上周五，央行突然宣布非對(duì)稱性降息，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將帶來明顯利好作用。周末兩天全國主要城市新房成交活躍，對(duì)政策利好作出積極反應(yīng)。此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)的信心確立，年末成交翹尾成為定局。

降息減少資金成本 樓市迎來實(shí)質(zhì)利好

11月21日，央行突然宣布降息，采取非對(duì)稱方式下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率。調(diào)整后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.15%;同時(shí)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.25%。此次降息將促使實(shí)際利率回歸合理水平，這是央行自2012年7月以來，再度采取的降息手段。從個(gè)人住房貸款利率來看，今年三季度平均實(shí)際水平達(dá)到6.96%(約為基準(zhǔn)利率1.06倍)，乃兩年以來新高。預(yù)計(jì)此次降息通道啟動(dòng)后，實(shí)際房貸利率有望從階段性高位逐步回落，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將帶來明顯利好作用。

信貸環(huán)境的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響舉足輕重，房貸的松緊與住房銷售的榮衰休戚相關(guān)。在上一輪寬松的信貸環(huán)境下，刺激了樓市的復(fù)蘇。2013年，房地產(chǎn)銷售增速攀升至歷史新高。隨后，流動(dòng)性的緊張致使銀行貸款額度不斷趨緊，部分銀行在綜合收益考量下縮減甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)，頭套房貸利率又從8.5折優(yōu)惠逐步恢復(fù)至基準(zhǔn)。信貸環(huán)境的持續(xù)趨緊，再次成為制約2014年成交的一大重要因素，致使樓市迅速降溫，多數(shù)頭次置業(yè)者及改善性購房者不得不面對(duì)利率走高所帶來的長期支付成本的上升，被迫放緩入市步伐。下半年開始，盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷表態(tài)支持頭套自住需求，但商業(yè)銀行響應(yīng)寥寥。因此，此次央行降息對(duì)于樓市堪比甘霖，無論對(duì)于企業(yè)還是個(gè)人，資金成本都將有所改善。這對(duì)于日趨放緩的宏觀經(jīng)濟(jì)，一定程度上又將帶來托底的作用。

住宅市場(chǎng)成交活躍 年末翹尾已成定局

近期在一系列行政干預(yù)政策陸續(xù)退出之際，各地市場(chǎng)逐漸有了起色。上周五發(fā)布的降息消息更引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注，周末市場(chǎng)成交活躍，對(duì)政策利好反應(yīng)積極。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周末新房成交面積較11月前三個(gè)周末的平均水平上升5%，其中除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。具體城市來看，廈門、深圳、福州、合肥、長春、上海、南昌、濟(jì)南、成都及杭州等地，上周末新房成交量增幅均超過兩成。二手房成交表現(xiàn)同樣熱烈，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手房合計(jì)成交面積達(dá)到今年以來高位，較今年周均值上升29%。一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳上周二手房成交面積均明顯增長，較今年周均值分別上升47%、54%及68%。

回顧過往兩次集中降息降準(zhǔn)的周期，均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交帶來了明顯的拉升作用。如果說2008年全球金融危機(jī)后的貨幣刺激政策，存在特殊性及性，那么2011年12月至2012年7月間的降息降準(zhǔn)后的市場(chǎng)反應(yīng)，則更具有參考意義。從上述40個(gè)城市成交表現(xiàn)來看，上一輪降息開啟后，市場(chǎng)從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續(xù)至整個(gè)2013年。從本輪市場(chǎng)表現(xiàn)來看，雖然2014年起市場(chǎng)明顯回落，但隨著央行930新政的利好，10月新房成交量已恢復(fù)至去年高位水平。而此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。但不可忽視的是，全國商品住宅待售面積自2010年起迅速攀升，尤其二三線城市存量增長明顯，供求格局的變化令市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)存在不確定性。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！