自海南成立國(guó)際旅游島以來，帶動(dòng)較直接的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就是房地產(chǎn)。?？?、三亞的房?jī)r(jià)頭當(dāng)其沖的沖在較前面，房?jī)r(jià)高的離譜，這就導(dǎo)致以后的漲幅空間縮小，又加上限購(gòu)令的影響，導(dǎo)致現(xiàn)在海口和三亞的房子投資價(jià)值都不高。放眼海南其他二線城市，越靠近省會(huì)?？?、交通便利的城市，投資方面更具競(jìng)爭(zhēng)力，像澄邁、文昌、瓊海的增值潛力都比較大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至二、三線城市本身并不是一個(gè)新政策，而是對(duì)原來調(diào)控政策的具體化和延續(xù)，目的是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一定時(shí)期、一定程度上會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售量下降，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。“但每項(xiàng)政策都有利有弊，限購(gòu)擴(kuò)大至二、三線城市可能給地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來壓力，也會(huì)促使一些房企和資金進(jìn)一步向三、四線城市和商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。”

　　現(xiàn)在的消費(fèi)者更趨向于理性消費(fèi)，購(gòu)房子即使是自住而不是投資，都希望房子具有漲值的空間?；谶@個(gè)目的，我們就來分析房子漲值的原因所在。

　　頭先要了解房子較值錢的是哪部分價(jià)值。房子的價(jià)值主要是通過土地的價(jià)值表現(xiàn)出來，而土地的價(jià)值關(guān)鍵取決于位置，或者說房子漲值較重要的原因之一就是地段、地段、還是地段！

　　按照“級(jí)差地租”理論，市區(qū)的土地級(jí)差地租較高，依次是近郊和遠(yuǎn)郊。但是在市區(qū)外圍的遠(yuǎn)郊，假若是政府規(guī)劃的副區(qū)或者是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，房子也會(huì)像“飛來石”一樣來一個(gè)價(jià)格凸顯，住宅的價(jià)格會(huì)有很大的升值空間。所以這也是我們?yōu)槭裁赐扑]靠近省會(huì)?？谄渌鞘械脑?。

　　澄邁，地處?？谑幸还稂S金交通圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。澄邁房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)將主動(dòng)融入?？谶@個(gè)省會(huì)城市，依托城市當(dāng)好“后花園”，揚(yáng)長(zhǎng)避短，“錯(cuò)位發(fā)展”。未來一段時(shí)期，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)的潛在客戶主體將盯住?？诓糠衷谑袇^(qū)滿足不了住房需求的群體，推出吸引力強(qiáng)的生態(tài)住宅。地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，都讓澄邁的房產(chǎn)成為海南房地產(chǎn)較具有投資潛力的城市之一。

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