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屯昌廉租房出售 政府稱為解決廉租房資金缺口
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1018 次
“政府建設(shè)的廉租房不是用來(lái)出租的嗎?怎么可以公開(kāi)標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售呢?”近日,部分讀者向海南特區(qū)報(bào)反映,屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局公開(kāi)發(fā)售新建廉租住房,一些讀者對(duì)此提出質(zhì)疑,稱此舉有違規(guī)之嫌。
近日,記者前往屯昌縣調(diào)查發(fā)現(xiàn),該縣的確存在對(duì)外公開(kāi)發(fā)售廉租住房一事。對(duì)此,省住建廳有關(guān)人士指出,廉租房租售并舉符合海南省的有關(guān)政策要求。
讀者反映
屯昌廉租房不出租而出售
“據(jù)我了解,廉租房是用來(lái)出租的,屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局怎么能把廉租房拿出來(lái)公開(kāi)出售呢?”近日,部分讀者致電海南特區(qū)報(bào)反映,屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局公開(kāi)發(fā)售廉租房,批的189戶申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)?fù)统擎?zhèn)環(huán)東二路西側(cè)廉租房的居民,目前正在屯昌縣人民政府網(wǎng)站上進(jìn)行公示。
一位讀者在遞交給海南特區(qū)報(bào)的材料中提出了兩個(gè)疑問(wèn)。,政府公開(kāi)出售廉租房,是否符合國(guó)家和海南省關(guān)于保障性住房管理的相關(guān)規(guī)定?,廉租房1550元/平方米的價(jià)格,是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)制定的?
該讀者在材料里寫(xiě)道,國(guó)家建設(shè)部等9部門(mén)于2007年11月8日頒布,同年12月1日開(kāi)始實(shí)施的《廉租住房保障辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)中,對(duì)廉租房操作方式做出規(guī)定:廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。該讀者提出質(zhì)疑,屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局公開(kāi)出售廉租房,此舉有違規(guī)的嫌疑。
記者調(diào)查
數(shù)百套廉租住房公開(kāi)發(fā)售
按照讀者反映的情況,記者登錄了屯昌縣人民政府網(wǎng)站,在該網(wǎng)站頭頁(yè),記者看到了讀者所說(shuō)的公示文件。
《屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局關(guān)于確認(rèn)購(gòu)購(gòu)廉租住房住戶名單的公示(批)》的主要內(nèi)容為:批184戶申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)廉租住房居民戶征詢異議公示已結(jié)束,沒(méi)有接到舉報(bào)。另外一份于8月5日發(fā)布的《屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局關(guān)于批申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)廉租住房住戶名單的公示》的內(nèi)容為:“根據(jù)居民戶的申請(qǐng),經(jīng)我局會(huì)同縣民政局、屯城鎮(zhèn)政府進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查,初步確定批189戶居民符合購(gòu)購(gòu)廉租住房的條件,所購(gòu)廉租住房位于屯城鎮(zhèn)環(huán)東二路西側(cè),價(jià)格為每平方米1550元?!币陨蟽煞莨疚募脊剂伺e報(bào)電話,并以附件的形式,列出了申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)廉租房的戶主姓名、家庭人口、現(xiàn)居住面積等相關(guān)信息。
“購(gòu)購(gòu)廉租住房已過(guò)了報(bào)名時(shí)間,目前批申請(qǐng)人的資格正在進(jìn)行公示?!蓖筒h住房保障與房產(chǎn)管理局一位工作人員在電話中對(duì)記者說(shuō)。該工作人員介紹,屯昌縣廉租住房只向具有屯城鎮(zhèn)戶籍的住房困難戶,以及被改制拆遷的低收入無(wú)房戶出售?!爸灰獫M足家庭人均年可支配收入符合廉租住房政策確定的收入標(biāo)準(zhǔn)、人均現(xiàn)住房面積13平方米以下、家庭成員中至少有1人為屯城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口等5個(gè)條件,就可以向房管局申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)?!痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。
8月19日下午,記者前往屯昌采訪。下午4時(shí)許,記者頭先來(lái)到位于屯城鎮(zhèn)的昌興廉租房小區(qū)建筑工地。部分建筑工人正在冒雨忙碌著,工地上堆放著很多建筑材料。記者看到,該廉租房小區(qū)共有5棟樓,每棟6層。一位工人告訴記者,該小區(qū)于去年年底開(kāi)工建設(shè),主體工程已完工,目前正在裝修。記者發(fā)現(xiàn),該小區(qū)房屋戶型全都是小戶型,兩房一廳一廚一衛(wèi)?!澳銊e看了,這幾棟樓的戶型都一樣,每套房的面積為50平方米左右?!币晃还と苏f(shuō)。
隨后,記者又驅(qū)車(chē)趕到位于屯城鎮(zhèn)環(huán)東二路的城北廉租房小區(qū),也就是屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局在網(wǎng)上進(jìn)行公示的批189戶居民申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)的廉租房小區(qū)。記者看到,該小區(qū)的7棟廉租房已經(jīng)裝修完畢,工人們正在進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的水泥路硬化施工。記者隨機(jī)進(jìn)入幾套住房后發(fā)現(xiàn),這些每套面積在50平方米左右的房屋的門(mén)窗、水電均已安裝好。
部門(mén)回應(yīng)此舉解決廉租房資金缺口問(wèn)題
8月20日上午,記者來(lái)到屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局,該局一位不愿透露姓名的相關(guān)負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。
該負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)了屯昌縣向符合條件的居民出售廉租房一事。該負(fù)責(zé)人介紹,除了記者實(shí)地走訪的昌興和城北兩個(gè)廉租房小區(qū),該縣還有興民、錦繡、黨校、新華4個(gè)廉租房小區(qū),這6個(gè)廉租房小區(qū)的1500多套房屋均屬于對(duì)外出售的廉租住房。據(jù)介紹,屯昌縣是海南省個(gè)對(duì)外出售廉租房的市縣?!傲夥砍鍪墼诤D鲜∧壳疤幱谔剿麟A段,出發(fā)點(diǎn)是為了實(shí)現(xiàn)保障性住房的可持續(xù)發(fā)展?!痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
“國(guó)家出臺(tái)的《廉租住房保障辦法》確實(shí)沒(méi)有條款規(guī)定廉租房可出售,但也沒(méi)有禁止出售?!痹撠?fù)責(zé)人告訴記者,屯昌縣在興建廉租房之初,并沒(méi)有打算對(duì)其進(jìn)行出售,但在考察了貴州等地的廉租房處理方式后發(fā)現(xiàn),國(guó)內(nèi)已有部分省市實(shí)施租售并舉的廉租住房保障方式?!巴ㄟ^(guò)這種方式,可以大大減輕政府在廉租住房建設(shè)方面的資金壓力,解決廉租住房建設(shè)的資金缺口問(wèn)題?!痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
該負(fù)責(zé)人介紹,從屯昌縣的實(shí)際情況出發(fā),如果完全按照《辦法》來(lái)操作廉租住房,在建設(shè)資金方面會(huì)有較大的缺口。在這種背景下,屯昌縣開(kāi)始結(jié)合縣情,就租售并舉的廉租住房建設(shè)方式在該縣實(shí)施的可行性進(jìn)行了深入研究。
據(jù)記者了解,在部分實(shí)行廉租住房租售并舉的操作方式的省份,都有一定的租售比,而屯昌縣卻將廉租住房全部對(duì)外出售。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,該負(fù)責(zé)人說(shuō),“關(guān)于廉租住房的租售比例,省里沒(méi)有明確規(guī)定,這是縣里經(jīng)過(guò)研究決定的。”
“經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)家不給補(bǔ)貼,但是對(duì)廉租房有一定的補(bǔ)貼。”該負(fù)責(zé)人稱,用于出售的廉租住房之所以不按照經(jīng)適房來(lái)運(yùn)作,主要是考慮到資金問(wèn)題。“除了補(bǔ)貼,我們還可以通過(guò)出售廉租房迅速回籠資金,投入到下一輪的廉租住房建設(shè)當(dāng)中,這樣就可以為更多的低收入家庭提供保障性住房?!痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
相關(guān)政策鼓勵(lì)探索廉租房產(chǎn)權(quán)管理方式
據(jù)了解,今年2月26日,省政府辦公廳下發(fā)《海南省人民政府辦公廳貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》,其中第十七條明確提出:創(chuàng)新保障性住房建設(shè)工作方式。積極探索廉租住房租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)管理方式。廉租住房保障對(duì)象如有購(gòu)購(gòu)意愿和一定支付能力的,可申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)廉租住房部分產(chǎn)權(quán),并按其交納購(gòu)房款核定產(chǎn)權(quán)份額,按共有產(chǎn)權(quán)管理,回收資金用于廉租住房再建設(shè)。
關(guān)于廉租住房租售并舉的相關(guān)政策出臺(tái)后,今年3月8日,屯昌縣下發(fā)了《中共屯昌縣委辦公室、屯昌縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)屯昌縣廉租住房出售工作方案的通知》。記者在這份文件中看到,對(duì)于該縣廉租住房的出售對(duì)象、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)程序、出售管理、法律責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容,工作方案都作了詳細(xì)的規(guī)定,并參照國(guó)家《廉租住房保障辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。對(duì)于廉租住房的出售價(jià)格,則由物價(jià)等部門(mén)共同制定,按照成本價(jià)或略低于成本價(jià)的原則制定出售價(jià)格,網(wǎng)上公示的城北廉租房小區(qū)1550元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格,正是據(jù)此制定的。
“在未來(lái)3年,我們將開(kāi)工建設(shè)公共租賃性住房,擴(kuò)大保障性住房的覆蓋面積?!痹撠?fù)責(zé)人表示,屯昌縣目前擁有的6個(gè)廉租房小區(qū),依然無(wú)法完全解決該縣低收入家庭的住房問(wèn)題,對(duì)于那些購(gòu)不起或者沒(méi)有購(gòu)購(gòu)廉租房意向的低收入家庭,該縣將開(kāi)建公共租賃房?!盃?zhēng)取實(shí)現(xiàn)屯昌的居民‘居者有其屋’?!痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
省住建廳廉租房租售并舉符合相關(guān)政策
8月20日下午,記者就租售并舉的廉租房操作方式咨詢了省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處有關(guān)人士。省住建廳住房保障處的工作人員林先生告訴記者,海南省的廉租住房對(duì)外出售目前還處于探索階段,省政府辦公廳今年2月26日出臺(tái)的相關(guān)文件,已經(jīng)對(duì)廉租住房租售并舉做出了相關(guān)闡述。林先生表示,“根據(jù)海南省有關(guān)政策,廉租住房是可以銷(xiāo)售的?!?/P>
對(duì)于廉租房租賃和出售的比例控制,目前省住建廳還沒(méi)有出臺(tái)具體的規(guī)定。林先生說(shuō),“在操作過(guò)程中,各市縣依據(jù)的是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)出臺(tái)的具體實(shí)施辦法?!?/P>
“屯昌縣住房保障與房產(chǎn)管理局對(duì)廉租房實(shí)施租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)的管理方式,已經(jīng)向住建廳這邊匯報(bào)過(guò)。此舉符合海南省的相關(guān)政策要求?!绷窒壬f(shuō)。
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