近日，人民銀行再度宣布降息。與此同時(shí)，北京市住房公積金存貸款利率也下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)……對(duì)于房地產(chǎn)商和購房者來說，這些政策有利于降低融資成本，緩解按揭壓力。分析人士指出，即使政策利好疊加，對(duì)于庫存量很高的一些城市而言，“微刺激”政策所帶來的提振效應(yīng)有限，就市場(chǎng)整體而言，降息作用不大，未來樓市難言樂觀。

　　政策不斷松綁，調(diào)控趨于活躍

　　央行日前宣布自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。受此影響，北京市公積金管理日前宣布將北京住房公積金存貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。而此前，許多城市放松了公積金管制，長春、南京、福州、貴陽、成都等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

　　“央行降息雖然是針對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面的微調(diào)，但它直接給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了政策利好。”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)說，此前的房貸政策更多取決于商業(yè)銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)的判斷，在執(zhí)行和落實(shí)方面，地方政府主導(dǎo)的公積金政策將好于9月30日的房貸政策。

　　國務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群認(rèn)為，“后9·30”時(shí)期，金融政策與政府調(diào)控相互結(jié)合發(fā)揮作用，10月開始一些地方樓市回暖，一二線城市由預(yù)期抑制的居住性購房需求得到釋放。

　　中介機(jī)構(gòu)造勢(shì)，二手交易回暖

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，降息頭日，北京當(dāng)天的業(yè)主到店咨詢量比上周增長140%,客戶到店咨詢量，比上周增長了95%。韋雨舟認(rèn)為，按揭成本的大幅度下降會(huì)改變購房者心理預(yù)期，刺激其加快入市，因此短期內(nèi)對(duì)二手住宅市場(chǎng)刺激作用更加明顯；而對(duì)于業(yè)主，由于購房者加緊入市，成交量或上漲，因而“坐地漲價(jià)”的可能性增加。

　　“貸款100萬，20年，等額本息，月供少234,總利息省4萬多，今年不購房，一年又白忙。”借央行降息，不少二手房中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始了新一輪造勢(shì)。

　　“對(duì)于想購房的人來說，這兩個(gè)月來先后出臺(tái)的政策都是好消息，我也在觀望，年底之前肯定會(huì)出手。”北京市民孫女士留意二手房已經(jīng)有近一年時(shí)間，她告訴記者，這段時(shí)間能感覺剛需二手房很好賣，有時(shí)看上了一套房源，到周末想看房時(shí)被告知已賣出。

　　樓價(jià)相對(duì)高位，購房理性慎重

　　鑒于國際油價(jià)連續(xù)下跌，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)利好，加之和地方不斷釋放“量化寬松”的信號(hào)，分析人士認(rèn)為，從市場(chǎng)層面來看，樓市平均價(jià)格處于相對(duì)高位，而股市平均價(jià)格處于相對(duì)低位，因而樓市上漲預(yù)期可能會(huì)遜于股市上漲。

　　雖然多數(shù)一線城市中介分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，到明年春節(jié)前大批優(yōu)質(zhì)房源會(huì)釋放，成交量將持續(xù)回升、成交價(jià)格企穩(wěn)復(fù)蘇，甚至出現(xiàn)小幅度上漲的可能。但在市場(chǎng)人士看來，降息等“微刺激”對(duì)樓市的作用還有待觀察。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長陳志認(rèn)為，作為非對(duì)稱降息，央行的此次政策會(huì)帶來預(yù)期性的微刺激，但市場(chǎng)短期內(nèi)尚未顯示其影響，就預(yù)期而言，降息作用有限，未來樓市難言樂觀。

　　“當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上供需較為平衡，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)供給過剩；加之經(jīng)濟(jì)下行的壓力，一些房企的未來投資熱情減弱，開始將投資轉(zhuǎn)向其他行業(yè)和海外市場(chǎng)。”陳志說。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，樓市的回暖效果取決于各地的供需狀況、市場(chǎng)環(huán)境以及當(dāng)?shù)氐木用褓徺徚Φ纫蛩?，在?dāng)前降息等政策背景下，未來全國樓市將呈現(xiàn)出調(diào)整企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但因城市各異，不同城市走出低迷行情的時(shí)間也有較為明顯的差異。

　　專家指出，基于房價(jià)居高不下，當(dāng)前購房者更加理性慎重。“在下降周期內(nèi)，購房者出于成本考慮多持觀望態(tài)度。”陳志說。
 

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