近年來(lái)，養(yǎng)老旅居成為房企轉(zhuǎn)型頻頻涉足的產(chǎn)業(yè)。居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老……這些關(guān)鍵詞越來(lái)越多的出現(xiàn)在開發(fā)商多元化布局的版圖中。11月13日，國(guó)內(nèi)頭個(gè)以旅游度假和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主題的論壇在國(guó)家游泳水立方舉辦。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，城市展團(tuán)和品牌開發(fā)商的共同聚焦將開啟旅游度假和養(yǎng)老領(lǐng)域的新里程。

行業(yè)前景廣闊 落地發(fā)展假以時(shí)日

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年，我國(guó)60歲以上老年人口己突破2.12億人，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)15%以上，到2020年，我國(guó)老年人口數(shù)量將達(dá)到2.6億人、失能和半失能老年人口將突破4600萬(wàn)。面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這個(gè)巨大的市場(chǎng)，近幾年來(lái)，我國(guó)政府及其有關(guān)部門出臺(tái)了一系列文件，支持社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。一些社會(huì)力量和房地產(chǎn)企業(yè)也感到養(yǎng)老服務(wù)業(yè)擁有巨大的市場(chǎng)前景，已經(jīng)或正在考慮進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。

“前景是光明的，但是道路卻是很曲折的?！比齺喪懈笔虚L(zhǎng)吳鵬在論壇上表示，在三亞做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念的很多，但真正落實(shí)成功的還比較少。他認(rèn)為，與硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相比，服務(wù)是較為重要的制約因素。“養(yǎng)老服務(wù)與酒店等服務(wù)十分不同，專業(yè)性很強(qiáng)，需要專業(yè)的、有信譽(yù)的品牌服務(wù)公司專注于此領(lǐng)域。”吳鵬坦言。

市場(chǎng)需細(xì)分 不用房地產(chǎn)思路做養(yǎng)老

為激發(fā)旅居與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展活力，眾多企業(yè)開始加大新領(lǐng)域的拓展力度，實(shí)施多元化布局。其中，旅游度假地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)逐步興起，成為近年來(lái)樓市發(fā)展的一大趨勢(shì)。

“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更要細(xì)分市場(chǎng)。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，我國(guó)大部分家庭還是選擇“居家養(yǎng)老”，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老作為補(bǔ)充。不同年齡和身體狀況的老人需要不同的養(yǎng)老產(chǎn)品。例如，60至75歲的健康老人可能需要旅居產(chǎn)品，而75歲以上的老人則需要養(yǎng)老產(chǎn)品。這就房企去結(jié)合市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，從而滿足老人的需求。

在清華大學(xué)建筑學(xué)院周燕珉教授看來(lái)，盡管目前不少企業(yè)有熱情去開發(fā)、拓展養(yǎng)老旅居產(chǎn)業(yè)，但總的來(lái)看，市場(chǎng)環(huán)境還有些“浮躁”。她表示，許多企業(yè)仍然用房地產(chǎn)的思路去做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，而沒有真正了解老年人的需求，導(dǎo)致5至10年內(nèi)在“硬件”上需要有調(diào)整，從而造成資源的浪費(fèi)。她建議企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目之前要靜下心了，仔細(xì)考察老年人的相關(guān)需求，及時(shí)作出調(diào)整。

“互聯(lián)網(wǎng)+”優(yōu)化創(chuàng)新商業(yè)模式

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代的到來(lái)，越來(lái)越多開發(fā)商開始探索盤活旅居地產(chǎn)的模式。一種“輕資產(chǎn)、重私享”的旅居度假模式走進(jìn)人們的生活，不僅有利于優(yōu)化傳統(tǒng)地產(chǎn)的商業(yè)模式，也極大便利和豐富了大眾生活。

卓達(dá)養(yǎng)老總公司總裁高強(qiáng)在會(huì)上介紹了居家養(yǎng)老的“四個(gè)終端”，即用戶端、家屬端、管理端和員工端。這四個(gè)終端各有分工，用戶端負(fù)責(zé)提出需求，家屬端來(lái)制定計(jì)劃，管理端用來(lái)統(tǒng)籌分配任務(wù)，而員工端則關(guān)注如何解決執(zhí)行。他認(rèn)為，如果說(shuō)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為行業(yè)制定出標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)養(yǎng)老是讓老人更放心，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感，那么居家養(yǎng)老就是從老人需求出發(fā)，真正了解老人所想。

此外，“互聯(lián)網(wǎng)+旅居項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)論壇”還推出了“全國(guó)旅游度假和養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目評(píng)選”活動(dòng)，根本意義是打破人們對(duì)所知的、傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的概念，倡導(dǎo)建立”互聯(lián)網(wǎng)+“時(shí)代地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新常態(tài)，打造旅游度假與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新商業(yè)模式。

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