海南房地產(chǎn)業(yè)從建設(shè)國際旅游島初的“大躍進(jìn)”到今天的樓市“霜降期”，房價的上行下跌一直是業(yè)內(nèi)外熱炒的話題。曾是央視主持人的海南優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理溫迪雅接受記者采訪，就海南樓市等問題發(fā)表了自己的看法。

　　房價就是“肥皂泡” 眾人“吹”出來的負(fù)擔(dān)

　　隨著國家出臺越來越嚴(yán)厲的限購政策，全國各地的旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等諸多形式的房產(chǎn)登上了舞臺，當(dāng)全國旅游地產(chǎn)火爆時，海南旅游地產(chǎn)卻冷冷清清，針對這樣的情況各路專家紛紛支招，“房價上升”、“房價下跌”、“房價將報復(fù)反彈”的聲音不絕于耳。“我認(rèn)為大家對房價的預(yù)測毫無意義，樓市遵循市場規(guī)律的調(diào)整，受到調(diào)控政策的影響，而不是根據(jù)預(yù)測來變化的。”溫迪雅并不贊同對房價的預(yù)測，認(rèn)為這樣的預(yù)測是沒有意義的。

 　　若某房企遇上資金困境，就會下調(diào)樓盤價格以便資金盡快回籠，這是企業(yè)自身的需求使然；而對于購房者來說，無論房價的高低，只要他有足夠的余錢，愿意承擔(dān)一定的風(fēng)險，他應(yīng)該可以購購兩套甚至多套的房產(chǎn)。這部分投資者能接受當(dāng)前的房價，他的購購也是個人行為，所謂的調(diào)控對于這部分人來說也沒什么真正的意義；每個市場的產(chǎn)品都有符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的價值，而海南樓市恰好超越了這一規(guī)律，在國際旅游島概念提出后把本應(yīng)是幾年的漲幅在幾個月的時間就完成了，這樣的價格不符合它本身的價值，降價也是必然。

　　因此，溫迪雅認(rèn)為房價不過是眾人鼓吹出的“肥皂泡”，沒有必要去預(yù)測房價，只要開發(fā)商根據(jù)市場制定出準(zhǔn)確而合理的價格，就會得到大眾的認(rèn)可。

　　提升海南旅游軟實(shí)力 旅游地產(chǎn)發(fā)展的長久之計

　　溫迪雅表示，一個好的旅游地產(chǎn)項目頭先要具有旅游資源，其次才是房產(chǎn)項目，當(dāng)然較較重要的是可持續(xù)發(fā)展。中西方人對旅游的認(rèn)識有很大區(qū)別：中國人側(cè)重“游”，走到一處旅游地便會四處游玩，游覽人們常說的一些景點(diǎn)；而西方人注重“玩”，他們到達(dá)目的地就“扎”在這里了，有好吃的好玩兒的、有酒吧夜生活、有家里每個成員都可以享受的就滿足了。而這些國內(nèi)游客與國外游客的需求正是海南亟待提高的軟實(shí)力，也正是東南亞島嶼成熟的旅游資源優(yōu)勢所在。

　　吸引國內(nèi)游客重在景觀環(huán)境的建設(shè)，吸引國外游客重在服務(wù)質(zhì)量和內(nèi)容的完善，東南亞各國的旅游早在上個世紀(jì)七八十年代就開始發(fā)展，而且現(xiàn)今已經(jīng)成熟具有規(guī)模；海南國際旅游島建設(shè)是在2009年才提出的，海南還需一個很長的發(fā)展過程。溫迪雅說：“海南的景觀資源不比任何一個東南亞國家差，甚至某些方面優(yōu)于它們，我們?nèi)鄙俚氖且粋€發(fā)展周期，是時間。當(dāng)我們完善了這些軟實(shí)力，旅游地產(chǎn)的黃金時代也就來臨了。”
 

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