“購(gòu)房車(chē)?豪裝終身免物業(yè)?你Hold住嗎?”“登記抽iPad，購(gòu)房贏寶馬!”“空中花園”、“面積”……這是記者近日收到的海南一些樓盤(pán)的促銷(xiāo)短信。記者在采訪中了解到，由于九月份的樓市成交依然比較清淡，這讓對(duì)“金九銀十”充滿期待的開(kāi)發(fā)商未免十分失望，部分開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，急于將手中的房子出手，開(kāi)始逐步加大促銷(xiāo)力度，力爭(zhēng)在即將到來(lái)的“十一”黃金周里分一杯羹。

　　記者注意到，近期樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告越來(lái)越多，以各種名義參與優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)也越來(lái)越多。在推出較大促銷(xiāo)力度的樓盤(pán)中，不乏多家知名開(kāi)發(fā)商的身影，如恒大、廣物等開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)均有不同程度的優(yōu)惠。而一些資金實(shí)力較小的開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)力度更為吸引眼球，除了推出打折優(yōu)惠外，還在登記、簽約環(huán)節(jié)設(shè)置活動(dòng)，獎(jiǎng)品也比較誘人，從手機(jī)、iPad到寶馬不一而足。

　　然而，面對(duì)開(kāi)發(fā)商眼花繚亂的促銷(xiāo)招數(shù)，有意購(gòu)房的消費(fèi)者并不特別購(gòu)賬。?？谑忻耦櫹壬驼J(rèn)為：“開(kāi)發(fā)商與其耗神費(fèi)力地搞這些促銷(xiāo)噱頭，還不如實(shí)實(shí)在在地把房?jī)r(jià)降下來(lái)。”

　　也有購(gòu)房者覺(jué)得，既然開(kāi)發(fā)商通過(guò)促銷(xiāo)手段變相降價(jià)，那么就有繼續(xù)降價(jià)的可能，購(gòu)房也不用急在一時(shí)。

　　數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月，北京、深圳等全國(guó)多個(gè)一線大城市的降價(jià)現(xiàn)象繼續(xù)蔓延，二三線城市房?jī)r(jià)依舊總體保持上漲趨勢(shì)，但面臨的價(jià)格下行壓力正在加大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了15個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了9個(gè)，調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，海南房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭明顯減弱，除了市場(chǎng)上一些高端產(chǎn)品定價(jià)相對(duì)較高之外，近期開(kāi)盤(pán)的普通住宅產(chǎn)品定價(jià)已經(jīng)逐漸趨于理性，多在7000-8000元/平方米，而且還推出了更為優(yōu)惠的特價(jià)房。官方數(shù)據(jù)亦顯示，9月25日?？谏唐贩孔≌山痪鶅r(jià)6514.82元/㎡。

　　目前業(yè)界普遍認(rèn)為，樓市調(diào)控政策短期不會(huì)放松。如果購(gòu)房者繼續(xù)觀望，那么，降價(jià)促銷(xiāo)將是開(kāi)發(fā)商想到的個(gè)對(duì)策。七八月份，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了優(yōu)惠促銷(xiāo)風(fēng)潮，這種現(xiàn)象到10月將更加普遍。由于“十一”被部分開(kāi)發(fā)商當(dāng)成“今年較后一個(gè)機(jī)會(huì)”，他們可能會(huì)趁此機(jī)會(huì)，以加大優(yōu)惠力度的方式來(lái)吸引市場(chǎng)注意力。因此，“十一”很有可能是房?jī)r(jià)正式回調(diào)的開(kāi)端，但是價(jià)格回調(diào)幅度有多大，目前尚無(wú)定論。

　　但也有觀點(diǎn)指出，在樓市“常態(tài)化的調(diào)控”市場(chǎng)背景下，新的二三線城市“限購(gòu)”政策進(jìn)一步收窄開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)空間，由于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品大部分都是由外地人購(gòu)購(gòu)，再加上庫(kù)存量不斷攀升，從供需角度看，開(kāi)發(fā)商需要以價(jià)換量來(lái)保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，未來(lái)樓市實(shí)際降價(jià)將更為顯現(xiàn)。下半年開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)和價(jià)格戰(zhàn)不可避免，在接下來(lái)的傳統(tǒng)樓市旺季，誰(shuí)降得快，誰(shuí)賣(mài)得多。

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