對于今年的房地產(chǎn)政策及走勢,中國社科院發(fā)布報告認(rèn)為,政策在總體上將會支持房地產(chǎn)市場發(fā)展,2015年房地產(chǎn)市場總體上好于2014年。

  5月7日,中國社科院發(fā)布了2015年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書介紹稱,當(dāng)前金融政策相對寬松。2015年會通過財政、金融、稅費(fèi)等政策加大支持房地產(chǎn)市場的力度,而且央行會延續(xù)2014年降息降準(zhǔn)的態(tài)勢。

  同時,更加重視長效機(jī)制建設(shè)。2015年3月1日起執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》是建設(shè)建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制的基礎(chǔ)。此外,行政手段逐步淡化,到2014年底,只有4個一線城市和三亞還在實(shí)施和執(zhí)行限購政策。“盡管一線城市短時間內(nèi)不取消限購政策,但通過其他政策間接調(diào)整限購政策的可能性是存在的。”

  地方政府調(diào)控自主權(quán)增大,去庫存成為政策的重要的目標(biāo)之一。社科院預(yù)計,地方政府特別是待售面積較多的城市,會出臺具有可操作的政府回購商品房作為保障性住房的政策及細(xì)則。

  社科院表示,房地產(chǎn)發(fā)展難以超越“新常態(tài)”的框架,今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍可能持續(xù)低速增長。今年房地產(chǎn)企業(yè)對市場前景判斷和預(yù)期并不樂觀,加之商品房去庫存化壓力較大,這種低速態(tài)勢2015年有可能延續(xù)。

  直接影響2015年商品房供給的主要是2012-2014年的新開工面積以及待售面積情況。2012-2014年商品房新開工面積為55.8萬億平方米,2012-2014年商品房銷售面積為36.3萬億平方米,“總體來講2015年形成的供給應(yīng)該充足”。

  社科院認(rèn)為,在政策扶持下,商品房需求或略有增長,但住房需求的釋放不會像2009年那么迅猛。目前的房價已經(jīng)達(dá)到一定的高度,特別是一線城市和經(jīng)濟(jì)較為繁榮的部分二線城市,即使銀行的住房消費(fèi)信貸政策達(dá)到2008年的程度,購購力也不如2009年。而且,通過較近幾年的調(diào)控,購房需求以自住和改善型為主,投資、投機(jī)性需求大大減少。

  對于房價,社科院藍(lán)皮書預(yù)計,今年房價上漲的可能性存在,但大幅上漲的可能性不大,漲幅程度取決于政策及其政策執(zhí)行力度。

  同時,房價分化走勢會繼續(xù)。人口聚集能力強(qiáng)的一線城市或部分熱點(diǎn)二線城市房價有回暖的趨勢,人口聚集能力差的部分二線城市或三線城市房價可能會延續(xù)下跌或者回調(diào)的態(tài)勢。

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