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買(mǎi)哪層宜居又保值？揭秘各樓層你不知道的那些事

編輯：發(fā)布日期：2016-02-19 17:33:54 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 616 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬*安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓*不安靜，如果臨街，受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染*重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。此外，一樓還*易遭盜竊。

二層優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是*理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。

四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性*好。劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

七層優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車(chē)尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。

八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是*明亮的樓層。*高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是*大的。

十六層以上優(yōu)：視野*好，空氣*清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上*暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是*危險(xiǎn)的樓層。

頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶(hù)*好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶(hù)準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬的慌，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天灌風(fēng)嚴(yán)重。

雖然好朝向、好樓層稍貴一些，但是你要記住，買(mǎi)房是要住一輩子的，也許將來(lái)你的兒孫還要接著往下住呢，所以千萬(wàn)不要太委屈自己。往長(zhǎng)遠(yuǎn)了算，買(mǎi)房的錢(qián)平攤到70年，每年也沒(méi)多少錢(qián)！

大樓樓層的3/1到 3/2之間處為*佳樓層。*佳樓層大樓的3/1到3/2之間處。以21層的大樓為例，它的*佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。

多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。

少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的*佳樓層為3、4層。

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