前不久，有記者暗訪立水橋附近的項(xiàng)目北京北時(shí)發(fā)現(xiàn)，那里的售樓小姐非常牛，在售樓處里根本沒(méi)人過(guò)來(lái)搭理你。該記者主動(dòng)湊進(jìn)一位售樓小姐，提了一些關(guān)于銷(xiāo)售許可證的“無(wú)理”問(wèn)題后，售樓小姐竟回答說(shuō)：“你以為有錢(qián)就能購(gòu)到房？”

　　看到這條消息，《地產(chǎn)SHOW》讀者小胖非常震驚：原來(lái)北京已經(jīng)到了有錢(qián)都購(gòu)不到房的地步，更別說(shuō)戶型、朝向都好的“優(yōu)質(zhì)房”了。為了幫助和自己一樣居無(wú)定所的朋友能有家可回，小胖連夜想出了幾條錦囊妙計(jì)，投稿到本報(bào)，欲與其他讀者共同分享。

　　錦囊妙計(jì)一調(diào)查開(kāi)發(fā)商私生活

　　有道是知己知彼，百戰(zhàn)不貽。如今要想購(gòu)到一套各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都好的房子，如果不能夠知道開(kāi)發(fā)商的弱點(diǎn)，使出一些非常手段怕是實(shí)現(xiàn)不了。所以購(gòu)房者應(yīng)該組織成小團(tuán)體，對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)行24公里不間斷的監(jiān)視，挖掘開(kāi)發(fā)商不為人知的內(nèi)幕，然后以此要挾開(kāi)發(fā)商，迫使他拿好房子出來(lái)賣(mài)，以堵住大家的嘴。

　　在跟蹤開(kāi)發(fā)商的過(guò)程中，大家一定要保持適當(dāng)?shù)木嚯x，注意安全。這一方面是為了避免被開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，有所防備；另一方面也是為了保護(hù)大家的安全。要知道現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商為了制止業(yè)主暴動(dòng)，防范仇家報(bào)復(fù)，身邊總會(huì)有幾個(gè)“黑衣人”保護(hù)。這些“黑衣人”各個(gè)身手不凡，并且心狠手辣。與他們交過(guò)手的人輕則傷筋動(dòng)骨，重則那就是植物人。

　　同時(shí)，還要有選擇的收集開(kāi)發(fā)商弱點(diǎn)。像用劣質(zhì)建材、面積縮水、私改規(guī)劃這類(lèi)“小事”就不要挖掘了，開(kāi)發(fā)商根本不怕業(yè)主知道這些事，反正生米已經(jīng)煮成熟飯，業(yè)主吃也得吃，不吃也得吃。

　　包二奶、私生活不檢點(diǎn)、賄賂官員這樣的事還比較有價(jià)值，畢竟這是關(guān)系到開(kāi)發(fā)商家庭內(nèi)部是否和睦，靠山會(huì)不會(huì)被扳倒的重要問(wèn)題。如果能抓到這些把柄，開(kāi)發(fā)商想不就范都不行。

　　錦囊妙計(jì)二結(jié)交主管部門(mén)專(zhuān)業(yè)

　　房地產(chǎn)主管部門(mén)專(zhuān)業(yè)是購(gòu)房人較應(yīng)該結(jié)交的人群。他們對(duì)開(kāi)發(fā)商有很大的影響力，隨便說(shuō)句話都會(huì)被開(kāi)發(fā)商奉為圣旨。據(jù)說(shuō)普通購(gòu)房人花40萬(wàn)元才能購(gòu)到的房，通過(guò)有關(guān)專(zhuān)業(yè)這層關(guān)系，20萬(wàn)元就能拿下，足足差下一倍的價(jià)格。

　　不過(guò)，有關(guān)專(zhuān)業(yè)也不是隨便說(shuō)結(jié)交就能結(jié)交到的，必須要下一翻工夫才行。購(gòu)房人頭先要知道這些專(zhuān)業(yè)是負(fù)責(zé)什么部門(mén)的，他們喜好什么。然后托各種關(guān)系與他們套近乎。如果實(shí)在沒(méi)有關(guān)系網(wǎng)，就想其他方法，比如上書(shū)請(qǐng)?jiān)?、門(mén)口蹲守等。只要能見(jiàn)到專(zhuān)業(yè)面，就要像狗皮膏藥一樣粘著不放，用自己的真誠(chéng)和熱情去打動(dòng)他們。專(zhuān)業(yè)家要購(gòu)火車(chē)票，我們?nèi)ヅ抨?duì)；專(zhuān)業(yè)老丈人家要換煤氣罐，我們?nèi)ソo扛。反正不管專(zhuān)業(yè)家哪里有困難，我們就往哪里沖。

　　等到專(zhuān)業(yè)反過(guò)來(lái)找咱們辦事時(shí)，時(shí)機(jī)就差不多成熟了。一旦專(zhuān)業(yè)給咱們禮，那就是出手的時(shí)候。只要專(zhuān)業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)幾句圣旨，定能購(gòu)到一個(gè)質(zhì)量好、戶型好、價(jià)格合理的房子，那一切的辛苦就都沒(méi)有白費(fèi)，所有的付出都是值得的。

　　錦囊妙計(jì)三攀龍附鳳進(jìn)入豪門(mén)

　　以上兩種方法雖然高明，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)，而且需要的時(shí)間也比較長(zhǎng)。性急的購(gòu)房人可以選擇這第三種方法，不過(guò)需要滿足幾個(gè)條件：必須是俊男或美女；要風(fēng)趣幽默，善于哄人開(kāi)心；第三要有超強(qiáng)的忍耐力，并愿意為房而長(zhǎng)期受壓迫；第四必須是未婚青年。如果滿足以上四點(diǎn)，恭喜你，你離有房一族已經(jīng)近在咫尺了。

　　自身?xiàng)l件具備后，接下來(lái)就要看開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)商家族中有成年的未婚男女，那就放開(kāi)手去追吧。一旦追到手就立刻結(jié)婚，等進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的門(mén)，那還不是要什么房有什么房。至于感情方面，可以慢慢培養(yǎng)。就當(dāng)自己生在了舊社會(huì)，婚姻都是包辦的好了。

　　如果開(kāi)發(fā)商家族中沒(méi)有未婚男女，那就轉(zhuǎn)而求其次，找個(gè)售樓先生或售樓小姐。雖然他們現(xiàn)在牛得不得了，但他們確實(shí)有牛的資本，通過(guò)他們內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一套房還是非常簡(jiǎn)單的。另外還可以辭掉現(xiàn)在的工作，直接下海去給開(kāi)發(fā)商當(dāng)售樓員。或者結(jié)交開(kāi)發(fā)商的上游產(chǎn)業(yè)，如水泥、鋼材等產(chǎn)業(yè)的老板，借助他們的能力來(lái)購(gòu)房?？傊蠹乙欢ㄒ斡浺稽c(diǎn)，那就是吃得苦中苦，方為有房人。

（轉(zhuǎn)載）

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