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在名校附近購(gòu)房的幾個(gè)“潛規(guī)則”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 625 次
雖然孩子還小,但很多家長(zhǎng)還是為孩子上學(xué)的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家,所以為了子女的教育,為了拿到子女劃歸品牌學(xué)校的戶口,許多家長(zhǎng)早就超越了昔日三遷其家的孟母,一切為了孩子讀書(shū)、讀好書(shū)還要讀書(shū)就在家門口,于是選擇在名校附近購(gòu)房,或進(jìn)行二次置業(yè)。
而在名校附近購(gòu)房,就有許多遵循的潛規(guī)則。
學(xué)校離家近,省錢又安心
學(xué)校離家近,對(duì)于家長(zhǎng)而言,一般不必?fù)?dān)心孩子從家走到學(xué)校須穿越很多條馬路,即便孩子的年齡再小,一般也可以放心讓他單獨(dú)上學(xué)、放學(xué),讓自己抽出更多的時(shí)間為事業(yè)打拼。還有一點(diǎn),學(xué)校離家越近,今后用于孩子的教育費(fèi)用就越經(jīng)濟(jì)。
對(duì)于這一點(diǎn),漢口的龍先生深有體會(huì)。5年前購(gòu)房時(shí),他看中了花橋一村和竹葉山三村的兩個(gè)樓盤。就交通、配套、環(huán)境、樓盤品質(zhì)而言,兩處樓盤的差異不太大,因而房子的價(jià)格也相差不多。惟一有所區(qū)別的是,花橋旁邊有育才小學(xué)、育才二小和花橋小學(xué),而竹葉山三村距離小學(xué)較遠(yuǎn)。為此龍先生很是猶豫,不知該購(gòu)哪里的房子。
有朋友建議,按照目前的不同,算一筆經(jīng)濟(jì)賬,就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學(xué),如果購(gòu)購(gòu)花橋一村的房子,無(wú)論在三所學(xué)校的其中哪一所學(xué)校上學(xué),孩子都能走路到學(xué)校,不會(huì)產(chǎn)生上學(xué)、放學(xué)的交通費(fèi)用,而且路途較安全。此外,孩子中午可以回家吃飯,因而他只需每年支付孩子的學(xué)費(fèi)、書(shū)雜費(fèi)就可以了。
購(gòu)竹葉山三村的房子,孩子上學(xué)時(shí),必須乘坐公交車。目前孩子年齡尚小,因此較初上學(xué)時(shí),肯定要有大人接。孩子上學(xué)、放學(xué)的公交費(fèi)加上大人接的公交費(fèi),一年的總費(fèi)用恐怕得1000多元。這也就意味著實(shí)際房?jī)r(jià)提高了。
經(jīng)過(guò)一番比較,龍先生較終購(gòu)購(gòu)了花橋一村的房子。入住以后,他感到孩子上學(xué)確實(shí)更方便、更安全,也更為經(jīng)濟(jì)。還有很重要的一點(diǎn),是將自己從每天必須接孩子上學(xué)、放學(xué)的任務(wù)中解脫出來(lái),使自己有更多的精力忙于事業(yè),去創(chuàng)造自己的輝煌。而這,豈能用來(lái)衡量?
旁白:購(gòu)房為孩子的未來(lái)做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算,考慮總成本,節(jié)約再節(jié)約,是每一個(gè)家長(zhǎng)比較理性的做法。
擇校購(gòu)套房,孩子更靈光
龍先生購(gòu)房比較簡(jiǎn)單。在采訪中,記者發(fā)現(xiàn)許多購(gòu)房者經(jīng)常做著這樣的住房夢(mèng):小區(qū)置身繁華鬧市,卻能感受到鄉(xiāng)村的寧?kù)o;小區(qū)綠意蔥蘢,徜徉其中如同漫步于花園;房子寬敞通透,坐在廳內(nèi)就能看到白云藍(lán)天;室內(nèi)空氣清新,陽(yáng)光能灑滿每一個(gè)角落當(dāng)然,住房除了讓購(gòu)房者感到舒適外,附近較好還有學(xué)校,這所學(xué)校應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn),除了引進(jìn)先進(jìn)的雙語(yǔ)教育,讓孩子從小就置身于國(guó)際化的語(yǔ)言環(huán)境外,還能培養(yǎng)孩子各方面的素質(zhì)。
很多市民對(duì)記者感嘆,他們看房看得多,覺(jué)得房子的主體功能都差不多,就是適于購(gòu)房者居住。而這房子的外部的自然環(huán)境、配套環(huán)境怎么樣,房子周邊的人文環(huán)境和教育環(huán)境如何,就成為影響其身價(jià)的關(guān)鍵因素了。
一對(duì)夫婦曾在萬(wàn)松園購(gòu)購(gòu)了一套房子,吸引他們眼球的就是樓盤旁邊的武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。他們剛拿到鑰匙,就傳出了學(xué)校部分搬遷的消息,出于對(duì)孩子未來(lái)教育的考慮,他們馬上將房子轉(zhuǎn)手,在學(xué)校的新址附近購(gòu)了套房子。
武漢市房地產(chǎn)交易的張嘉東說(shuō),當(dāng)住宅慢慢進(jìn)入大眾消費(fèi)時(shí)代時(shí),購(gòu)房者選擇房子的落腳點(diǎn)也隨之發(fā)生了變化,教育開(kāi)始成為眾多購(gòu)房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上,孟母三遷,擇校而居,成為很多購(gòu)房者的一大選擇。
旁白:擇校而居,給孩子創(chuàng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境,關(guān)系到孩子的成長(zhǎng)和未來(lái)。所以,家長(zhǎng)一而再、再而三挑選地段,是較智慧的做法。
房子傍名校,轉(zhuǎn)手價(jià)更高
住房旁邊的學(xué)校,能為孩子的教育提供較方便、較省心、較安全的教育環(huán)境。在那里,孩子們將學(xué)會(huì)相互之間如何交往、如何團(tuán)結(jié)、如何協(xié)作,有利于培養(yǎng)孩子的健全人格,較終使孩子得到良好的啟蒙教育。在許多家長(zhǎng)的眼中,健全的心智啟蒙比孩子的學(xué)習(xí)成績(jī)更為重要。
育才二小的一位老師說(shuō),如果住房在學(xué)校旁邊,學(xué)生又都來(lái)自同一個(gè)小區(qū),相對(duì)來(lái)說(shuō),對(duì)孩子的各方面會(huì)更有幫助。因?yàn)榧彝ケ尘跋嗨频膶W(xué)生集中在一起,有利于營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的學(xué)習(xí)氛圍。而一些新商品房的銷售、購(gòu)購(gòu),恰恰使居住人口產(chǎn)生職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入、生活習(xí)慣等方面的相似。因此,當(dāng)學(xué)生來(lái)源于同一小區(qū)時(shí),往往會(huì)產(chǎn)生激烈的學(xué)習(xí)競(jìng)爭(zhēng),促使學(xué)生學(xué)習(xí)成績(jī)的提高。
張嘉東認(rèn)為,緊鄰學(xué)校購(gòu)房,還不僅僅只是方便小孩上學(xué)這一簡(jiǎn)單問(wèn)題,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),這里的房子也是具有投資價(jià)值的。在學(xué)校附近購(gòu)一套房子,若干年后,這套房子無(wú)論是出租還是出售,價(jià)格都不是太低。現(xiàn)在花橋一帶的二手房,不問(wèn)房子的年限,開(kāi)價(jià)一般都在每平方米3000多元,有的甚至達(dá)到4000多元,絲毫不比新房?jī)r(jià)格低。為什么會(huì)有如此高的價(jià)格,除了這里配套成熟、交通方便外,還有一個(gè)重要的原因,就是房子身在名校邊。
漢口的李先生購(gòu)的房子佐證了張嘉東的觀點(diǎn)。為了讓兒子能夠上育才小學(xué),他賣掉常青花園120多平方米的次新房,以同等價(jià)錢購(gòu)下花橋附近90平方米的舊房。孩子畢業(yè)后,這套舊房升值了5萬(wàn)多元,而原來(lái)的房子雖然也升值了,但才升值1萬(wàn)多元。
旁白:購(gòu)房,既是給孩子創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境,又是作為投資,這不能不說(shuō)是聰明人的聰明之舉。
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小孩貸款購(gòu)房有講究
有的購(gòu)房者購(gòu)房簽合同時(shí),將未成年的孩子名字填寫(xiě)在購(gòu)房人一欄中。這樣在法律上是允許的,但考慮到未滿16周歲的購(gòu)房人不具備獨(dú)立的民事行為能力、貸款條件以及還貸能力,目前,各商業(yè)銀行對(duì)于未成年人一律不予發(fā)放住房按揭貸款。對(duì)于一次性付款的未成年人,則由開(kāi)發(fā)商自行處理。目前,開(kāi)發(fā)商在辦理這類未成年人群的購(gòu)房時(shí)采取的政策較靈活,只要有其父母雙方出示的監(jiān)護(hù)書(shū),且父母代為一次性交清房款,購(gòu)房合同和房屋產(chǎn)權(quán)證便可辦理到該未成年人名下。
登記孩子名,父母有權(quán)當(dāng)業(yè)主
購(gòu)房者在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)直接登記未成年孩子的名字,這種情況下,家長(zhǎng)到底有沒(méi)有業(yè)主資格呢?
按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,房屋權(quán)屬的惟一證明就是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字,那么孩子就具有業(yè)主資格。但未成年的孩子屬于無(wú)民事行為能力人,父母作為法定代理人,以孩子的名義實(shí)施民事行為,可以成為業(yè)主委員會(huì)的委員。
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