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評論:穩(wěn)樓市需注意三個問題 不能忽視市場力量
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:京華時報 閱讀 457 次
較近幾天,無論是國土部、住建部出臺四大政策,還是央行、住建部、銀監(jiān)會出臺房貸新政,或是財政部、國稅總局出臺稅收新政,都說明穩(wěn)樓市已經(jīng)從地方行動“升級”為國家行動了。相信在這組政策刺激下,樓市即將迎來“小陽春”。
這一輪密集出臺的政策措施,其實不只是穩(wěn)樓市,也是在穩(wěn)增長。今年一季度公布的數(shù)據(jù)顯示,中國經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力有加大趨勢,1-2月份,全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長13.9%;社會消費品零售總額同比名義增長10.7%;規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.8%,這三項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下新低。
在這種宏觀經(jīng)濟(jì)背景下,顯然需要穩(wěn)增長,惟有讓中國經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)處于合理區(qū)間,經(jīng)濟(jì)與社會才能正常運轉(zhuǎn)。眾所周知,多年以來由于房地產(chǎn)涉及多個關(guān)聯(lián)行業(yè),對中國經(jīng)濟(jì)增長的直接貢獻(xiàn)與間接貢獻(xiàn)都比較大。因此說,這一輪穩(wěn)樓市也是在穩(wěn)增長。
通過穩(wěn)樓市,可以穩(wěn)定住房消費,擴(kuò)大消費對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn);可以拉動固定資產(chǎn)投資增長以驅(qū)動經(jīng)濟(jì)增長;更深遠(yuǎn)的影響是,可以帶動家電等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以助推經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長等等。另外,樓市庫存占用大量資源與資金,消化庫存可釋放資金。
但是,穩(wěn)樓市需要注意三個問題:頭先,穩(wěn)樓市是穩(wěn)定住房消費,而不是刺激房價大漲。在今年政府工作報告中,已經(jīng)明確提出“穩(wěn)定住房消費”,即通過“支持居民自住和改善性住房需求”來實現(xiàn)。所以,無論是地方政府還是開發(fā)商,都不要把房價上漲當(dāng)成政策任務(wù)目標(biāo)。
是穩(wěn)樓市不能忽視市場力量。“讓市場在資源配置中起決定性作用”,無論是地方出臺穩(wěn)樓市政策,還是國家部委出臺政策,都不能忽視市場自我調(diào)整與修復(fù)的能力,即政策調(diào)控的同時,也要給市場自我調(diào)整預(yù)留適當(dāng)空間。
第三是穩(wěn)樓市的同時更要早轉(zhuǎn)型。過去多年房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)做出巨大貢獻(xiàn),但也讓中國經(jīng)濟(jì)和地方政府對房地產(chǎn)產(chǎn)生了依賴,這樣既不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,也不利于很多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,還不利于樓市健康發(fā)展。已經(jīng)提出“加快實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略”,應(yīng)該以創(chuàng)新謀求轉(zhuǎn)型,以減少對房地產(chǎn)依賴。
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