國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的“2013年1~11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在各地樓市調(diào)控日益加碼的背景下，全國(guó)商品住宅的銷售增速持續(xù)回落。而年末土地市場(chǎng)卻在龍頭開發(fā)商的下，迎來(lái)交易高峰。

專家認(rèn)為，土地供應(yīng)大幅增加和房企資金的充足，將使年末土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。與此同時(shí)，隨著開發(fā)商將拿到的土地投入建設(shè)，住房供給也會(huì)大大增加，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，將有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

調(diào)控升級(jí)增加購(gòu)房成本

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1~11月份，全國(guó)商品住宅銷售面積98871萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.3%，增速比1~10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額58689億元，同比增長(zhǎng)31.1%，增速比1~10月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)指出，商品住宅銷售面積和銷售額增速的雙雙回落表明，隨著“金九銀十”的收官，樓市成交將逐漸步入平淡期。

此外，近期主要城市相繼收緊了“限購(gòu)限貸”政策，市場(chǎng)觀望情緒也有所加重。在北、上、廣、深樓市調(diào)控相繼加碼后，二、三線城市正陸續(xù)跟進(jìn)，目前已有17個(gè)城市公布調(diào)控新政策。多個(gè)二線城市新政策強(qiáng)調(diào)了預(yù)售證管控，調(diào)高了二套房頭付比例，收緊了非本地戶籍居民購(gòu)房條件等。

新政策出臺(tái)后，各地樓市成交量出現(xiàn)明顯差異。據(jù)中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)，11月40城市新房成交量微跌1.4%。其中一、二線城市均有5%左右的跌幅。以上海為例，“滬七條”出臺(tái)前5周周均成交量達(dá)36萬(wàn)平方米，政策出臺(tái)后的兩周則分別降至26萬(wàn)平方米和27萬(wàn)平方米。

中原集團(tuán)研究認(rèn)為，調(diào)控升級(jí)將在一定程度上增加購(gòu)房成本并延緩部分置業(yè)需求，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響。12月全國(guó)住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)下滑。

土地市場(chǎng)成交價(jià)款猛增三成

臨近年末，全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)出讓高峰，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，各地“地王”頻頻冒頭。各城市的成交面積和土地出讓金額也隨之水漲船高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，而1~10月份則為下降3.6%；土地成交價(jià)款8669億元，增長(zhǎng)31.5%，增速比1~10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。

11月下旬，北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊被恒大地產(chǎn)以51.35億元收入囊中，刷新年內(nèi)北京總價(jià)地王紀(jì)錄；11月底，永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區(qū)淮海中路一地塊，樓板價(jià)42821元/平方米，溢價(jià)47%，上海單價(jià)地王再度易主。

數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，一線城市土地成交總面積同比全面上漲，其中，北京和廣州的土地成交量分別為1664.24萬(wàn)平方米和1365.14萬(wàn)平方米，同比漲幅均在150%左右；二線城市土地總成交面積同比上漲30%；三、四線城市成交量也上漲超過(guò)兩成。

成交金額方面，一線城市為5897.19億元，同比上漲幅度高達(dá)211%。其中上海成交金額較高，為1788.61億元，同比上漲243%；北京以1588.15億元的成交金額居，較去年同期上漲幅度達(dá)236%，廣州和深圳的成交金額同比去年也有明顯上漲。二線城市成交金額同比上漲72%，三線城市則同比上漲26%。

地市翹尾收官已成定局

專家認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)持續(xù)火熱的原因是：一方面，年末各地土地供應(yīng)大幅增加；另一方面，多家標(biāo)桿房企年度銷售目標(biāo)完成情況良好，資金相對(duì)充足，因而積極入市購(gòu)地補(bǔ)倉(cāng)。而隨著開發(fā)商將拿到的土地投入建設(shè)，住房供給將大大增加，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，1~11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長(zhǎng)27.6%，增速比1~10月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，12月前5天，十大標(biāo)桿房企的購(gòu)地總金額高達(dá)237億元，已為2013年前11個(gè)月月均水平的93%。隨著12月中下旬各地到期地塊的上市，開發(fā)商將在土地市場(chǎng)上再掀補(bǔ)倉(cāng)熱潮。

業(yè)內(nèi)人士指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，開發(fā)商拿地節(jié)奏的加快將有利于增加住房供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可表示，由于開發(fā)商將拿到的土地投入建設(shè)，使得年初至今的房屋新開工面積增長(zhǎng)較快。數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，住宅新開工面積131849萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管陳仲偉分析認(rèn)為，增加住房用地供應(yīng)，可視作房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。增加供給將有效穩(wěn)定供求關(guān)系，有利于房產(chǎn)交易價(jià)格的穩(wěn)定。同時(shí)，作為市場(chǎng)調(diào)節(jié)的并行機(jī)制，保障房建設(shè)的有效入市也將改變?nèi)珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，大大降低市場(chǎng)需求。

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