以上。

目前已提前完成年度業(yè)績目標(biāo)的只有恒大地產(chǎn)、綠城中國兩家。

前11月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額1207.0億元，合約銷售面積1668.1萬平方米，分別同比增長22.7%、14.2%。

也就是說，恒大地產(chǎn)完成了全年1100億元銷售任務(wù)的109.7%。其能夠提前完成年度目標(biāo)，也得益于較為保守的目標(biāo)設(shè)定。2013年，恒大地產(chǎn)合約銷售額就已達(dá)1004億元。

綠城中國因控制權(quán)之爭一事，11月業(yè)績有所下滑，單月實現(xiàn)銷售金額98億元，環(huán)比10月的159億元下降了38.36%。

不過，由于此前融創(chuàng)中國的入駐帶動了銷售，綠城中國已經(jīng)在前11月提前完成650億元的年度目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國前11月累計銷售667億元，總銷售面積331萬平方米。

綠城中國公告還透露，于11月底，綠城集團(tuán)另有累計已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約34億元。

已經(jīng)完成年度目標(biāo)90%以上的企業(yè)有萬科、佳兆業(yè)、融創(chuàng)中國、越秀地產(chǎn)，它們到年底完成目標(biāo)將無太大懸念。

其中，萬科前11月銷售額為1901.0億元，完成目標(biāo)95%；佳兆業(yè)前11月合約銷售271.816億元，完成目標(biāo)90%；越秀地產(chǎn)前11月銷售額為202.20億元，目標(biāo)完成率92%。

融創(chuàng)中國前11月實現(xiàn)合約銷售金額641.0億元，其中合同銷售金額為596.4億元，預(yù)訂銷售金額為44.6億元。以合約銷售金額來計算，融創(chuàng)中國完成了年度目標(biāo)的98.6%；以合同銷售金額計算，則為91.8%。

而保利地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)等房企的目標(biāo)完成率在85%以下，在年度目標(biāo)的完成上存在較大難度。

前11月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積934.92萬平方米，同比減少2.65%；實現(xiàn)簽約金額1194.12億元，同比增長7.48%。雖然該公司未曾正式公布其年度銷售目標(biāo)，但今年初該公司高層在海外路演時透露的“20%的增長”計劃恐難實現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2013年該公司銷售額創(chuàng)歷史新高，全年實現(xiàn)簽約金額1253億元，同比增長23.15%。“20%的增長”意味著公司今年的銷售總額需要達(dá)到1500億左右。按此計算，保利地產(chǎn)目前僅完成目標(biāo)的79.6%。

碧桂園雖然今年的年度目標(biāo)定得較為保守，但其依然面臨無法完成目標(biāo)的尷尬。前11月碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約1039.48億元，年度目標(biāo)完成率為81.21%。

而金地集團(tuán)前11月累計簽約金額374.7億元，僅完成年度目標(biāo)的62.5%。

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