您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 紀(jì)錄接二連三被刷新 開發(fā)商真的不計(jì)成本么?
紀(jì)錄接二連三被刷新 開發(fā)商真的不計(jì)成本么?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:北京青年報(bào) 閱讀 586 次
北京土地市場(chǎng)較近很火,火到10天4塊住宅用地就賣了187個(gè)億。并且不僅只有央企兇猛,較近重金摘下心儀土地的懋源、龍湖、保利、頭開、方興、中鐵建等房企,像龍湖和懋源就都是民企的代表。同時(shí),各熱點(diǎn)區(qū)域的地王紀(jì)錄也再次被刷新。像朝陽(yáng)區(qū)的孫河、東壩,豐臺(tái)的石榴莊地塊,僅算商品房部分的土地價(jià)格就都突破了5萬(wàn)元/平方米。曾經(jīng)被視為天價(jià)的5萬(wàn)元/平方米的土地價(jià)格,如今儼然已經(jīng)成了熱點(diǎn)板塊必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)線,令人咋舌。
伴隨著開發(fā)商不計(jì)成本拿地的背后,是北京土地出讓的日漸萎縮,雖然成交價(jià)格不斷創(chuàng)下紀(jì)錄,但可供出讓的土地卻日益減少。數(shù)據(jù)顯示,截至9月10日,北京住宅用地供應(yīng)僅為21宗,比去年同期減少了32%,土地供應(yīng)縮量的同時(shí),各大房企的卻在向一線城市傾斜,進(jìn)一步加劇了土地供求矛盾,造成了未有的土地購(gòu)賣熱。
地王紀(jì)錄就是用來(lái)被刷新的
9月9日下午,經(jīng)過(guò)90輪的激烈廝殺,名氣并不像萬(wàn)科、華潤(rùn)這樣為人熟知的懋源地產(chǎn)以29.4億且異地配建9.6萬(wàn)平方米保障房的代價(jià)摘得朝陽(yáng)區(qū)孫河西甸地塊。值得注意的是,異地保障房面積超過(guò)了此次出讓地塊的面積。據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測(cè)算,該地塊樓面單價(jià)高達(dá)5.26萬(wàn)元/平方米。而此前,孫河區(qū)域的較高地價(jià)是2013年由中糧創(chuàng)下的4.8萬(wàn)元/平方米。
懋源在土地市場(chǎng)上的豪擲千金并不是隨性而來(lái),土地市場(chǎng)的熱度早已超越了大多數(shù)人的預(yù)期,這也是近十天北京集中供應(yīng)的第4宗含住宅屬性的土地,且土地成交紀(jì)錄被頻頻刷新。
8月31日,經(jīng)過(guò)64輪激烈角逐,“豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村0517-659等地塊”較終以50.25億元的總價(jià),被中鐵建與方興地產(chǎn)聯(lián)合取得,扣除公租房部分,折扣樓面價(jià)高達(dá)60000元/平方米左右。
9月2日,保利、頭開以64.83億元、樓面價(jià)53830元/平方米的代價(jià)奪下孫河地塊,樓面價(jià)和總價(jià)雙雙刷新孫河區(qū)域紀(jì)錄,成為孫河“雙料地王”。
9月8日,東壩再次出讓一宗住宅性質(zhì)用地,較終由龍湖、保利、頭開聯(lián)合體以42.5億元地價(jià)配建8.9萬(wàn)平方米限價(jià)房競(jìng)得。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算,該地塊的商品住宅加可售公建部分折合樓面價(jià)約為4.7萬(wàn)元/平方米。
不難看出,孫河、東壩、南四環(huán)這些熱點(diǎn)板塊的土地價(jià)格都超過(guò)或者接近5萬(wàn)元/平方米,這也幾乎成了熱點(diǎn)板塊土地價(jià)格的標(biāo)桿。
拿地方回應(yīng) 未來(lái)土地升值將超越當(dāng)前地價(jià)
對(duì)于開發(fā)商接連任性地刷高地價(jià),雖然外界一片驚呼,但作為創(chuàng)造者之一,開發(fā)商懋源地產(chǎn)則表現(xiàn)非?!暗ā薄m捶矫姹硎?,“很看好北京高端市場(chǎng),很認(rèn)可孫河的發(fā)展前景,尤其是本地塊有養(yǎng)老用地,看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景?!?/p>
同時(shí),針對(duì)土地成交價(jià)格是否過(guò)高的問(wèn)題,懋源地產(chǎn)相關(guān)人士在少有回復(fù)北京青年報(bào)記者采訪時(shí)表示,“成交價(jià)格在懋源的考慮范圍內(nèi),并且認(rèn)為即便是這個(gè)價(jià)格,土地仍有較大的潛力。從以往北京土地成交看,許多當(dāng)初被認(rèn)為很貴的地塊,后來(lái)的價(jià)值成長(zhǎng)都證明了當(dāng)初拿地價(jià)格并不貴。另外,在北京高端市場(chǎng)總體向上的情況下,孫河區(qū)域也因?yàn)榧兇獾母叨诵?,其價(jià)值很可能會(huì)高于市場(chǎng)平均水平的增長(zhǎng)?!?/p>
而懋源對(duì)于北京土地價(jià)值成長(zhǎng)性的看好,也代表了許多不惜高價(jià)拿地的房企的態(tài)度。畢竟曾經(jīng)高價(jià)拿地,上演過(guò)面粉貴過(guò)面包故事的企業(yè),在兩三年后,紛紛解套。不斷有新的高價(jià)地王涌入,反而讓先前者的土地價(jià)格具有了優(yōu)勢(shì)。
除了對(duì)北京土地未來(lái)前景的看好,開發(fā)商不計(jì)成本拿地的另一個(gè)考慮就是為了能保證未來(lái)的土地儲(chǔ)備,確保公司的整個(gè)團(tuán)隊(duì)都有活干。業(yè)內(nèi)人士表示,有實(shí)力的開發(fā)商可以在土地拍賣市場(chǎng)找機(jī)會(huì),差一點(diǎn)的開發(fā)商也會(huì)通過(guò)與人合作,或是代建等方式,獲得新土地、新項(xiàng)目,為的就是維持整個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的運(yùn)轉(zhuǎn)。
對(duì)于地王頻現(xiàn)和高端豪宅泛濫,業(yè)內(nèi)人士表示:地王出現(xiàn)的區(qū)域無(wú)疑將對(duì)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的整體提升起到刺激作用,尤其是同質(zhì)樓盤將成為較受益樓盤。近期出現(xiàn)的地王樓盤,由于樓面地價(jià)很高,所以在未來(lái)多數(shù)都會(huì)建設(shè)成更偏高端的物業(yè),以獲得更多市場(chǎng)溢價(jià)。但對(duì)于地王出現(xiàn)區(qū)域的中低端樓盤而言,房?jī)r(jià)會(huì)有所提升,但提升空間有限。
土地不夠賣 地價(jià)被炒高
“越往后北京的土地價(jià)格越貴,好位置的土地越少。所以現(xiàn)在開發(fā)商都是鉚足了勁拿地,外人看似乎不計(jì)成本,但開發(fā)商實(shí)際都經(jīng)過(guò)了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)算?!眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,關(guān)鍵在于,北京可供開發(fā)的土地越來(lái)越少,供應(yīng)逐年萎縮,同時(shí),各大開發(fā)企業(yè)又都在回歸一線城市,使得一線城市的土地供求矛盾十分突出,造成了各家開發(fā)商對(duì)土地的瘋狂競(jìng)奪。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):2015年1月至今(截至9月10日),北京住宅用地供應(yīng)僅為21宗,比去年減少32%;規(guī)劃建筑面積僅為360.44萬(wàn)平方米,比去年減少34%。供應(yīng)的減少,也直接導(dǎo)致了土地成交量的減少,據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年1月至今(截至9月10日),北京住宅用地成交24宗,比去年同期減少35%,規(guī)劃建筑面積417.49萬(wàn)平方米,比去年同期減少38.5%,成交總金額為680億元,比去年同期減少30%。
土地稀缺的背景下,房企為了購(gòu)得新土地,競(jìng)相抬價(jià)就很好理解了,尤其是對(duì)距離四環(huán)較近或者區(qū)域成熟度較好的地塊的競(jìng)奪,未有地激烈。在此背景下,地王頻現(xiàn),面粉價(jià)格高過(guò)面包價(jià)格也將成為新常態(tài)。照此計(jì)算,核算上建安成本等各項(xiàng)支出后,要想保證利潤(rùn),未來(lái)的房屋售價(jià)至少要相當(dāng)于土地價(jià)格的兩倍。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2015年1月至今(截至9月10日),宅地平均樓面地價(jià)為16301元/平方米,比去年同期上漲了13.7%,溢價(jià)率比去年同期增長(zhǎng)了近7個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí),土地價(jià)格不斷攀高,“狼多肉少”的局面也使得開發(fā)企業(yè)聯(lián)合拿地漸成新常態(tài)。像萬(wàn)科、龍湖、頭開、保利、方興、中鐵建等都在積極尋求合作拿地開發(fā)的模式。
業(yè)內(nèi)人士表示,面對(duì)畸高的地價(jià),未來(lái)的壓力和風(fēng)險(xiǎn)也水漲船高,開發(fā)企業(yè)聯(lián)合拿地,一方面,可以減輕資金壓力;另一方面,也可以分散共同承擔(dān)未來(lái)的樓市風(fēng)險(xiǎn)。所以,在距離四環(huán)較近或者區(qū)域成熟度較好的優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)奪上,雖然土地價(jià)格畸高,看似是不計(jì)成本拿地,但因?yàn)槎嗍锹?lián)合拿地為主,分?jǐn)偟礁鱾€(gè)開發(fā)商頭上,風(fēng)險(xiǎn)反而并不大,這也使得開發(fā)商敢于不斷制造“地王”。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 潘石屹:土地市場(chǎng)真的“瘋了”
- 國(guó)企瘋狂搶地吹大資產(chǎn)泡沫 為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“埋”下地雷
- 未來(lái)2年地王房?jī)r(jià)將上漲120%?
- 海南房?jī)r(jià)真的被低估了么?
- 國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)離婚人數(shù)刷新紀(jì)錄 中老年夫婦增多
- “金九”樓市迎開門紅 超六成城市成交上漲
- 金九樓市迎開門紅 41個(gè)城市中超六成城市成交上漲
- 開發(fā)商上海溢價(jià)400%搶地:房?jī)r(jià)漲50%才能保本
- 調(diào)控摁不住"地王"冒頭 避鋒芒地塊頻傳內(nèi)定
- 溫州土地出讓創(chuàng)全國(guó)紀(jì)錄 樓面價(jià)每平3.7萬(wàn)
- 上海一地塊刷新全國(guó)高價(jià)地總價(jià)紀(jì)錄 以56.8億元的成交價(jià)
- 2013房?jī)r(jià)大漲? 國(guó)務(wù)院參事:勿幻想去炒房