房地產(chǎn)崩盤,世界上有先例。日本有過,我國的香港地區(qū)也有過,美國在2008年遭遇兩房危機(jī)導(dǎo)致金融危機(jī),房價(jià)也曾大幅下滑。1991年日本房地產(chǎn)崩盤和1999年香港地區(qū)樓價(jià)大幅下跌,分別由不同原因引發(fā),不可一概而論。房地產(chǎn)崩盤的定義,什么叫崩盤,跌多少才可以稱為崩盤,至今沒有準(zhǔn)確的百分比。某一地區(qū)同樣品質(zhì)的樓盤跌一倍算崩盤嗎?具體說也就是北京(樓盤)朝陽公園周邊的高端樓盤從6萬元/平方米跌到每平方米30000元或20000元,算崩盤嗎?如果這不算,跌到15000元才算崩盤,那可以設(shè)想一下,會(huì)跌到這個(gè)價(jià)格嗎?很大程度上不會(huì)。因此,在沒弄清崩盤的概念前,輕言崩盤,實(shí)不可取。如果用不遜的語言攻擊理性評(píng)論房地產(chǎn)的文章及作者,就更不合適。

如果,或者叫“假設(shè)”,中國房地產(chǎn)崩盤,其前提必須是中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退期,而這種前提同樣在很大程度上是不存在的。近日有人預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)增長2015年可能定在7%,筆者認(rèn)為這個(gè)增速不低。因?yàn)檫@個(gè)增速是建立在多年高速增長的基礎(chǔ)之上的,這個(gè)7%在世界上也是鳳毛鱗角數(shù)一數(shù)二的。另外,推進(jìn)城鎮(zhèn)化“是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大選擇”( 語),過去10年中國的城市化率增長了約12個(gè)百分點(diǎn),有近1.7億人進(jìn)了城,商品房年銷售面積由2003年的3億平方米增長到2013年的13億平方米。2013年全國平均房價(jià)是10年前的將近3倍,北京、上海(樓盤)等一線城市房價(jià)是10年的10倍。而未來10年,在政府主導(dǎo)下的城鎮(zhèn)化,還要上升10個(gè)百分點(diǎn),每年仍將有超過1000萬人進(jìn)城,其中僅一個(gè)北京每年就新增人口60萬。報(bào)告顯示,預(yù)計(jì)未來10年,中國住宅新增需求約為157億平方米,包括頭次置業(yè)需求、住房改善需求和舊房更新?lián)Q代需求。這兩項(xiàng)大的數(shù)據(jù),從前提上把房地產(chǎn)崩盤的可能性就基本上否定了。房價(jià)肯定會(huì)波動(dòng),但崩盤的概率很小。

再退一步說,還是“如果”和“假設(shè)”,中國房地產(chǎn)崩盤了,北京CBD地區(qū)或朝陽公園附近的中高端樓盤從60000元一平方米跌到5000元一平方米了,那中國經(jīng)濟(jì)會(huì)是什么樣子了呢?肯定不是年增長7%,甚至5%、3%都是奢望了。經(jīng)濟(jì)停滯了,失業(yè)率增加,企業(yè)塌方式倒閉,第三產(chǎn)業(yè)急劇萎縮,職場工資收入大幅度減少,有房一族靠出租房屋、甩賣住房來渡過難關(guān),無房一族也少了收入,甚至連房租都付不起了。而那些現(xiàn)在急切盼望房地產(chǎn)崩盤的人士,到那時(shí)是否會(huì)漁翁得利般地購到一套朝陽公園的湖景房呢?估計(jì)是不會(huì)。因?yàn)檫@樣的人士在經(jīng)濟(jì)形勢好的大環(huán)境下,都沒能成為與經(jīng)濟(jì)增長同步前進(jìn)的人,經(jīng)濟(jì)一衰退,這些人很可能就加入失業(yè)大軍了。

樂觀地參與經(jīng)濟(jì),分享中國經(jīng)濟(jì)增長的果實(shí),付出辛勤勞動(dòng),獲取合法收益,改善自己的生活,購一套負(fù)擔(dān)得起的住房,是當(dāng)代中國人的務(wù)實(shí)選擇。不能天天等著天上掉餡餅了,不能天天盼著房地產(chǎn)崩盤了。房價(jià)畸高不好,房地產(chǎn)崩盤更不好。如果崩盤,對(duì)中國每一個(gè)人都沒好處。

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