您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 專家支招購房究竟該選哪層 防霧霾別購哪成?
專家支招購房究竟該選哪層 防霧霾別購哪成?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 558 次
隨著土地資源的稀缺,未來將會有越來越多的高層和超高層出現(xiàn),在為購房者帶來更廣闊選擇空間的同時,也面臨挑選樓層的困惑。
低樓層接地氣、出行方便但采光度稍遜,高樓層視野開闊通風佳但價格稍貴,恐高者也要慎選。
日前,南方都市報聯(lián)合大粵網(wǎng)、東莞陽光房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起了住宅樓層選擇的調(diào)查,短短3天時間不到,就收獲了1405位受訪者的參與。實際參與人數(shù)、討論的活躍度,都超過了過往南都黃金樓市發(fā)起的此類小專題微調(diào)查,可見受訪者對于樓層選擇此類實用性問題關注度頗高。
調(diào)查結果顯示,不到一成的受訪者能夠在購房前了解所有樓層的優(yōu)劣勢,甚至有約三分之一的購家坦白對樓層優(yōu)劣幾乎是“盲點”。受訪者普遍重視樓層的選擇,共有約85%的受訪者理性認為,樓層選擇有時對購房起決定性作用,但也要綜合戶型和價格等方面一起衡量。
如今在特價房充斥的樓市,低價誘惑容易弱化購房者對樓層優(yōu)劣的敏感度,特別在樓層、朝向、噪聲、景觀視野、通風采光不佳,甚至是戶型有硬傷的單位更容易被開發(fā)商拿出來做特價,所以尤其考量購家的“智慧”。在平時,更有不少購房者在樓層的挑選中游移不定,同時對各樓層優(yōu)劣勢認知缺乏,本期專題,南都黃金樓市綜合梳理了不同樓層的優(yōu)缺點,做一次“科普”,為購房者挑選樓層提供實戰(zhàn)攻略。
霧霾顆粒停留在11-15層,16-20層是較適合居住的黃金樓層。
洶涌而至的降價潮讓在惠州開飯館的湖南人蘇先生無法淡定,只考慮價格不考慮舒適度的購房態(tài)度讓他如今陷入了進退兩難的尷尬境地。
開發(fā)商意見明晰,換樓層必須加錢,否則接受已簽合同的現(xiàn)實。
9月中旬,對金山湖了解甚少的蘇先生,以5100元/平方米價格購下了金山湖某降價小區(qū)3樓靠三環(huán)路特價房源。9月底才發(fā)現(xiàn)其自家陽臺正朝向三環(huán)路交叉立交橋,其父親和妻子堅決要求換房或退房。
換房的協(xié)商拉鋸戰(zhàn)隨即展開,蘇先生說哪怕同樣是三樓換到不朝三環(huán)路一邊也可,開發(fā)商果斷拒絕,并稱6樓以上還有這樣的房源,條件是每平方米加250元,如果接受上述條件,這套109平方米的房子總購房款多出2.7萬元。
這種局面蘇先生原本完全可以避免,他在購房時只貪圖價格便宜,而不考慮自身的實際需要。對購房者而言,價格固然是購房時主要考量因素,但選擇一個好的樓層,也同樣重要。
購房者該如何選擇合適自己的樓層?深度驗房集團頭席驗房師王青宏的觀點是,選購樓層主要應該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風雨及噪聲等方面綜合考量。以30層樓棟為例,如若景觀、朝向無太大差異的情況下,7-10樓、16-20層是較適合居住的黃金樓層,前者適合家中有老人小孩的住戶,后者一般的三口之家都可安心選擇。
本期專題我們也試圖用公正、客觀的角度,借助專業(yè)人士的經(jīng)驗,梳理出每一階段樓層的優(yōu)劣勢,希望能給購房者提供有用的借鑒。
A觀點
驗房師家中有老人較好選擇7-10樓
“16-23層之間,剛好避開了11-15層大氣中浮散的霧霾顆粒,居住舒適度較好。”
王青宏,深度驗房公司頭席驗房師
購房者選擇樓層的認識誤區(qū)都因開發(fā)商對樓層的定價銷售策略所致,我們以一棟30層的住宅為例,按常規(guī)一般都會頭先推售12樓以下房源戶型,在銷售一段時間后發(fā)現(xiàn)客戶對16-20樓層的認可度比較高,就在12樓以下房源的價格基礎上進行上調(diào)。
購房者應該從自身的實際出發(fā),選購樓層主要應該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風雨以及噪聲等方面進行綜合考量。一棟30層高的住宅較好樓層是16-23層之間,頭先這個區(qū)間的樓層從空氣學上講,剛好避開了11-15層大氣中浮散的霧霾顆粒,其次是16-20層,居住舒適度較好。
而25層以上因惠州背靠海,風比較大,如果太高,窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲,此外,如果家中有老人,25層以上謹慎選擇,因為老人乘坐電梯時間太長不好,很多老人看起來身體健康,但隨著年齡的增大,心臟病、腦血栓這些老年病還是會出現(xiàn),如果住得太高,一旦電梯出現(xiàn)問題,老人的身體狀況有變,會浪費急救時間。
此外很多老人還喜歡去陽臺透風,20層以上的陽臺高度都超過60米,樓層的風聲和噪聲會非常大,影響老人的居住和休息,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺。
如果只有夫妻兩人,年輕人追求景觀、視野可以選擇高樓層,如20-25樓之間的樓層。但如果家中老人、小孩三代都有的話,以30層為參照物的話,7-10樓將會是理想的選擇氛圍。頭先這個樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層,也避開了7樓以下的采光通風以及受馬路噪聲干擾的盲點,這一區(qū)間的樓層不會是較高的高層,屬于中間部分,供水、居住以及出入的時間成本都可以兼顧到。而且從價格上考量,如果景觀面不太差,7-10層的價格可能比16-20層的還低。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71669
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57436
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50837
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50811
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50324
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣