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2013房?jī)r(jià)大漲? 國(guó)務(wù)院參事:勿幻想去炒房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 550 次
回顧2012年全國(guó)樓市,可謂經(jīng)歷了由寒至暖的巨大逆轉(zhuǎn)。
2012年初,樓市延續(xù)了前一年的寒冬,行業(yè)內(nèi)連呼吸都帶著陣陣寒氣。然而,持續(xù)了不足一個(gè)季度,這股寒氣開(kāi)始逐漸被春暖驅(qū)散,從局部到全面,樓市開(kāi)始回暖,開(kāi)發(fā)商們掩飾不住的笑臉成為定格在2012年的較后一個(gè)表情。
各大房企在2012年較后一個(gè)月紛紛急迫地透露著正在統(tǒng)計(jì)中的銷售業(yè)績(jī),一切比預(yù)計(jì)中要好,終于可以松口氣。而2012年,留給購(gòu)房者的卻除了失望還是失望,由年初的觀望到年底的恐慌性購(gòu)房,眾多購(gòu)房者直呼“傷不起”。
2012年,飲鴆止渴的土地財(cái)政綁架了一切,地方政府經(jīng)過(guò)一次次的試探和微調(diào)后,終于取得了這場(chǎng)博弈的勝利,賣地由冷淡恢復(fù)到狂熱。
年末歲尾,調(diào)控再次面臨緊要關(guān)口,面對(duì)第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁反彈,2012年12月初召開(kāi)的政治局會(huì)議要求“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作”,這無(wú)疑傳遞出清晰信號(hào):未來(lái)調(diào)控決心不變,力度不減。然而話音剛落,重拳未出,全國(guó)各地地王的消息便此起彼伏。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),11月27日到12月26日之間的一個(gè)月里,有8個(gè)城市的地王紀(jì)錄被刷新。
房?jī)r(jià)上漲,成交量上升,恐慌性購(gòu)房,投資客卷土重來(lái),2012年末燒起的這把火是否能延續(xù)至2013年,無(wú)疑是眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。那么,2013年樓市將何去何從?
樓市突圍戰(zhàn)
無(wú)疑,2012年是中國(guó)樓市調(diào)控以來(lái)“拉鋸戰(zhàn)”較為激烈的一年。
與樓市調(diào)控政策屢屢出臺(tái)的2010年、2011年不同,2012年本質(zhì)上并沒(méi)有更新的調(diào)控政策出臺(tái)。其間,為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下滑,政府采取了穩(wěn)增長(zhǎng)措施,其中包括三次降準(zhǔn)、兩次降息和下調(diào)頭套房貸利率。每一次措施的出臺(tái),外界都在根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓市走勢(shì),極力地揣測(cè)房地產(chǎn)調(diào)控這一閘口是松還是緊。房?jī)r(jià)牽動(dòng)的各個(gè)博弈方均屢屢探頭,試圖撬動(dòng)每一道關(guān)口的閥門(mén)。而較先按捺不住的是地方政府。
救市的槍在地方打響。2012年初,廣東、安徽等地接二連三地涌現(xiàn)了樓市調(diào)控松綁的“苗頭”。廣東中山被曝出將商品房限價(jià)從5800元/平方米上調(diào)至6590元/平方米;安徽蕪湖又冒出“對(duì)頭次購(gòu)商品房者免契稅給補(bǔ)貼”的地產(chǎn)新政。盡管地方政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)這并非“救市”,只是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)情做出微調(diào),但這些政策無(wú)一不是在短短幾日內(nèi)被緊急叫停。
“地方經(jīng)濟(jì)受到極大的影響,這對(duì)市民是百害而無(wú)一利的,我們希望能有一些調(diào)整的政策,疏導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)往好的、健康的方向發(fā)展。”珠海市曾推出的樓市松綁政策在5個(gè)公里內(nèi)便胎死腹中,該珠海市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人在采訪中向記者說(shuō)出了地方政府已被樓市綁架的事實(shí)。
因此,在明著松綁會(huì)被打壓的情況下,暗地里松綁、微調(diào)已是各地普遍的行為,而這些“上行下效”的行為也似乎得到了的默許,樓市調(diào)控執(zhí)行層面的市場(chǎng)監(jiān)管力度已然缺失。
2012年,“總理式房?jī)r(jià)”曾多次給購(gòu)房者帶來(lái)希望。2012年3月, 總理曾對(duì)樓市作出“調(diào)控效果顯著,房?jī)r(jià)環(huán)比下降”的初判。然而,從2012年3月份起,全國(guó)各地樓市成交量不斷攀升,部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,樓市出現(xiàn)回暖的初始跡象。
3月14日,國(guó)務(wù)院總理 在會(huì)見(jiàn)中外記者時(shí)表示,房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位,因此,調(diào)控不能放松。但遺憾的是,總理對(duì)樓市的喊話式調(diào)控言猶在耳,而另一方面,從3月至6月,各方機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果均顯示,政策面相對(duì)寬松的環(huán)境已經(jīng)逐漸取代了相對(duì)嚴(yán)厲的環(huán)境,房企堅(jiān)持降價(jià)跑量的策略,市場(chǎng)的剛需集中釋放,推動(dòng)各城市交易量攀升。
進(jìn)入7月,相繼推出了組合拳。從 總理喊話“決不允許房?jī)r(jià)反彈”,到國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知,要求堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。而國(guó)務(wù)院更是派出8個(gè)督查組,對(duì)16個(gè)省市開(kāi)展房地產(chǎn)政策專項(xiàng)督查。但這些密集行政手段較終也未能改變樓市回暖的趨勢(shì)。
在樓市調(diào)控政策幾乎沒(méi)有松動(dòng)之下,樓市為何出現(xiàn)回暖?上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為主要是貨幣政策放松,他撰文分析,尤其是6、7月連續(xù)兩次降息,不僅降低了行業(yè)的融資成本,也助長(zhǎng)了購(gòu)房者的樂(lè)觀預(yù)期。
央行在2月24日和5月18日,分別下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn);6月8日和7月5日,分別下調(diào)貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.31個(gè)百分點(diǎn);住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào),五年以下(含五年)由4.45%降至4%,五年以上由4.9%降至4.5%。
與此同時(shí),商業(yè)銀行也對(duì)個(gè)人頭套房貸利率實(shí)施較低八五折的優(yōu)惠。此外,從年初開(kāi)始各地紛紛微調(diào)公積金政策,截至2012年11月,全國(guó)共有超過(guò)34個(gè)城市調(diào)整放松公積金政策,且多為二三線城市,其中27個(gè)城市提高貸款額度,另有部分城市降低頭付比例,其他還有“異地互貸”、父母子女共同還貸、貼息、補(bǔ)貼租賃等措施。
樓市在7月至10月進(jìn)行了一次自身的微調(diào)。一方面房企仍然擔(dān)心過(guò)度降價(jià)走量會(huì)影響公司利潤(rùn),因而一系列的促銷策略變得保守起來(lái);而另一方面購(gòu)房者卻死死咬住降價(jià)這條紅線不放。在博弈的過(guò)程中,樓市成交量出現(xiàn)輕微的下降,房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。
住建部部長(zhǎng)姜偉新11月13日在十八大新聞舉辦的記者招待會(huì)上則明確表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目前還不想放松。對(duì)于樓市調(diào)控,姜偉新稱政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí),儲(chǔ)備相應(yīng)的政策,一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲,就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。
進(jìn)入11月,樓市已經(jīng)開(kāi)始翹尾。這段時(shí)間,部分房企開(kāi)始進(jìn)行年底沖金,尤其是前幾月銷量減少的項(xiàng)目更使出渾身解數(shù),推陳出新地[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]進(jìn)行輪番營(yíng)銷大戰(zhàn),而購(gòu)房者擔(dān)心2013年房?jī)r(jià)會(huì)大漲的心態(tài)更推動(dòng)了翹尾樓市的形成。為了應(yīng)對(duì)土地市場(chǎng)交易的火爆,各地的政策層面陷入了只能“以招拆招”的被動(dòng)局勢(shì)。
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