三亞一小區(qū)物業(yè)管理處對小區(qū)內(nèi)施工的裝修公司出臺霸王條款

　　想在小區(qū)內(nèi)裝修 先交押金20萬

　　3月14日，在三亞市崖城鎮(zhèn)南山花園施工的十幾家裝修公司接到一份由小區(qū)物業(yè)海南鴻馨物業(yè)服務(wù)有限公司發(fā)放的《南山花園裝修管理條例》(以下簡稱《條例》)，《條例》要求所有的裝修公司在月底之前必須交給物業(yè)管理處20萬元押金，并在裝修期間每月給管理處交500元勞務(wù)費，否則就不能在南山花園從事裝修工程業(yè)務(wù)。《條例》一出，引起眾多裝修公司反對，認為《條例》中收20萬元押金屬于霸王條款。

　　必須交20萬元押金才能施工?

　　2009年，南山花園一期蓋好后，多家公司就進入南山花園裝修，直到今年3月初，小區(qū)物業(yè)管理處原來的主任離開了，海南鴻馨物業(yè)服務(wù)有限公司新派任某某負責南山花園管理處，任某某上任后，就給各家裝修公司開會，并出臺了《條例》。

　　《條例》第四條規(guī)定，各裝修公司需交質(zhì)保押金20萬元，該押金主要用于公共設(shè)施、公共環(huán)境衛(wèi)生、電梯保護、人員意外傷害、流動人口管理、裝修人員的工資發(fā)放保障、裝修施工質(zhì)量保證等，否則3月31日之后，裝修公司就得退出南山花園。一家已經(jīng)在南山花園施工2年多的裝修公司負責人告訴記者：“我們在三亞做裝修這么多年，從來沒有遇到過這樣的霸王條款，20萬元押金我們很多公司是負擔不起的，這明擺著就是要把我們都擠出去，更何況小區(qū)里還有一部分是業(yè)主自己購材料，請農(nóng)民工來做，現(xiàn)在如果要20萬押金，這些農(nóng)民工都得失業(yè)?！?/P>

　　記者了解到，在三亞眾多小區(qū)，為了防止裝修期間對電梯等公用設(shè)施造成損害，會交一些押金，但大多在2000-3000元，從來沒有物業(yè)公司要求交20萬元的高額押金。

　　用沙子水泥須由指定人員運?

　　據(jù)一位裝修公司負責人介紹，整個南山花園總共有3700套房子，有大約20多家裝修公司在小區(qū)內(nèi)裝修，已經(jīng)裝修的大約占了30%，還有很多都沒有裝修。如果在3月底之前，不交給物業(yè)管理處20萬元押金，他們就不給施工人員辦理出入證，保安就會阻止相關(guān)人員進入小區(qū)施工。

　　除了要交20萬元押金外，各裝修公司在裝修期間還需要按月付給管理處勞務(wù)費、電梯損耗費500元。對于這500元勞務(wù)費，很多裝修公司也想不通。“為了裝修，房子的業(yè)主已經(jīng)給物業(yè)管理處交過每平米5塊錢衛(wèi)生費等費用了，物業(yè)管理處還要向裝修公司收500元，很難理解?！?/P>

　　3月8日，南山花園物業(yè)管理處以海南鴻馨物業(yè)服務(wù)有限公司的名義，向小區(qū)內(nèi)所有施工的裝修公司發(fā)放通知，通知稱，為保證南山花園區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生整潔，保證公共設(shè)施特別是電梯安全運行，今后沙子、水泥不允許直接運入小區(qū)，在花園門外堆放后，由陳志洪專職負責用編織袋打包后運入具體施工地點，裝修垃圾運到指定地點由陳志洪負責及時運出小區(qū)，通知上還留下了陳志洪的手機號碼。

　　一位知情人士告訴記者：“陳志洪以前是南山花園物業(yè)的保安隊隊長，現(xiàn)在物業(yè)要我們找他負責搬運水泥和沙子，按所 子面積收費，每平米要收12元錢的搬運費，太貴了，沙子和水泥我們自己也可以搬運，物業(yè)公司怎么能指定呢?”

　　“沒有20萬，到時候你們只能走人”

　　自從這個《條例》出臺后，許多裝修公司都表示質(zhì)疑，多次交涉都沒有達成一致。采訪中，也有個別公司對這500元并不計較，同意交錢，但是要求管理處開發(fā)票，公司好記賬，但是都被物業(yè)管理處負責人任某某拒絕。

　　3月15日，幾家裝修公司的負責人再次去找任某某協(xié)商。任某某依然口氣強硬，他對裝修公司的人說：“你們要是沒有20萬，我也沒辦法，到時候你們只能走人?！睂τ谘b修期間每月500元的勞務(wù)費，任某某也表示必須交，并且不可能給開發(fā)票。

　　幾家裝修公司負責人都問：為什么要收20萬元的押金?依據(jù)是什么?任某某說：“我在文件上都寫明白了，你們不識字嗎?自己看?！眳f(xié)商未果，幾家裝修公司的負責人只能離開。

　　住建局、物價局：

　　收取20萬押金沒依據(jù) 南山花園屬違建

　　3月15日，記者來到三亞市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科，將該情況向物業(yè)管理科反映，物業(yè)管理科工作人員表示，物業(yè)公司向裝修公司收取20萬元押金沒有任何依據(jù)。

　　經(jīng)三亞市住建局核查，海南鴻馨物業(yè)服務(wù)有限公司的注冊地在海口，在三亞從事相關(guān)業(yè)務(wù)必須要在三亞市住建局物業(yè)管理科登記備案，但是該公司并沒有在物業(yè)管理科登記備案。物業(yè)管理科工作人員表示：“即使物業(yè)公司要收取裝修押金，也得是物業(yè)公司、業(yè)主還有裝修公司三方協(xié)商?！?/P>

　　昨日，三亞市物價局副調(diào)研員陳金波表示，海南鴻馨物業(yè)服務(wù)有限公司也從未在三亞市物價局備案，由于南山花園屬于違法建筑，牽涉到的問題比較復雜，如何處理到現(xiàn)在三亞有關(guān)部門還沒有拿出方案。如果政府職能部門現(xiàn)在受理介入，就表示承認了南山小區(qū)的合法性，所以物價局無法處理。

　　但是，陳金波表示，如果是正規(guī)的小區(qū)，是不允許收取這么多押金的，也不允許物業(yè)管理處向裝修公司收勞務(wù)費。（記者 馬俊虎 文/圖）

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