昨天，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2015-2016)》預測，2016年中國房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。與此同時，今年四季度到明年第三季度，全國土地市場仍面臨去庫存壓力，去庫存仍是市場主基調。

    《報告》指出，當前我國住房市場一個很突出的問題是，住房市場發(fā)展嚴重失衡，結構性過剩與結構性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出房價畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房價下跌。此外，優(yōu)質住房也存在“結構性短缺”。

    為此，2015年全國房地產市場在震動中前行。在信貸、稅收出臺刺激政策，加之地方政府的積極響應，樓市從低潮期整體持續(xù)回暖，成交量攀升，庫存商品房的去化速度開始加快，存量房的去化周期縮短。2015年，北、上、廣、深和三亞5城市依然堅守限購政策，但一線城市市場回暖明顯，房價上漲。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%，深圳成交面積則增加了116%。相反，二三線城市人口流出或者缺乏足夠的人口導入，供求失衡，商品房滯銷，土地市場低迷，地方政府紛紛出臺契稅補貼、放寬頭付、調整入戶條件等拉動需求。

    針對2016年樓市的預測，《報告》分析稱，中國樓市內外部條件則均不容樂觀。從外部環(huán)境看，經濟增速下滑，金融市場不穩(wěn)定性增加，內部條件看，作為市場亮點的一線城市房價上漲量已經在2015年被充分釋放，后續(xù)房價上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。但由于宏觀政策的支持，購房政策環(huán)境極為寬松，融資成本較低，房價崩盤的可能性極低，市場更不會出現(xiàn)硬著陸。

    針對房地產市場的發(fā)展趨勢，《報告》建議，減免普通商品住房交易稅費，促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收取;取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅;取消自用5年及先進生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅;對于賣一購一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

    ■辟謠

    明年房價“斷崖式下跌”?

    社科院回應：部分媒體以偏概全

    社科院財經院昨天發(fā)布《中國住房發(fā)展報告(2015-2016)》后，部分媒體以《明年房價或會出現(xiàn)斷崖式下跌》為題進行報道，引起輿論熱議。對于媒體發(fā)布的內容，社科院財經戰(zhàn)略研究院院長高培勇認為并不準確。

    高培勇表示，部分媒體發(fā)布的內容以偏概全，“我們的報告主題不是這個，我們只是客觀地分析未來一年或幾年，會影響住房市場的這些因素都有哪些，而且較終課題組的主要結論不是這個”。

    高培勇稱：“我們要客觀評估住房市場可能的變化軌跡，我們對未來5年中國經濟發(fā)展充滿信心。在此期間可能會遇到一些矛盾和問題，我們要做的是調動大家的智慧，促使中國房地產市場健康發(fā)展的一系列的聰明才智。這是我們想要傳遞給社會的積極信號。”

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