全國政協(xié)常委、政協(xié)人口資源環(huán)境委員會副主任，中國房地產研究會會長劉志峰在三亞舉行的屆中國旅游地產軟實力峰會上表示，當前我國房地產業(yè)處于新的調整發(fā)展期，商業(yè)地產旅游地產等成為房地產開發(fā)的熱點，依靠單一的住宅開發(fā)很難規(guī)避市場風險，只有豐富產品多業(yè)態(tài)布局才能實現盈利。

　　劉志峰談到，前幾年有的房地產專家講了三句話，國民經濟發(fā)展過度依靠房地產，房地產過度依靠開發(fā)，開發(fā)過度依靠住宅。但目前市場已經調整，據統(tǒng)計目前有27個省自治區(qū)直轄市制定的十二五規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產業(yè)或者第三產業(yè)的發(fā)展的產業(yè)。因此，開發(fā)企業(yè)可借力地方政府對旅游業(yè)的重視去布局商業(yè)地產和旅游地產，因為單純依靠住宅開發(fā)很難規(guī)避市場風險，只有豐富產品多業(yè)態(tài)布局才能實現盈利，這將成為房地產企業(yè)轉型的契機和新的增長點。

　　劉志峰對發(fā)展旅游地產提出了幾點看法：一、把握市場情況抓住發(fā)展機遇。旅游地產作為旅游業(yè)和房地產業(yè)結合是集投資與消費一體新型物業(yè)模式，滿足了旅游度假者的生活也為部分投資置業(yè)者提供新的投資渠道，同時也帶動了地方其他相關產業(yè)的發(fā)展。隨著國民休閑度假需求和投資需求的不斷增加，加上房地產政策的實施，旅游地產的需求將更加旺盛，房地產企業(yè)應結合自身實際，認真的研究市場調整產品結構，贏得發(fā)展機遇。

　　二、科學規(guī)劃與旅游資源相適應、與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調。文化景觀、建筑景觀和旅游資源是旅游地產的文化資源，這在地產開發(fā)時應該得到充分的保護。海南島熱帶濱海資源景觀在國際旅游島建設中一定要保護好、利用好生態(tài)資源，要科學規(guī)劃出健康有序和諧共生綠色發(fā)展的開發(fā)模式。

　　三、注重內涵確保品質提升軟實力。無論是休閑度假還是投資消費者在旅游地產的品質要求相對較多，因此，旅游地產要走精品開發(fā)之路 ，不僅要有完善的配套更要在產品的內涵上下工夫，在服務水平上上檔次，努力創(chuàng)品牌提高產品價值，增強產品的吸引力。普通住宅開發(fā)的觀念不能復制到旅游地產開發(fā)中，而是在資源利用、營銷服務、運營管理等方面探索創(chuàng)新提升軟實力。

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