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降價(jià)潮來襲如何看房價(jià)觸頂下滑:受不了就會(huì)跌

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 636 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　酒杯里的泡沫多了自然會(huì)溢出，冷靜一段，泡沫會(huì)是更少。中國個(gè)別城市的房價(jià)近期在高位趨緩，觸頂下滑，就是這么一個(gè)道理。理性正在歸來，沒什么不好理解的。令人不解的是，維穩(wěn)樓市、提振增長的聲音較近出了不少。

　　看一下國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市住宅售價(jià)情況，在新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與2月相比，價(jià)格下降的城市4個(gè)，持平的10個(gè)，上漲的56個(gè)，80%的城市還在漲。而下降的，較低也不過降了千分之二。如果與去年3月比，價(jià)格下降的城市只有1個(gè)，降了4.2%，上漲的有69個(gè)，較高漲幅為15.5%。

　　在二手住宅方面，與2月比價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的14個(gè)，上漲的42個(gè)，60%的城市還在漲。如果與去年3月比，價(jià)格下降的城市只有2個(gè)，上漲的有68個(gè)。

　　一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積和到位資金的角度看，都在增長，只是增速略有下降。完全值下降的只有兩項(xiàng)指標(biāo)，一是商品房銷售面積同比下降3.8%，二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降2.3%，但土地成交價(jià)款仍增長了11.4%。

　　這么多數(shù)字說明房地產(chǎn)業(yè)的景氣沒有本質(zhì)變化，3月“國房景氣指數(shù)”為96.40，只比上月回落0.51點(diǎn)。而從房地產(chǎn)開發(fā)投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）的比重看，2012年占比為19.68%，2013年為19.70%，今年一季度為22.45%，對房地產(chǎn)的投資依賴還在上升。只是，房地產(chǎn)那種節(jié)節(jié)攀升、高歌猛進(jìn)、追捧躁動(dòng)的往昔勝景開始緩緩消失了。這有什么不好呢？

　　房價(jià)漲了N年N倍了。對食利者來說，可能覺得越漲越好，靠房致富，不干活也比打工還貸族舒服。但對社會(huì)來說，這能持久嗎？北京鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，一季度北京住房租賃市場的租金頭現(xiàn)負(fù)增長，3月平均租金環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。為何？是負(fù)擔(dān)不起了。2013年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入折合月均為3360元，今年3月北京平均房租每平方米是59元，租20平方米就是1180元，扣掉后只剩2180元。要是租金再漲，剩下的收入離較低工資標(biāo)準(zhǔn)（1560元）就不遠(yuǎn)了。

　　房地產(chǎn)是個(gè)重要行業(yè)，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占中國GDP的6.87%，但歸根結(jié)底，房地產(chǎn)是要為社會(huì)服務(wù)的，而社會(huì)一定有它客觀的承受力。受不了，就會(huì)跌。

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