2014年,曾經(jīng)炙手可熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了轉(zhuǎn)折性的變化。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如在此間表示,目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正進(jìn)入一個(gè)新的階段。

苗樂如在12月3日晚結(jié)束的“未來人居新趨勢(shì)主題論壇”上說,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入盤整期。之所以稱為盤整期而非調(diào)整期,一是因?yàn)檫@次盤整并無政府調(diào)控的明令要求,二是國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)未發(fā)生惡性金融危機(jī)的情況,三是面對(duì)住宅庫存持續(xù)增長(zhǎng)壓力,這是市場(chǎng)的自覺選擇。

“此次盤整已呈現(xiàn)觸底趨穩(wěn)并緩慢回暖的態(tài)勢(shì)。”但苗樂如同時(shí)指出,盤整回暖將是一個(gè)緩慢回升且市場(chǎng)跌宕分化的過程。

他同時(shí)表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正進(jìn)入新的階段,并呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)。在政策層面,雙軌運(yùn)行及住房回歸居住屬性將成為長(zhǎng)期的住房制度,差別化、市場(chǎng)化的分類調(diào)控將成為長(zhǎng)期的指導(dǎo)原則。

在市場(chǎng)層面,住房市場(chǎng)將告別供應(yīng)緊張的短缺階段,進(jìn)入整體供需基本平衡階段,且伴之結(jié)構(gòu)性的不平衡。比如,一線城市供需緊張,部分城市則供過于求。

在產(chǎn)業(yè)層面,房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入住宅與商業(yè)、旅游、休閑、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)態(tài)多元化協(xié)同發(fā)展的新階段。“房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物新老交替,正在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的要求,進(jìn)入了一個(gè)新理念、新模式發(fā)展的新階段。”他說。

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