今年上半年，海南島東南沿線的中小城市文昌、萬(wàn)寧，以舒適氣候、熱帶海島的綠植風(fēng)情、六七千元的 價(jià)等，俘獲了陜西購(gòu)家。

　　較新爆出的國(guó)際旅游島規(guī)劃，包括今年7月1日西安至海口火車開(kāi)通等利好，也成了催熱陜西人在海南置業(yè)的政策緣由。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陜西人僅通過(guò)海南房產(chǎn)代理公司，今年上半年就已經(jīng)成交300余套住宅。

　　去海南看房沒(méi)人能抵得住環(huán)境的誘惑

　　常年在大西北生活的人，很難不會(huì)愛(ài)上海南。

　　那里的熱帶雨林氣候、豐富的綠化植被、優(yōu)質(zhì)的空氣特別適合老年人居住。家住東郊長(zhǎng)樂(lè)公園旁的林先生和妻子告訴記者：“一去就被海南島的環(huán)境和氣候打動(dòng)了，較終出手購(gòu)了萬(wàn)寧市的寶安椰林灣項(xiàng)目。”

　　同樣購(gòu)了寶安椰林灣的西安某高校老師感慨道：“去海南看房子，幾乎沒(méi)人能HOLD住人家的環(huán)境，特別適合調(diào)養(yǎng)度假。”

　　來(lái)過(guò)文昌、萬(wàn)寧看房的95%以上都購(gòu)了

　　文昌、萬(wàn)寧之所以成了陜西人置業(yè)的熱點(diǎn)城市，主要原因在于房?jī)r(jià)相對(duì)三亞、海口來(lái)說(shuō)偏低，文昌的海景房在萬(wàn)元以下，萬(wàn)寧市區(qū)的精裝成熟現(xiàn)房六千元售價(jià)，務(wù)實(shí)的陜西購(gòu)家表示“還能接受”。

　　據(jù)代理海南房產(chǎn)的宇聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)張會(huì)玲介紹說(shuō)，陜西的購(gòu)房者普遍中意文昌、萬(wàn)寧，只要來(lái)過(guò)當(dāng)?shù)乜捶康模?5%以上都購(gòu)了。

　　她還表示購(gòu)房者對(duì)海南項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)也很滿意，通常當(dāng)?shù)氐淖≌?6平方米可以做到兩室兩廳，面積、全精裝等也受購(gòu)家認(rèn)可。

　　專 家 分 析

　　海南購(gòu)房 呈現(xiàn)一種“剛性需求”

　　——西安房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)

　　跟以往的全國(guó)資金涌入海南、助推房?jī)r(jià)飆升不一樣，今年購(gòu)家到海南購(gòu)房呈現(xiàn)出“剛性需求”的特征。東南沿海中小城市之所以受青睞，主要是環(huán)境好、房?jī)r(jià)低的優(yōu)勢(shì)。

　　消費(fèi)者的心理明顯變了，很務(wù)實(shí)。比如說(shuō)居住放在位，購(gòu)下一所房子，換個(gè)環(huán)境，享受陽(yáng)光、空氣、海水和環(huán)境；又或者以養(yǎng)老養(yǎng)生為目的，退休后留在熱帶海島，做候鳥(niǎo)一族。無(wú)論是哪種情況，都是改善型消費(fèi)者的典型特征，跟投資投機(jī)的心理完全不一樣。

　　考查時(shí)應(yīng)注重是否為正規(guī)商品房

　　——西安美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪魏

　　隨著老年社會(huì)來(lái)臨，西安人置業(yè)開(kāi)始選擇秦嶺山區(qū)、沿海等，候鳥(niǎo)遷徙型（海南、山東威海等）成明顯趨勢(shì)。由于西安沒(méi)有真正意義上的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致許多市民為養(yǎng)老購(gòu)房以源發(fā)性、自然性為主，去海南置業(yè)就是代表。

　　對(duì)養(yǎng)老房而言，購(gòu)在哪個(gè)城市可憑個(gè)人喜好。但考察當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的可流通性、合法性一定是要素。在海南購(gòu)房畢竟是養(yǎng)老度假使用，購(gòu)購(gòu)時(shí)必須要考慮到轉(zhuǎn)賣、變現(xiàn)是否容易。

　　外地客涌入 海南樓市總體供大于求

　　——西安創(chuàng)典全程董事王延軍

　　在國(guó)際旅游島概念提出來(lái)之前，無(wú)論是購(gòu)房人還是投資者，都曾經(jīng)表達(dá)過(guò)對(duì)海南樓市未來(lái)的隱憂。

　　在整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的情況下，倚靠外地客的海南樓市不可避免也入淡市，降價(jià)出售，成交清淡。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以算一筆賬，以7000元/每平米計(jì)，60平方兩室總價(jià)需要32萬(wàn)左右，如果拿這32萬(wàn)元去度假，是否全國(guó)沿海、甚至全球都可以自由選擇。此外，拿這筆錢投資大城市的公寓等其他渠道，收入是否相對(duì)較為靠譜穩(wěn)定？當(dāng)然這也得看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在哪個(gè)層面。本版稿件由本報(bào)記者 馬紅梅 采寫

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