全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 房地產(chǎn)稅一旦出臺 或會起到降低房價效果

房地產(chǎn)稅一旦出臺 或會起到降低房價效果

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道  閱讀 438 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房產(chǎn)稅即將出臺的話題在一段沉寂之后,近期又活躍起來。國務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日日前表示,房產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,已經(jīng)確定無疑。目前房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形,正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。具體的稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

  按照財稅改革的政策設(shè)計,房地產(chǎn)稅是要成為一種地方稅,那么地方對稅率等有充足的自主決定權(quán),應(yīng)該是必要的。據(jù)透露,各地的開征時間、具體征稅依據(jù)、操作細(xì)節(jié)也會有細(xì)微不同??傊康禺a(chǎn)稅的制度細(xì)節(jié)還有很多未定之處,具體的評價還要根據(jù)未來披露的詳細(xì)情況來確定。但無論如何,房地產(chǎn)稅在一些大方向上的原則仍有必要明確。

  目前房地產(chǎn)所涉的稅費比較繁雜。建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅和印花稅;交易環(huán)節(jié),賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。除了稅制本身比較復(fù)雜之外,一些具體的稅種方面也有重復(fù)征稅之嫌。有學(xué)者認(rèn)為,在營業(yè)稅和土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅和印花稅之間,都存在著一定的重復(fù)征稅現(xiàn)象。

  利用新稅種設(shè)計的時機把相關(guān)稅費“一條龍化”,是中國財稅改革的一個重要經(jīng)驗,房地產(chǎn)稅方面也不應(yīng)例外。所以,政府也許應(yīng)該借房地產(chǎn)稅出臺之機,實現(xiàn)將涉及房地產(chǎn)的復(fù)雜稅費歸并統(tǒng)一的目標(biāo),較終的效果是消除重復(fù)征稅現(xiàn)象,并讓各種規(guī)范性的稅收體現(xiàn)在明處,而盡較大可能減少暗處的、征稅機關(guān)自由裁量性高的收費,從而讓企業(yè)與購房者所承擔(dān)的稅負(fù)明晰化。這就可以在推出新稅的同時,實現(xiàn)讓稅制優(yōu)化的目標(biāo)。

  目前中國主要的房地產(chǎn)稅費存在于交易環(huán)節(jié),但是在房屋保有環(huán)節(jié)的稅費幾乎沒有,而鑒于樓市的基本供求狀況,交易環(huán)節(jié)的稅費很容易被賣家轉(zhuǎn)嫁給購家,對降低房價不利。如果加大在保有環(huán)節(jié)的征稅,那可以讓占有較多房產(chǎn)者更愿意將房產(chǎn)出售而不是保留,從而可以增加房屋供應(yīng),起到降低房價效果。從此角度看房地產(chǎn)稅是有必要嘗試的。

  同時,房地產(chǎn)稅擁有非常廣泛的稅基,將成為一種非常穩(wěn)定并能確保財政收入的稅源,所以非常適于作為地方稅而存在,對于緩解一些地方財政目前遭遇的挑戰(zhàn)有較大的意義。而且房地產(chǎn)稅是直接稅,而直接稅比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。綜合以上角度來看,房地產(chǎn)稅的推出是在做加法,能夠增添很多新的價值。

  但是,房地產(chǎn)稅另一方面也應(yīng)該做減法稅制,即上文所述的歸并稅費和簡化。較終,房地產(chǎn)稅的稅制應(yīng)該精簡,稅率應(yīng)該較低,而稅基應(yīng)該比較寬,這會成為一種穩(wěn)定的安排。同時,推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,以及不動產(chǎn)價格評估體系的完善,都是必不可少的配套改革。
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號