隨著我國(guó)人口老齡化的加快，養(yǎng)老問(wèn)題越來(lái)越受到各界的關(guān)注。8月4日，由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)與中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、美國(guó)老年住宅協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“后50綠色低碳國(guó)際住區(qū)論壇”在海南三亞亞龍灣紅樹(shù)林酒店舉辦。這也是國(guó)內(nèi)兩大行業(yè)組織頭次聯(lián)合舉辦老年地產(chǎn)主題的高端論壇，將深刻影響老年住宅未來(lái)發(fā)展方向。

　　論壇攸關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)商齊聚三亞

　　在房地產(chǎn)業(yè)遭遇整體宏觀調(diào)控的背景下，國(guó)內(nèi)也正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)亟需尋找行業(yè)新的著力點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。后50綠色低碳國(guó)際住區(qū)論壇的召開(kāi)，正好向市場(chǎng)傳遞了一個(gè)重要信號(hào)：在中國(guó)人口老齡化加快的今天，50歲以上(后50)中老年人作為社會(huì)擁有較多財(cái)富的人群，他們的居家養(yǎng)老需求正逐漸催生一個(gè)龐大的老年住宅市場(chǎng)，這有望成為房地產(chǎn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　出席本次論壇的嘉賓有全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生，中國(guó)老齡科學(xué)研究主任、中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張愷悌，中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)曾琦，美國(guó)駐華大商務(wù)處官員ElizabethShieh，美國(guó)老年住宅協(xié)會(huì)執(zhí)行委員、法律顧問(wèn)PaulGordon。由于討論話(huà)題的市場(chǎng)前瞻性，本次論壇吸引了包括今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全、海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼頭席執(zhí)行官盧鏗、中坤集團(tuán)副總裁謝勇等一大批對(duì)老年地產(chǎn)感興趣的房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)公司以及醫(yī)療等養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)的參與。另外來(lái)自甘肅、湖南和揚(yáng)州、蘇州、重慶等地區(qū)和城市的房地產(chǎn)商會(huì)也派企業(yè)參加了本次活動(dòng)。

　　“后50綠色低碳國(guó)際住區(qū)”創(chuàng)新老年住宅開(kāi)發(fā)新模式

　　按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)截止到2009年底，60歲以上的老齡人口約為1.67億，占我國(guó)總?cè)丝诘?2.5%，而且每年在以3%的速度增長(zhǎng)。與此同時(shí)，我國(guó)養(yǎng)老設(shè)施數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求，國(guó)際上老人入住老年設(shè)施一般為老年人口的4-6%，我國(guó)目前僅為1%左右。包括養(yǎng)老住宅在內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施存在很大缺口，養(yǎng)老居住創(chuàng)新方式呼之欲出。

　　在研究和借鑒國(guó)內(nèi)外杰出的老年住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)商會(huì)與精瑞(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)研究院在本次論壇上聯(lián)合推出了“后50綠色低碳國(guó)際住區(qū)”這一新的老年住宅開(kāi)發(fā)模式。商會(huì)聶梅生會(huì)長(zhǎng)在發(fā)言中提到，“后50綠色低碳國(guó)際住區(qū)”充分借鑒了美國(guó)50+老年社區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)了解，“美國(guó)50+住房”是由全美房屋建筑商協(xié)會(huì)50+住房委員會(huì)在房地產(chǎn)不景氣時(shí)期推出的，專(zhuān)門(mén)細(xì)分市場(chǎng)而推出的一種住宅產(chǎn)品。由于50+住房產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上進(jìn)行了許多適老設(shè)計(jì)，并做到了功能齊全，滿(mǎn)足了50歲以上老人的需求，投向市場(chǎng)后，取得了巨大成功。

　　精瑞(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張雪舟表示，這次推出的“后50綠色低碳國(guó)際住區(qū)”，將作為一個(gè)示范工程在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行推廣，在產(chǎn)品上集合綠色低碳設(shè)計(jì)理念與技術(shù)，同時(shí)在服務(wù)與管理上充分與國(guó)際進(jìn)行接軌。同時(shí)由于“后50綠色低碳國(guó)際住區(qū)”得到了聯(lián)合國(guó)人居署的支持，以及包括老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等行業(yè)組織的參與，更能吸引政府的關(guān)注，房地產(chǎn)商會(huì)希望借此時(shí)機(jī)，協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取到地方政府更多的土地購(gòu)購(gòu)和稅收方面的優(yōu)惠，進(jìn)而推動(dòng)老年住宅行業(yè)的健康發(fā)展。

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