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祝惇若:中國房地產(chǎn)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)升級階段
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 828 次
8月18日下午,觀點地產(chǎn)新媒體主辦的“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”到了較后一個階段的議程。易城中國總裁祝惇若在演講時表示,中國房地產(chǎn)正在進(jìn)入產(chǎn)業(yè)升級階段。
祝惇若稱,產(chǎn)業(yè)升級概念就是主要指產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改善和產(chǎn)業(yè)素質(zhì)、效率提高。微觀上表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和效率提高,生產(chǎn)要素優(yōu)化、組合、技術(shù)水平、產(chǎn)品質(zhì)量提高。中國作為的發(fā)展中國家,地域廣闊,經(jīng)濟(jì)總量占全球,房地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)是全球頭位。
祝惇若認(rèn)為,80年代至今房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)歷了四個階段:
個階段,1985年到1991年,初步發(fā)展階段,主要是土地使用制度和住房制度改革;
個階段,1992年-1995年,快速發(fā)展階段,主要表現(xiàn)在土地新增6類用地,吸引大量外資,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快;還有住房體制改革,表現(xiàn)在投資體制、分配體制等方面;還有開發(fā)規(guī)模擴張,開竣工面積大幅度增加,后期出現(xiàn)一些過熱現(xiàn)象,包括控制、爛尾樓、銀行不良資產(chǎn)產(chǎn)生等;
第三個階段,1996年-2000年,盤整、消化、調(diào)整發(fā)展階段,在這里土地的控制供給,深化住房分配制度改革,建立住房抵押貸款制度,擴大需求、規(guī)范,搞活了二級市場,98年市場低迷,到2000年趨向繁榮;
進(jìn)入第四個階段,2001-2010年,持續(xù)繁榮階段,主要表現(xiàn)在城市化進(jìn)程加快,住房分配貨幣化居民收入增加,消費結(jié)構(gòu)升級,信貸支持力度大,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)得到迅速發(fā)展。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向更為協(xié)調(diào)的方向發(fā)展,這是產(chǎn)業(yè)素質(zhì)與效率提高。房地產(chǎn)逐步向產(chǎn)品多樣化、細(xì)分化邁進(jìn),包括服務(wù)業(yè)、金融業(yè)推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)效率提高、管理水平提高發(fā)揮了很大作用。
未來有四個趨勢:,房地產(chǎn)產(chǎn)品細(xì)分化,尤其商業(yè)產(chǎn)品細(xì)分化;,房地產(chǎn)由資本收益向現(xiàn)金流收益發(fā)展,更多的商業(yè)物業(yè)會采取持有運營獲取長期的現(xiàn)金流收益;第三,房地產(chǎn)金融會不斷完善、高速發(fā)展,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級離不開金融資本支持,我國房地產(chǎn)金融發(fā)展比較晚,產(chǎn)品類型不夠豐富,因此未來法律需要不斷完善,金融產(chǎn)品創(chuàng)新,使產(chǎn)品多元化;第四,房地產(chǎn)商業(yè)顧問服務(wù)更加全程化、專業(yè)化。
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