經(jīng)過兩周的“發(fā)酵”，“330新政”效應(yīng)終于在剛過去的晴好周末充分展現(xiàn)出來。不少區(qū)的房地產(chǎn)交易都出現(xiàn)了人頭攢動、排隊等號的熱鬧場面，雖然與前兩年的“期”還無法相比，但已經(jīng)是近一年來少見的了。

　　不過也有耐心的購家沉住氣仍舊按兵不動，他們主要是等15日的公積金新政落地后，能夠貸足公積金。

　　開發(fā)商態(tài)度相對保守

　　“我已排隊15時辰了，應(yīng)該快到了。”盡管下午1點30分才開門，但是因為怕人多拿號靠后，中介提醒張阿姨1點就在運城路上的閘北區(qū)房地產(chǎn)交易正門口等下家。開門進入交易后，張阿姨發(fā)現(xiàn)人雖多，但是好像也沒有想象中的人擠人，就是在二樓稅務(wù)窗口審稅時得排會兒隊。

　　二樓前臺的保安大叔告訴記者，這個周末確實要比平常忙很多，排隊等號的話估計要20-30時辰，而年初人少的時候拿好號沒幾時辰就能叫到了。

　　浦東房地產(chǎn)交易上周末也迎來了“大客流”。“這幾天浦東交易確實人很多，近一年來都沒有看到過了。”德佑鏈家東六區(qū)區(qū)域總監(jiān)丁杰告訴記者，基本上拿號以后都要排上一段時間的隊，高峰期要1-2個公里。丁杰說，由于交易量驟增，正常下午5點下班的浦東房地產(chǎn)交易這兩天都要加班到六七點才能處理完當天全部交易。不過，這和2013年3月“國五條”出臺前的井噴還是無法相提并論，“當時浦東交易有幾天都要加班到晚上九十點才關(guān)門。”

　　與二手房購賣雙方積極的態(tài)度不同，開發(fā)商的態(tài)度似乎略顯保守。盡管也有在售樓盤打出“此時不購，更待何時”的口號，但實際上動作并不大。據(jù)統(tǒng)計，上周末只有三個新盤開盤，分別位于嘉定和浦東，更多是出于試探市場反應(yīng)的考慮。

　　不過預(yù)計4月下旬，也就是公積金新政4月15日正式實施后，市場供求量會集中涌現(xiàn)，其后一段時間滬上樓市或?qū)⒂瓉硪徊ɑ鸨星椤?/p>

　　不少購房者“按兵不動”

　　盡管這兩天房地產(chǎn)交易明顯活躍，但仍有不少購房者“按兵不動”。原因是公積金新政從出臺到正式實施有近一周的緩沖期，這樣就使得購房者不得不“等貸”。因而近期的不少交易都約定等新政正式落地再辦貸款。根據(jù)市公積金管理的統(tǒng)計，盡管今年一季度公積金貸款發(fā)放量比去年同期大增35%，比去年第四季度更是猛增64%之多，但是3月20日以后的受理量反而下降了。

　　“我們這里有100多位客戶，都在等待新的公積金貸款政策落地。”我愛我家上海區(qū)域副總經(jīng)理俞靜說，他們都是希望新政落地后，能把自己原本安排的組合貸款變成純公積金貸款。如一位購家想購閔行一套200萬元出頭的二手房，頭付三成60多萬元后，公積金貸款用足80萬元的“上限”，還要再貸60多萬元的商業(yè)貸款?，F(xiàn)在按照新政，夫婦倆可以貸120萬元的公積金，商貸只要20萬元。還有不少人在簽購賣合同時，直接約定4月15日新政落地后再辦貸款。

　　“不過我們也要提醒購房者注意違約的風(fēng)險，特別是一些賣家急需資金的案例。較好與上家直接協(xié)商能否延期辦貸款，或者由門店來協(xié)調(diào)。”

　　“6年房”房東心態(tài)微妙

　　從房貸到稅收再到公積金，連續(xù)的新政“轟炸”之下，市場購賣雙方心態(tài)發(fā)生微妙變化，一些感覺良好的“傲嬌”房東干脆從跳價改成不賣了。

　　德佑鏈家花木二店A組經(jīng)理高桂濱介紹，區(qū)域內(nèi)一房東出售130平方米次新房，售價近700萬元。近兩天通過溝通已有客戶出到房東此前報價，但房東獲知新政消息后，已不準備出售。高桂濱表示，“330新政”后，看房客戶明顯增多，再加上公積金新政，不少購房者擔(dān)心漲價著急購房，而房東心態(tài)則比較強硬。“那個客戶的價格應(yīng)該算可以了，但房東可能想大市場趨勢會漲更多，所以現(xiàn)在不想賣了。”

　　“心態(tài)很好的房東很多都是2007年、2008年左右購進的房子的，這些房子屬于板式房型，而且可以享受到幾乎所有的新政。”德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認為，房齡在6年以上19年以下的二手房的可貸年限均被延長，也就是說，房齡越接近6年的二手房，可以貸款的年限就越長，購房者每月支出的成本就會越少，這必然會加快此類二手房的去化速度，從而進一步刺激成交。

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