2013年全國兩會分別于3月3日和3月5日在北京開幕，房地產(chǎn)再次被列入八大民生熱點(diǎn)話題。歷屆兩會，房地產(chǎn)都是較受關(guān)注的話題，今年兩會期間也有不少政協(xié)委員和人大代表提交了房地產(chǎn)方面的提案和議案。而兩會召開前，恰逢“國五條”細(xì)則出臺，“二手房征收差額20%所得稅”引起巨大爭議，樓市調(diào)控成為被問及較多的話題之一，不少代表和委員都在“兩會”上對樓市調(diào)控提出了自己的看法，甚至連非房地產(chǎn)背景的代表委員都熱衷于拿房子“說事”。

　　關(guān)于房價

　　◆房價可能先漲再慢慢降

　　厲以寧(全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家)

　　國五條出臺后，相信房價會漸漸穩(wěn)下來，但不會馬上降。國五條總的方向是希望能夠把房價降下來，但開始階段效果不會明顯。因?yàn)槿思覍φ叩牟焕斫?，還有很多猜測，還有其他因素，所以，很可能是先往上走一點(diǎn)，然后再慢慢地下來。住房是在供不應(yīng)求的情況下，要讓老百姓的需求得到滿足，要讓供求差距趨于縮小，這樣房價才會漸漸平穩(wěn)。

　　此外，要讓房地產(chǎn)商有正常的利潤可得，但是方向一定要很明確。比如，市場調(diào)節(jié)由房地產(chǎn)商去做。社會保障住房，政府要承擔(dān)更大的責(zé)任，社會保障住房如果能夠照顧到大多數(shù)人利益，想購房的可以購到房，還可以通過貸款購購，相信這樣房價會漸漸地穩(wěn)下來。

　　◆房價還會微微上漲

　　張力(全國政協(xié)委員、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼行政總裁)

　　國五條細(xì)則主要是為了抑制投資性房產(chǎn)的購賣，通過稅收的手段來抑制房價過快上漲，個人覺得是合理的。該細(xì)則對目前房價將起到一定抑制作用，但是對整體銷量影響不會很大。關(guān)于按差價20%征個稅將利好房地產(chǎn)公司的說法，我認(rèn)為不會利好。因?yàn)橹袊蟛糠侄际莿傂孕枨?，投資性房產(chǎn)占比不大，我算下來大概不到20%。因?yàn)榇蟛糠侄际莿傂孕枨?，所以市場需求量還是很大的。而因?yàn)槭袌鲂枨罅窟€是很大，下一步房價還會微微上漲，但不會漲太多。

　　◆房價不會暴漲，剛需為主的省市會平穩(wěn)走高

　　胡葆森(全國人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長)

　　國五條是過去兩年國家實(shí)行的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的延續(xù)，從積極意義上理解，是鞏固兩年宏觀調(diào)控政策的成果，防止房價出現(xiàn)階段性反彈。過去本就有針對二手房交易的相關(guān)政策。國五條對此強(qiáng)調(diào)，意圖明確，主要是為了打擊投資投機(jī)性購房，遏制其對房價的推波助瀾。預(yù)測今年房價不會出現(xiàn)普遍的大幅度上漲，在剛需為主的省市，房價會平穩(wěn)走高。

　　◆造成高房價因素不解決，房價不可能下降

　　李稻葵(全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家)

　　今年中國的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險來自美國，美國公共財政一旦出現(xiàn)問題，就會形成“蝴蝶效應(yīng)”波及全球，影響中國的資金流動、外貿(mào)出口和匯率等方面。除了美國因素，房價和物價是大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。中國房價在今年不會出現(xiàn)暴漲，但一定程度上漲是趨勢。因?yàn)?，造成高房價的根本因素沒有解決，貨幣存量多而投資渠道又有限，地方財政又依賴土地出讓，眾多經(jīng)濟(jì)活動依賴房地產(chǎn)。這些基本因素不解決，房價不可能下降。

　　關(guān)于調(diào)控

　　◆調(diào)控房價要從調(diào)控地價開始

　　黃文仔(全國政協(xié)委員、星河灣董事長)

　　調(diào)控房價要從調(diào)控地價開始。政府把地高價賣出，房價自然就高了，你要調(diào)控必須調(diào)控地價。如政府要求某塊地賣1.5萬(每平方米)，就只能賣1.5萬(每平方米)。開發(fā)商想要拿到這塊地，就不是光看價格了，就競爭圖紙，看誰的圖紙好，房地產(chǎn)商的利潤也會變成微利。其實(shí)，作為一個房產(chǎn)開發(fā)商，我都不太愿意房價漲得太快，一漲得過快，我比老百姓都還擔(dān)心，擔(dān)心政府調(diào)控。

　　◆二套房貸調(diào)整何時出臺需觀察

　　蔡鄂生(全國政協(xié)委員、銀監(jiān)會副主席)

　　對于國五條中“房價上漲過快地區(qū)要提高二套房頭付比重”的內(nèi)容，這是個很復(fù)雜的問題，國五條細(xì)則出臺后，需要有觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素，需要觀察得更實(shí)在點(diǎn)。

　　關(guān)于調(diào)控

　　孔慶平(全國政協(xié)委員、中國建筑副總裁、中國海外總經(jīng)理)

　　中國的房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)化的，每年都根據(jù)市場的不同表現(xiàn)有一些調(diào)整，這是很正常的。國五條細(xì)則中“個人售房所得按20%征收個稅”的調(diào)控效果，需要時間檢驗(yàn)。再者，房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該擴(kuò)大，但盡管征收房產(chǎn)稅，中國住房也會有市場。從長期角度看，土地資源稀缺的屬性不會發(fā)生改變，拿地成本會不斷提升。不過，在新出臺政策的影響下，近期內(nèi)拿地價格會比較平穩(wěn)。政府出臺的一些政策，包括過去出的政策，較近出的政策，目的都是要抑制投機(jī)投資需求，以使供求能夠處于相對平衡。

　　另外，限購政策也會長期持續(xù)，短期內(nèi)不會退出。限購是行政手段，這個行政手段的目的很簡單，就是為了使樓價或者整個市場健康平穩(wěn)地發(fā)展，如果能夠有一個合適的政策取而代之，同樣也能夠保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，那時候才是取消的時候。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅

　　◆房產(chǎn)稅全面鋪開不會太快

　　賈康(全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長)

　　房地產(chǎn)稅收制度改革已經(jīng)有了方向和試點(diǎn)。這個方向就是要對從房產(chǎn)保有到交易環(huán)節(jié)的所有稅費(fèi)進(jìn)行整合。試圖通過房產(chǎn)稅試點(diǎn)，逐漸建立起房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收體系。而到目前為止，我國房地產(chǎn)市場中，保有環(huán)節(jié)的稅收一直是缺失的。征收房產(chǎn)稅不存在硬障礙，但全面鋪開還需要耐心，不會那么快。

　　◆建議頭套小戶型住房免稅

　　李竟先(全國政協(xié)委員、民盟常委、廣東省委員會專職副主委兼秘書長)

　　“恩格爾系數(shù)在40%-50%為小康水平，在20%-40%為富裕。”李竟先進(jìn)一步指出，我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)從1995年降至50%以下進(jìn)入小康生活，2001年降至40%以下過上了富裕生活，而2011年超過40%已經(jīng)沒有懸念，“城鎮(zhèn)居民從富裕重回10年前的小康”。這說明財富分配不均，國家應(yīng)該予以重視。李竟先為此建議，對生活必需品免征增值稅，同時對家庭購置頭套小戶型住房實(shí)行免稅和稅收補(bǔ)貼。她補(bǔ)充道：“免征增值稅后，相關(guān)商品價格可降低7%以上，較多可降低14%。”

　　◆限制開發(fā)商暴利 利潤超過10%部分全額征稅

　　宗慶后(杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長兼總經(jīng)理)

　　他在提案中建議，限制房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，利潤超過10%的部分應(yīng)全額征稅。將100平方以下的房產(chǎn)采取政府免稅費(fèi)、銀行免利息、開發(fā)商保本的方法，將房價調(diào)控到經(jīng)濟(jì)適用房的水平，供應(yīng)無房戶購置居住，銀行可給予低息貸款。超過100平方米的住房，放開限購令，讓有錢人去購，消化這部分房產(chǎn)，同時購這部分房產(chǎn)者不予銀行貸款，對暫時尚不能售出的房屋且又有銀行貸款的，采取銀行掛賬停息、并由銀行監(jiān)控銷售的方法予以處理，即這批房子每賣一套，必須將資金回籠歸還貸款，通過銀行認(rèn)可才能發(fā)放房產(chǎn)證。鼓勵投機(jī)炒房者將閑置房屋拿出來出租，既解決閑置房屋，通過出租來回收一定成本，又解決剛性需求者的住房問題。租金超過額定金額部分應(yīng)全額征稅，在額定費(fèi)率內(nèi)則全額免稅。

　　關(guān)于房貸

　　◆央行正在通過二套房貸新政策

　　蘇寧(全國政協(xié)委員、央行副行長)

　　投資性和投機(jī)性購房需求需要限制，因?yàn)檫@種需求很容易導(dǎo)致房價上漲，現(xiàn)階段抑制這種需求有利于遏制房價過快上漲的趨勢。二套房貸收緊以來，可以看到交易量的下降，但政策的效果需要進(jìn)一步觀察，央行目前還不準(zhǔn)備出臺新政策。針對房價居高不下的情況，蘇寧表示，目前中國人民銀行正在通過二套房貸新政策，限制投資性和投機(jī)性購房行為，在一定程度上抑制房價上漲。

　　◆建議恢復(fù)頭套房貸七折利率

　　王健林(全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長)

　　國家有關(guān)部門及時調(diào)整目前的信貸政策，對購購頭套房和頭次改善住房(賣掉先進(jìn)住宅，購購一套新商品房)的群眾，重新恢復(fù)房貸利率七折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾都擁護(hù)宏觀調(diào)控。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！