眼下，微博已成為各種勁爆信息的“發(fā)射臺”，其中，關(guān)于近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的傳言更是甚囂塵上。更有網(wǎng)傳稱，近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，目前有關(guān)方案顯示，二套房貸需七成頭付（原為六成），而貸款利率為基準利率的1.3倍（原為1.1倍）。

　　如今，新年過了，銷售代表們又活躍起來了，房屋購賣市場又逐漸恢復(fù)正常，在不確定的調(diào)控大環(huán)境和本土市場激烈的競爭壓力下，2013年清遠樓市會怎樣發(fā)展呢？促成其健康發(fā)展的支撐點又有哪些呢？

　　支撐點一剛需及改善性需求

　　目前清遠城鎮(zhèn)化率低于全省乃至全國水平，未來清遠城鎮(zhèn)化仍是。近幾年，隨著國家城鎮(zhèn)化進程加快和清遠樓市的快速發(fā)展，農(nóng)民開始進縣城，縣城居民則開始進市區(qū)了。此前，受經(jīng)濟、交通限制，粵北縣市基本是各自為政，清遠雖然下轄了“三連一陽”、佛岡、英德，但市區(qū)與縣市的互動交流很少。如今，區(qū)域概念被淡化，置業(yè)新潮流興起。

　　據(jù)了解，這些流向縣市區(qū)置業(yè)的居民中，有的是為了給小孩提供更高的教育水平；有的是為了生意往來，需要在市區(qū)有個落腳點；有的是外派干部，為以后調(diào)回清遠做準備；有的則是決定遷往市區(qū)工作、生活；還有一些則是投資。這些人多是“兩套房”，在當?shù)赜幸惶?，又在市區(qū)購一套。

　　今年1月份，清新撤縣建區(qū)，清遠大市區(qū)框架再次拉大；區(qū)域的融合在房地產(chǎn)的發(fā)展帶動下，也改變了市民置業(yè)的觀念，購家根據(jù)個人的喜好、功能需要等來選擇，度假、投資、自住等需求不一而足。除了置業(yè)觀點發(fā)生改變帶來的剛需及改善需求外，根據(jù)廣州世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司調(diào)查顯示，受近幾年的調(diào)控政策影響，大部分購房者對未來的購房時機都無法給出樂觀的判斷，但有購房需求的剛需客戶相對較為樂觀。其中，頭次置業(yè)和急需購房客戶認為未來價格看跌比例相對較低，不超過40%，但投資型和有多次置業(yè)經(jīng)驗的客戶對未來價格預(yù)期相對保守謹慎。

　　這些剛需以及改善型需求的合理持續(xù)釋放，將是維護清遠樓市健康發(fā)展的重要保障。

　　支撐點二市場供應(yīng)充足

　　據(jù)了解，2012年與2011年對比，變化不大，呈現(xiàn)一個“量價持平”的態(tài)勢。2012年上半年整體市場反應(yīng)冷淡，下半年受存款準備金下調(diào)、頭套房貸8.5折等利好政策影響，銷售開始好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的局面。但整體供應(yīng)量依然大于需求，尤其是新城區(qū)清新供應(yīng)量較大，市場競爭非常激烈。據(jù)世聯(lián)機構(gòu)調(diào)查顯示，近兩年清遠房地產(chǎn)住宅市場呈現(xiàn)“供大于求”的局面，目前清遠樓市在售樓盤多，市場主流產(chǎn)品集中在100平方米—140平方米三房，別墅和兩房產(chǎn)品供應(yīng)較少，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)同質(zhì)化嚴重，市場競爭異常激烈。此外物業(yè)類型、戶型、風格等等也多樣性，可以滿足置業(yè)者的多種需要。另外，根據(jù)《清遠觀察》數(shù)據(jù)庫顯示，針對2013年供貨情況，在總調(diào)查市區(qū)36個盤中，有新貨推出的預(yù)計24個盤（已拿到預(yù)售證，但未推出的不計入此）；預(yù)計今年至少推出商品房14188套，可售面積預(yù)計至少172萬平方米。

　　支撐點三房價不會大漲

　　房價如果大漲，暴漲的幅度超出了市民可以接受的范圍，那么，勢必會影響成交量，不利于樓市的健康發(fā)展。據(jù)調(diào)查，清遠樓市在過去的2012年，市場主基調(diào)是“走貨為主、價格維穩(wěn)”，成交均價（套內(nèi)均價）維持在5000元/平方米左右。

　　由于供貨量充足，市民有更多的選擇權(quán)，并且在價格上普遍認為，清遠樓市價格穩(wěn)定理性。對于2013年，房地產(chǎn)調(diào)控會繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行，而對于地方政府執(zhí)行方面，凡是放松調(diào)控、致使房價過快上漲的地方，將采取措施并會同監(jiān)察部對其進行約談直至問責。

　　因而可見，樓市政策不放松的情況下，清遠市的房價是不會過快上漲的，所以不會對購房者的購購力產(chǎn)生太大沖擊。

　　支撐點四房企熱情高

　　清遠雖然是三線城市，但是自然山水資源豐富，這幾年經(jīng)濟高速發(fā)展，加上緊鄰大廣州的優(yōu)勢，越來越受到一線房企的青睞。

　　目前，萬科、恒大、碧桂園、時代地產(chǎn)、敏捷地產(chǎn)等房企已經(jīng)成功進駐清遠，其他還有來自東莞、佛山、福建等一批實力雄厚的開發(fā)商也已進駐。

　　這些開發(fā)商開發(fā)的項目規(guī)模相對較大，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、高層公寓、花園洋房、別墅、酒店公寓、產(chǎn)業(yè)園、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。

　　支撐點五重大節(jié)慶活動助力

　　第8屆廣東國際旅游文化節(jié)主會場明年移師清遠，目前清遠市政府要求高標準推進各項籌備工作。其中，北江南岸綠道、江心島、親水平臺等正在加緊改造中。

　　同時，清遠還將加大對基礎(chǔ)設(shè)施的投入與改進，傾注政府之強力資源集中實施，在短時間內(nèi)將達到非旅游文化節(jié)不能達到的效果。它帶來的是區(qū)域甚至整個清遠樓市的價值與價格提升。因為這是項目的公共產(chǎn)品元素或基礎(chǔ)元素，是任何一個投資者都無法忽視的要素，其規(guī)格之高、規(guī)模之大也是其它措施難以達到的。

　　另外，旅游文化節(jié)改變的還有清遠的城市形象，會使清遠的知名度、美譽度有一個大的集中的改善和提高。這不僅僅會增強公眾對樓市發(fā)展的信心，更會實際提升樓市的價值與價格。

　　支撐點六區(qū)擴容提質(zhì)

　　去年9月底，清遠頭批城區(qū)擴容提質(zhì)工程共啟動項目38個，工程建安費總投資近百億元。項目從類別上涵蓋了城市交通工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施工程、民生工程、教育工程；從地理位置上來說，主要分布于四大片區(qū)，包括省職教基地片區(qū)、蓮湖工業(yè)園片區(qū)、洲心片區(qū)和城市西片區(qū)。這些項目的啟動使清遠交通、城市建設(shè)或組團規(guī)劃等都發(fā)生了巨大的改變，“大清遠”格局雛形初顯。

　　而較近公示的清遠中軸線方案顯示，清遠未來中軸線位于城區(qū)東部區(qū)域，是以規(guī)劃中的北江四橋和規(guī)劃中的城市主干道清暉路為軸。城市中軸線跨越北江兩岸和大燕湖片區(qū)，規(guī)劃面積約39平方公里。

　　該區(qū)域南臨廣州，有武廣高鐵和輕軌，具有交通驅(qū)動力的條件，同時軸橫跨北江、大燕湖，景觀元素豐富。中軸線確定后，隨之而來的是區(qū)域形象的提升、環(huán)境的更新、路網(wǎng)的成熟和配套的完善，這些變化構(gòu)成了豐富商務(wù)區(qū)生活配套、提升區(qū)域價值的核心內(nèi)容。

　　而未來清遠城市規(guī)劃發(fā)展利好，一方面讓來清遠投資的房企信心倍增，同時也吸引外來投資置業(yè)者

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