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限購小范圍升級 海南樓市反應平靜
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南海網(wǎng)-海南日報 閱讀 403 次
據(jù)悉,本輪房地產(chǎn)調(diào)控自2009年12月啟動以來,政策經(jīng)歷了四次升級,分別為2010年1月的“國十一條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國八條”。而此次則被業(yè)界視為“第五次升級”,稱之為“國五條”。
“國五條”中較引人注意的是提出了“限購擴容”。“國五條”規(guī)定,“嚴格執(zhí)行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施。”
這一細節(jié)可看作是“限購令”小范圍升級,原來有些城市,尤其是中西部省會城市限購執(zhí)行得較為寬松,如果按照“統(tǒng)一要求”,則接下來會有城市調(diào)整方案,進一步收緊。 有分析人士指出,限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延,范圍有所擴大。由于此類城市的剛性需求有限,較為依賴投資型客戶,限購將會對此類城市產(chǎn)生較大影
市場:“情況沒那么糟”成交量穩(wěn)中有升
“海南房子賣不動了”“海南樓市降價勢在必行”、“海南省樓市潛在供應量可消化10年”……有關海南樓市的消息在春節(jié)前后不斷沖擊著消費者的神經(jīng),海南樓市泡沫破滅,炒房客被套牢的消息不脛而走。
但是,事實并非如此,在春節(jié)前后??冢ㄔ斍?、論壇、團購)多個樓盤借節(jié)日的表現(xiàn)可看出,傳聞夸大其詞。公開數(shù)據(jù)顯示,1月海南省成交7945套,環(huán)比多簽約2091套;成交面積為72.17萬平方米,環(huán)比上漲22.82%;成交均價為12579元/平方米,環(huán)比上漲3.25%。1月海南樓市的簽約量高于2012年任何月份的簽約量。
據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)黃金周期間全國樓市冷熱不均,而三亞卻獨撐海南全省春節(jié)樓市,7天內(nèi)成交350套,值得一提的是黃金周7天中的較后,成交套數(shù)、均價、面積均上演登高,尤其是成交均價高達五萬多元每平方米。 業(yè)內(nèi)人士對市場仍抱有信心,隨著國際旅游島建設的穩(wěn)步推進和新建西環(huán)線高速鐵路等基礎設施的不斷完善,海南房地產(chǎn)市場將持續(xù)向好。
有開發(fā)商表示,當前海南樓市已經(jīng)不是數(shù)據(jù)趨勢的時期,海南樓市固有的特點決定很難通過供需關系研判其未來走勢,根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前,海南樓市洗牌正在加劇,行業(yè)分化趨勢日益明顯。
譚紅斌稱,海南房地產(chǎn)協(xié)會要有所動作,把海南房地產(chǎn)企業(yè)組織起來一起拓展島外市場,建立國際旅游島房地產(chǎn)推廣渠道;其次,要充分利用海南島養(yǎng)老養(yǎng)生的優(yōu)勢條件,聯(lián)合各地老齡協(xié)會建立聯(lián)盟,既可以拓展銷售渠道,又可以提升經(jīng)營型地產(chǎn)的附加值。
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