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樓市風(fēng)險(xiǎn)不小崩盤不會(huì) 樓宇經(jīng)濟(jì)模式再升級(jí)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 560 次
住建部政策研究主任秦虹稱,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)但不會(huì)崩盤,對(duì)龍頭房企而言甚至是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)
“北上廣深等一線城市樓市已經(jīng)步入存量房時(shí)代,未來以‘舊樓改造,存量提升’的‘樓宇經(jīng)濟(jì)’模式將會(huì)得到越來越多的實(shí)踐。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的載體,商業(yè)寫字樓承載了巨額的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在存量時(shí)代到來的背景下,應(yīng)用專業(yè)的資產(chǎn)管理理念和先進(jìn)的金融工具改造存量商業(yè)地產(chǎn),提升其價(jià)值,是非常重要的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式,符合客觀規(guī)律。”7月11日,在頭屆“樓宇經(jīng)濟(jì)”發(fā)展論壇上,住建部政策研究主任秦虹這樣表示。
此外,秦虹稱,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于一個(gè)調(diào)整期,雖然有不少風(fēng)險(xiǎn),但是絕不會(huì)崩盤,對(duì)龍頭房企而言甚至是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)。
樓市有風(fēng)險(xiǎn)但不會(huì)崩盤
由于今年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)由高走低,業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了不少悲觀的論調(diào),甚至有人直言中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)到頭了,要崩盤了。
對(duì)此,秦虹表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn),但肯定不會(huì)崩盤。她認(rèn)為,相比于美國(guó)的次貸危機(jī),中國(guó)的金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。
“當(dāng)初美國(guó)為了刺激經(jīng)濟(jì),穩(wěn)定投資人信心,兩年內(nèi)連續(xù)17次大幅度降息,基準(zhǔn)利率從5%-6%降到了1%,這就使得貸款的成本非常低。同時(shí),在美國(guó)正常的頭付比例是5%-10%,但是在那段時(shí)期,為了刺激美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,很多貸款公司采取的是零頭付。也就是說,購(gòu)房基本沒成本,這樣也使得很多經(jīng)濟(jì)能力不足的人也去購(gòu)房了。結(jié)果2006年發(fā)生了通貨膨脹,基準(zhǔn)利率一下升至了5.5%,很多人無奈只能斷供。而斷供一出現(xiàn),銀行馬上就要收房子,短時(shí)間內(nèi)還要賣出去,銀行拿這個(gè)房子是沒有用的,賣的多購(gòu)的少,泡沫就此破滅。”秦虹表示,“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況正好相反,不但頭付比例高,利率也較為穩(wěn)定。而目前價(jià)格的調(diào)整也不足以導(dǎo)致斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)”。
不過,秦虹也認(rèn)為,目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在不少風(fēng)險(xiǎn)的,例如中小企業(yè)資金壓力大等。
同時(shí),秦虹表示,未來新增物業(yè)的增長(zhǎng)速度會(huì)下降,再加上過去十幾年的高速增長(zhǎng),市場(chǎng)上形成了大量的存量物業(yè)。因此,未來特別是商業(yè)地產(chǎn)提升和改造的空間是非常大的。
“樓宇經(jīng)濟(jì)”模式再升級(jí)
實(shí)際上,國(guó)內(nèi)商業(yè)寫字樓的改造升級(jí)已經(jīng)進(jìn)入了新的階段。據(jù)悉,曾經(jīng)創(chuàng)下2013年北京商業(yè)現(xiàn)房并購(gòu)記錄的高和藍(lán)峰大廈,經(jīng)過半年多的改造升級(jí),已經(jīng)初具藝術(shù)寫字樓雛形,改造完成后,實(shí)現(xiàn)內(nèi)外兼修的藍(lán)峰大廈將成為京城地區(qū)頭座藝術(shù)寫字樓。
高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫介紹,地處十里河的藍(lán)峰大廈,區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出,交通便利,將很好地承接大量由CBD外溢而來的公司辦公需求。另外,藍(lán)峰大廈也處于東部傳媒產(chǎn)業(yè)帶周邊,因此會(huì)吸引與傳媒產(chǎn)業(yè)相關(guān)的TMT(科技、傳媒、IT)類企業(yè)進(jìn)駐。正是從這一市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)出發(fā),高和資本在對(duì)藍(lán)峰大廈整體改造展開規(guī)劃之時(shí),就確定了藝術(shù)寫字樓的方向。
據(jù)介紹,高和資本次引用公共藝術(shù)作為樓宇改造提升的點(diǎn)睛之筆,為此,高和資本專門聘請(qǐng)當(dāng)代藝術(shù)標(biāo)桿人物邱志杰操刀,對(duì)藍(lán)峰大廈展開系統(tǒng)的藝術(shù)處理,并與大廈整體的環(huán)保生態(tài)理念保持相一致。
另有業(yè)內(nèi)人士介紹,此前SOHO寫字樓為市場(chǎng)看好,即抓住了中小企業(yè)辦公需求,未來如798藝術(shù)創(chuàng)作工作區(qū)的Loft、適合個(gè)性化辦公的Studio等將更受市場(chǎng)歡迎。
據(jù)了解,藝術(shù)寫字樓在國(guó)外早有先例。世界寫字樓發(fā)展商Tishman的CEO斯貝爾曾表示,藝術(shù)較重要的是一種不可思議的方法,它激發(fā)和挑戰(zhàn)人的想象力。Tishman發(fā)展并擁有世界較的寫字樓如紐約的洛克菲勒、柏林的索尼等,在這些世界較高端的辦公物業(yè)中,小型藝術(shù)博物館、建筑造型及內(nèi)外視覺環(huán)境的藝術(shù)化處理成為寫字樓有機(jī)組成部分。
業(yè)內(nèi)人士稱,正式的工作空間和藝術(shù)化的非工作空間相互融合聯(lián)動(dòng),極大提高了寫字樓的生產(chǎn)力,也使這些寫字樓成為城市公認(rèn)的。
在國(guó)內(nèi),藝術(shù)寫字樓目前還屬于新鮮事物。不過,以文化藝術(shù)為主題的商業(yè)地產(chǎn)近年來在國(guó)內(nèi)方興未艾。這種現(xiàn)象在北京和上海等藝術(shù)氛圍較濃厚、高凈值人群聚集的一線城市尤為突出。
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