自海南成立國際旅游島以來，帶動較直接的經(jīng)濟增長就是房地產(chǎn)。?？凇⑷齺喌姆績r頭當其沖的沖在較前面，房價高的離譜，這就導致以后的漲幅空間縮小，又加上限購令的影響，導致現(xiàn)在?？诤腿齺喌姆孔油顿Y價值都不高。放眼海南其他二線城市，越靠近省會?？?、交通便利的城市，投資方面更具競爭力，像瓊海、澄邁、文昌的增值潛力都比較大。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，限購范圍擴大至二、三線城市本身并不是一個新政策，而是對原來調(diào)控政策的具體化和延續(xù)，目的是促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一定時期、一定程度上會導致當?shù)厣唐贩夸N售量下降，抑制房價過快上漲。“但每項政策都有利有弊，限購擴大至二、三線城市可能給地方經(jīng)濟的發(fā)展帶來壓力，也會促使一些房企和資金進一步向三、四線城市和商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。”

　　現(xiàn)在的消費者更趨向于理性消費，購房子即使是自住而不是投資，都希望房子具有漲值的空間?；谶@個目的，我們就來分析房子漲值的原因所在。

　　頭先要了解房子較值錢的是哪部分價值。房子的價值主要是通過土地的價值表現(xiàn)出來，而土地的價值關鍵取決于位置，或者說房子漲值較重要的原因之一就是地段、地段、還是地段！

　　東線宜居頭選瓊海，瓊海被譽為海南的東方明珠，它擁有充滿傳奇的紅色娘子軍、風光旖旎的萬泉河、殊驚世界的博鰲亞洲論壇。瓊海房產(chǎn)在2009年11月份以前，均價僅在3000/平方米，經(jīng)過國際旅游島政策獲批后的暴漲，和國家政策調(diào)控，目前均價在6500左右。瓊海是適合宜居的城市，他是海南較具發(fā)展?jié)摿?、較適合宜居的城市。

　　博鰲是瓊海的一個小鎮(zhèn)，規(guī)模并不大，甚至步行便成走遍全鎮(zhèn)。正因為博鰲亞洲論壇恒久會址使得這個小鎮(zhèn)舉世聞名，三江入?？谑惯@里擁有較獨特的海景景觀，海邊一座座即將拔地而起的度假公寓，使博鰲房產(chǎn)，博鰲房地產(chǎn)的前景看起來擁有無限生機。2009年博鰲某樓盤剛開盤時，均價僅5000元/平方米，目前博鰲的高端海景房已達到了2萬元/平方米。博鰲擁有自己特殊的地域優(yōu)勢，年底博鰲機場即將試航，而東線輕軌已經(jīng)通車，大多客戶選擇博鰲，都因看好博鰲的長遠發(fā)展。

　　按照“級差地租”理論，市區(qū)的土地級差地租較高，依次是近郊和遠郊。但是在市區(qū)外圍的遠郊，假若是政府規(guī)劃的副區(qū)或者是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，房子也會像“飛來石”一樣來一個價格凸顯，住宅的價格會有很大的升值空間。所以這也是我們?yōu)槭裁赐扑]靠近省會海口其他城市的原因。

　　澄邁，地處?？谑幸还稂S金交通圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。澄邁房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)將主動融入?？谶@個省會城市，依托城市當好“后花園”，揚長避短，“錯位發(fā)展”。未來一段時期，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)的潛在客戶主體將盯住海口部分在市區(qū)滿足不了住房需求的群體，推出吸引力強的生態(tài)住宅。地段和價格優(yōu)勢，都讓澄邁的房產(chǎn)成為海南房地產(chǎn)較具有投資潛力的城市之一。

　　文昌，也是東線城市里房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的站點之一。文昌的海岸線長度位居海南之頭，有207公里，但目前開發(fā)成熟的區(qū)域，還局限在高隆灣一帶，目前文昌房價雖比其他東線城市略低，但部分樓盤也已破萬。位于文昌的航天城也是其房地產(chǎn)賣點之一，隨著區(qū)域配套的進一步完善，文昌房價也有望與博鰲陵水接軌。
 

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