在城市商業(yè)地產(chǎn)陷入發(fā)展困境之時，休閑地產(chǎn)成為地產(chǎn)商的又一投資方向。記者日前在云南發(fā)現(xiàn)，大理、香格里拉、沙溪、喜洲等古城鎮(zhèn)已成大工地。每到一處，電鉆刺響，塵土飛揚，幾乎到處都在圈地蓋房。這邊休閑地產(chǎn)方興未艾，那邊生態(tài)保護(hù)與地產(chǎn)開發(fā)之間的矛盾正在凸顯，違規(guī)圈占土地的現(xiàn)象令地方政府頭痛不已。

  家庭客棧成投資頭選

  扎西次里是土生土長的香格里拉人，他的祥瑞居客棧是在自家宅基地上建造的。藏家風(fēng)格的祥瑞居客棧就在獨克宗古城邊上，很多游客在網(wǎng)上下單時很愿意選擇這家客棧。扎西給記者算了一筆賬，建房加室內(nèi)外裝修總共花了200多萬元，由于香格里拉旅游旺季為5月至10月，開業(yè)兩年多只掙了十幾萬，但因為房子是自己的，不需交租金，慢慢還是能賺回本錢的。

  租金可算是客棧成本的“大頭兒”，扎西告訴記者，三四年前這里的房子賣幾千塊錢一棟還沒人購，現(xiàn)在房子已經(jīng)沒人賣，建客棧的話，一棟房子每年租金就要三四萬元。

  記者在云南大理、香格里拉、沙溪、喜洲等古鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)，這些古鎮(zhèn)的旅店基本是家庭式客棧居多，客棧的主人來自天南地北。大理妍雅居客棧的主人是一對來自河南的小夫妻，男主人告訴記者，他與妻子來大理游玩時實在喜歡這里，便辭去老家工作，租用當(dāng)?shù)卮迕竦耐恋厣w了客棧，客棧租期20年，建有9個房間，每年差不多30萬流水，利潤10萬出頭。“現(xiàn)在的沙溪古鎮(zhèn)就是十年前的麗江，誰要如今在沙溪購房建酒店或客棧，誰就占了先機(jī)。”來自天津的劉姓老板驗證了此話，劉老板的客棧在沙溪古鎮(zhèn)獨樹一幟，光住宿費就要600多元，外觀設(shè)計前衛(wèi)，室內(nèi)裝修堪比內(nèi)地豪華酒店。

  據(jù)記者了解，像這種外地人到大理開客棧的還有很多。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民楊先生告訴記者，過去由于嫌海邊潮濕，長育村沿洱海的土地都沒人要，家境富裕的農(nóng)家都在村里蓋房，貧困的人家才在海邊圈地蓋房。誰知只過了七八年，洱海邊的土地就成了開發(fā)熱點。在三四年前，沿海邊的宅基地還可以購賣，一塊宅基地可以賣100多萬元，現(xiàn)在政策管理嚴(yán)格了，宅基地只能租賃，不許購賣，租期較多還不能超過18年。

  記者試著找了一家破破爛爛的小農(nóng)家院，院子主人是位性格爽快的楊姓白族大媽，她告訴記者，小院只租不賣，一年租金14萬，租金一次付滿5年，較多只租18年。“多租幾年不行嗎？”記者問，“那就只能我兒子享受，我享受不著啦！”楊大媽笑著說道。

  國內(nèi)快速發(fā)展的旅游市場催生了各式客棧的建立，近年來，越來越多的城市青年、藝術(shù)家、自由職業(yè)者等追求“慢生活”的人群加入到經(jīng)營客棧的隊伍中，客棧房價從十幾元到幾千元不等，本著修建者各自對文化的理解，客棧建筑風(fēng)格各異且擁有不同顧客群。

  生態(tài)、美景、文化則是客棧開設(shè)地不可或缺的重要因素。作為茶馬古道上僅此存留的古鎮(zhèn)，沙溪古鎮(zhèn)雖規(guī)模不大，距離高速公路也有近50公里，但因唐宋遺風(fēng)依舊，古街、古民居等建制仍然保留，受到大批國內(nèi)外游客追捧。鎮(zhèn)政府顯然也看到了開發(fā)前景，正在組織整修道路，通往茶馬古道小路的兩旁挖開了水路，臨河土地也開始建起漂亮的水景公園。

  “井噴式”發(fā)展令環(huán)境難以承受

  開客棧、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)固然是好事，可以拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，但由此帶來的生態(tài)環(huán)境問題也令當(dāng)?shù)卣^疼不已。

  位于大理市東北部、洱海東北岸的雙廊鎮(zhèn)，是大理蒼洱高端風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成部分，也是洱海文明與大理文化的發(fā)祥地之一。據(jù)大理市委宣傳部李翠蘭介紹，此后，隨著雙廊鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)南詔風(fēng)情島的開發(fā)、洱海開海節(jié)的舉辦、特色客棧的興起，環(huán)洱海旅游圈“臨海、親水、慢生活”的旅游品質(zhì)吸引著越來越多的外地人來此地旅游或定居，昔日封閉的“千年古漁村”逐漸成為全國知名的旅游熱點地區(qū)。

  但令人遺憾的是，伴隨洱海周邊鄉(xiāng)村旅游、餐飲、客棧和養(yǎng)殖業(yè)的興起，各種不文明的生產(chǎn)經(jīng)營行為和生活方式日益凸顯，洱海邊私搭亂建、亂倒垃圾、亂排污水、亂堆雜物的現(xiàn)象比比皆是，往日“風(fēng)里浪花吹又白，雨中嵐影洗還清”的洱海，越來越多地受到各種污染的威脅，面臨嚴(yán)峻的生態(tài)危機(jī)。

  旅游產(chǎn)業(yè)在給雙廊帶來富裕和繁榮的同時，大量人流的涌入對環(huán)境承載能力提出了嚴(yán)峻考驗。數(shù)據(jù)顯示，2013年雙廊接待游客150萬人次，2014年上升至200萬人次，2015年僅春節(jié)期間的過境車輛就達(dá)10萬余輛，接待游客達(dá)33萬余人次，游客大都集中在僅0.965平方公里的雙廊村和大建旁村旅游核心區(qū)域內(nèi)，造成交通癱瘓，一房難求，甚至出現(xiàn)了游客無法入住、只能在車上過夜的情況。環(huán)洱海的雙廊村和大建旁村本地居民只有5500余人，在旅游旺季，旅游核心區(qū)每平方公里的人口密度日均都在萬人以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個區(qū)域的環(huán)境承載能力，原有的村落環(huán)保設(shè)施、鎮(zhèn)村道路、水電容量、規(guī)劃布局顯得嚴(yán)重滯后。

  在巨大的經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動下，村民和外來資本的建房沖動已失去理性，致使規(guī)劃與發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)。記者在洱海邊看到，幾乎每隔百十米，就有一處建筑工地在施工，走過去詢問，幾乎全部是在建造客棧。關(guān)于洱海邊有多少已建客棧，李翠蘭并沒有具體信息。但記者在攜程網(wǎng)上查閱客棧信息發(fā)現(xiàn)，洱海邊已登記的客棧大概有1300多個，但這仍無法滿足游客需求。

  云南蓬勃發(fā)展的休閑地產(chǎn)只是一個縮影，近年來，廣西、四川、貴州、湖南等省風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地都出現(xiàn)了休閑地產(chǎn)扎堆推進(jìn)的情景。目前很多“養(yǎng)在深閨無人識”的幽靜山村，會逐漸成為投資的熱門區(qū)域。這就需要地方政府未雨綢繆，把規(guī)劃制定好，把生態(tài)保護(hù)做到位，為吸引投資做好準(zhǔn)備。

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