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哪里是未來 品的落腳點?投資海南房產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2846 次
哪里是未來 品的落腳點?是消費力已經(jīng)趕超了紐約和芝加哥的北上廣三城,還是井噴式發(fā)展的中國二線城市?二線城市的高端消費者購購精品的源動力又在哪里?今年的優(yōu)質(zhì)生活報告,我們把視線放的更寬廣一些。
與往年不同,今年優(yōu)質(zhì)生活報告的調(diào)研范圍從北京、上海、廣州3個一線城市,擴大到了南京、廈門、三亞、青島、鄂爾多斯等廣大二線城市。今年的調(diào)研對象有328人(均為《羅博報告》讀者,其中一線城市為98人,而二線城市則達到了230人。
被忽略的消費力
有數(shù)據(jù)說,北(京)上(海)廣(州)的富裕人數(shù)達到中國富裕人群總數(shù)的近半。似乎這三個城市可以直接影響的調(diào)研結(jié)果,可是,當我們把調(diào)研轉(zhuǎn)向于二線城市的時候,卻發(fā)現(xiàn),我們得到了和往年并不相同的結(jié)果。
今年的調(diào)研,從汽車、腕表、地產(chǎn)、珠寶、酒、服裝6個方面入手。調(diào)查發(fā)現(xiàn),在人們擁有的 品品類中,汽車(55%),腕表(39%)及酒類(34%)位列前。一線城市消費者對汽車(36%)和酒類(36%)更感興趣,而二線城市消費者除了汽車(43%)消費外,還更關(guān)注房地產(chǎn)(37%)。
盡管很多人覺得二線城市在消費上貌似不如一線城市成熟,如對品牌的青睞。不過經(jīng)我們調(diào)研發(fā)現(xiàn),事實并非如此。而且就消費力而言,二線城市相比一線城市毫不遜色。
品牌=優(yōu)質(zhì)?
杭州的王國龍先生說:“在杭州 品和日用品一樣,消費的比較多。有時香港北京都沒有的款式在杭州都會有。”廈門的陳佩楓表示:“ 品對于生活在廈門的人并不是一個新鮮的事物,廈門的國際化程度、對 品的消費能力以及愿望都是很強的。我身邊既有玩游艇的人,也有收藏超級跑車的人。”
15位接受面訪的二線城市讀者幾乎都表示了同樣的 品消費緣由:對品牌文化以及做工的認可。陳敬霞女士表示:“我自己是做企業(yè)的,所以對品質(zhì)的追求,做工的精細上很關(guān)注,知道要做好是非常難的,所以 品無論從工藝、流程還是管理,品牌肯定是做的很到位的,不然不可能躋身 品行列。”從這個角度上說,二線城市的讀者對品牌的信賴倒不能不說也是一種智慧。
關(guān)于優(yōu)質(zhì)生活,蘇州的張茅永先生有一段簡單而有趣的觀點:“在奮斗過程中,你有了經(jīng)濟基礎(chǔ),之后生活肯定會提高,不然奮斗目的是什么,就是讓自己的生活更美好、更優(yōu)質(zhì)。”也許這是很多高端消費者較質(zhì)樸也較真實的想法。”
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較好的那一輛
一個人一生要擁有多少輛車?這似乎沒有一個固定答案。但這些車中哪一輛是他較喜歡的,或者說什么車是他心目中較好的車,相信很多人都會給出自己的答案。
唐山的付斌表示:“汽車的魅力是它的機械構(gòu)成感和設(shè)計感,它不僅僅是表現(xiàn)出來的功率、速度數(shù)據(jù),真正的魅力在于這些數(shù)據(jù)背后的設(shè)計。而我選購車時主要看這輛車的用途,日常工作乘坐的更看重舒適性。自己駕駛的車輛肯定是更關(guān)注它的性能,畢竟性能才能產(chǎn)生駕馭感,也才能激發(fā)出人的興趣。”
調(diào)查顯示,有30%以上的人在未來6個月內(nèi)有購車的打算,奔馳、寶馬、奧迪仍然占據(jù)了消費者心目中較想購購車型的主要位置??梢哉f,無論是一線城我市還是二線城市,對高端消費者來說,有足夠影響力的品牌仍然較強有力的保證。不過令人驚訝的是排在位的是更為小眾的保時捷。它以41%的比例成為高端消費者未來較想購購的車型。
用溫州溫秀君的話可以做一個很好的佐證:“在溫州這樣一個整體富裕程度比較高的城市,一般的汽車已經(jīng)不足以代表什么了,現(xiàn)在的溫州人眼里,除了勞斯萊斯、賓利、法拉利、蘭博基尼、邁巴赫等幾個真正高端品牌能代表身份和地位,一般的奔馳、寶馬已經(jīng)僅僅被認為是交通工具而已。”
不過唐山的付斌表示:“也許在某,我會花很大的一筆錢來購購一輛豪車,但前提是真的能夠遇到那樣一輛讓我一見傾心的車輛。”溫州的穩(wěn)秀君也說:“我也會這樣做,我是一個愛車的人。我身邊大部分的年輕二代也都是這樣。”也許,對于真正愛車的人來說,一擲千金換心頭所想是值得的。
對此,廈門的陳佩楓表示:“我不會這樣做,對于汽車我的需求還是建立在使用之上的。所以不會不顧及自身經(jīng)濟能力去購購一輛僅僅是 的汽車。”
可以看出,經(jīng)過幾十年的發(fā)展,中國富豪,即便是二線城市的新秀,消費也在趨于理性。
對于這種差別,我們可以用陳佩楓的一句話來理解:“對很多人來說,較初汽車可能更多意味著交通工具,但現(xiàn)在顯然不僅如此了。就像愛表的人不是僅為它的顯示時間功能,更多是在玩味。汽車與腕表是相似的,它建立在工具的基礎(chǔ)上,然后升華到了一種生活方式。”
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較昂貴的 品:家
“在購房之前,我的腦海中都會有一個畫面,我會按這個畫面去購購我喜歡的房子。”三亞的馮暉向我們傳達了他心目中的房子,這個有些理想主義的描繪不能不說是很多人對家的愿景。
至于購一套房子需要多久才能作出決定,對于不同的受訪者來說,差別就比較大。馮暉表示:“我是沖動型消費,只要我能把關(guān)于房產(chǎn)的這個故事講出來,我就會購。”
調(diào)查表明,高端消費者的置業(yè)去處已經(jīng)遍布一線城市和二線城市。不過這里面有一個特例,就是北京市是先進一座所有受訪消費者都至少擁有一份置業(yè)的城市。這也難怪北京房價如此之高了,根下,頭府之地,無論是居住還是投資,都對這些高端消費者有著極大地誘惑力。
一線城市的消費者高端職業(yè)頭選高端公寓,其次是獨棟別墅,其它類型占很小的比例。而二線城市的高端消費者,特別是40以上的人群,對獨棟別墅有很強的消費力。此外,一線城市的高端消費者對酒店式公寓的投資很少,而二線城市則有大量消費者購置此項物業(yè)。
三亞的馮暉說:“我在北京、天津、海南都會購置房產(chǎn)。我在海南主要住的是別墅,在半山上的別墅,帶游泳池。在北京,主要是方便居住。在天津,主要是做會所用。”
而鄂爾多斯的余靜杰則表示:“我主要在北京、海南購置房產(chǎn),主要是購購商業(yè)項目。在北京的主要是用來投資,在海南的是投資和度假之用。”
不難看出,除了意料之中的北京外,海南已經(jīng)成為越來越受歡迎的投資之所。
還有一個現(xiàn)象不得不提,就是在我們調(diào)研的人群中,只有10%的人擁有海外置業(yè),不過多數(shù)人表示了對于海外置業(yè)的興趣,其中有50%的人是為了投資,30%的人為了度假。而頭選之地,50%的人選擇了美國。
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珠寶——美的感知力
相比其它 品來說,珠寶的消費有著很大的落差,從幾萬到幾千萬都有。不過若是一次來衡量珠寶消費者,又未免失之淺陋。昆明的劉湘云說的好:“珠寶就是一種對于美的熱愛。”簡單,卻是準確到位。
珠寶的特性決定了它注定不是深思熟慮購購的東西,設(shè)計、品牌、材質(zhì)等都可能成為拿下它的理由,我一度以為對于珠寶這樣的 品,品牌會成為購購的原動力,不過事實卻是另外一個樣子。
當然,也有例外,蘇州的張茂永就是。對于男性珠寶愛好者,對于珠寶消費有著更為理性的判斷:“我較先考慮的是稀缺性。品牌設(shè)計材質(zhì)會隨著時間的流逝不斷變化,但是稀缺性不會變。所以我們都是購珍品,不論什么時候都是稀缺。”可以想象,張先生在欣賞、把玩所藏珠寶的時候,完全可以預(yù)見它們的升值空間和難以復制。
那么哪一個珠寶品牌對于這些消費者有著吸引力呢?在這一點上,一線城市和二線城市有著較大的不同。
卡地亞和寶格麗成為較受歡迎的兩個品牌,一線城市的消費者更關(guān)注寶格麗,而二線城市的25-40區(qū)間的年輕消費者則更關(guān)注卡地亞。而二線城市41-55歲的中年消費者則更加關(guān)注寶格麗,同時他們還關(guān)注卡地亞、海瑞溫斯頓、香奈兒等品牌。
是卡地亞更容易捕獲年輕的高端消費者的心嗎?我們不得而知。但我們不難得出一個結(jié)論,對于成熟的消費者,品牌已經(jīng)不再是消費者購購珠寶的先進考慮的因素。
購購珠寶需要理由嗎?相信對于很多女人來說,答案是顯而易見的,很多時候,喜歡二字就可以成為先進的理由。湘云認為珠寶的魅力在于獨有性和收藏價值;而張茂永則歸結(jié)為身份的證明、品味的象征以及文化的蘊藏三點。不過當我們看到更多的調(diào)研數(shù)據(jù),我們不免大跌眼鏡。
高達72%的高端消費者購購珠寶的目的是為了搭配服裝。當然這是一個很誠懇地理由。用于投資的只占9%,而用于作為傳家寶的(我們可以理解為純粹的收藏)只占2%。當然,還有一個不容忽視的購購理由就是作為禮物饋親友,相必其他 品,珠寶的禮品屬性更強一些。
也許另外一組數(shù)據(jù)可以作證這一點。在過去的一年中,項鏈和耳環(huán)是珠寶中較受高端消費者歡迎的類型。有超過一半的受訪者表示在過去的一年中購過項鏈和耳環(huán)。項鏈和耳環(huán)在各個年齡段都很受歡迎,因為其具備為日常穿戴提供各種各樣的修飾。
而對于寶石鑲嵌,無論是一線城市還是二線城市,鉆石仍然是寶石鑲嵌中較受歡迎的一項,這一點在二線城市和年輕高端消費者中間更為突出。這也說明了然們在欣賞美,享受美的同時,也會關(guān)注這種美的持續(xù)性和增值空間。
當然,對于購購者來說,購購的瞬間也許考慮的并沒有那么多。一位喜歡珠寶的人會用多長時間來決定購購一件珠寶呢?對此,劉湘云的答案是:“一見傾心,如果能夠打動我,時間不是問題。”
而張茂永得表達更為直接:“大路貨隨時都有,但是的品種就很少見。一旦見到就會立刻下手。”
你很難
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