住宅的必備、耐用、高價(jià)，注定這種商品具備相當(dāng)?shù)奶厥庑?，但既然是商品，就?yīng)當(dāng)具有一般商品的特性。只要在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)、把握商機(jī)，同樣可以得到減少投入?yún)s不降低實(shí)惠的客觀效果。這里給您提供置業(yè)“三購(gòu)三不購(gòu)”，以供參考?！　∫弧①?gòu)利好環(huán)境，不購(gòu)易達(dá)劣質(zhì)房交通不方便前提下的房?jī)r(jià)偏低，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的一大特征。目前，北京市的環(huán)路概念在住宅中的體現(xiàn)十分明顯，房?jī)r(jià)自城向外遞減。但我們應(yīng)該看到，這畢竟是暫時(shí)的現(xiàn)象，購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格購(gòu)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷，但日后有重大利好變化的住房，往往能得到較大的實(shí)惠。

　?。保梗梗澳曛埃挥诒本┍苯嫉膩嗊\(yùn)村還是一大片囤積垃圾的荒地，其住宅前景也不被看好，但如今那里已經(jīng)成為高端物業(yè)的聚集地。所以購(gòu)房者既要近，又要遠(yuǎn)瞻，頭先，在選擇房型好，質(zhì)量滿意的優(yōu)質(zhì)家居的基礎(chǔ)上，了解、分析、調(diào)查該地區(qū)改造和發(fā)展的遠(yuǎn)景計(jì)劃，以及小區(qū)環(huán)境的配套性，在全面了解的基礎(chǔ)上決定取舍。住房抉擇百年大計(jì)，只要將來(lái)的物業(yè)居住環(huán)境逐步向好的方向轉(zhuǎn)化，交通的問(wèn)題能夠逐步得到解決，暫時(shí)困難的克服就很值得，當(dāng)然利好因素到來(lái)的時(shí)間是一個(gè)重要的問(wèn)題，相信大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)以長(zhǎng)久的利益權(quán)衡眼前的得失，并在此基礎(chǔ)上做出理性的、科學(xué)的判斷?！　《?、購(gòu)兩頭兒，不購(gòu)中間剛開(kāi)始賣和較后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，消費(fèi)者應(yīng)給予關(guān)注?！暗烷_(kāi)高走”目前已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們常用的銷售手段，期房銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低，然后隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)形象的確立及市場(chǎng)占有率的提高，價(jià)格會(huì)逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到８０％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格一般較低，在上述兩個(gè)時(shí)期購(gòu)購(gòu)住宅，應(yīng)該說(shuō)價(jià)格較為實(shí)惠。這種實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬(wàn)元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價(jià)購(gòu)房的優(yōu)惠外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證。因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。

　　這里需要說(shuō)明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅余留比較多，消費(fèi)者在選擇的時(shí)候更應(yīng)該從長(zhǎng)計(jì)議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價(jià)格偏低的誘惑而購(gòu)進(jìn)不稱心的住房，以致遺憾不已。　　三、購(gòu)合規(guī)、合法房，不購(gòu)無(wú)證房　　一個(gè)樓盤從報(bào)批到上市，要經(jīng)過(guò)一系列嚴(yán)格的審批手續(xù)才能具有我們通常所說(shuō)的“五證”，即“土地使用證”、“用地規(guī)劃證”、“工程規(guī)劃證”、“開(kāi)工許可證”、“預(yù)售許可證”。一般程序是這樣的：房地產(chǎn)公司在取得立項(xiàng)批復(fù)后向北京市城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)辦理“用地許可證”、“工程規(guī)劃許可證”，然后向房屋土地管理局申請(qǐng)簽訂國(guó)有土地出讓合同，交納土地出讓金，進(jìn)而取得“土地使用證”，擁有上述資質(zhì)證書的基礎(chǔ)上再向建委申請(qǐng)辦理“工程開(kāi)工許可證”，在以上前提下，該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還要投入資金達(dá)到總投資額的２５％以上才能領(lǐng)到“商品房預(yù)售許可證”。如果開(kāi)發(fā)商只交了部分土地出讓金，那么就只能取得部分樓層的銷售許可證。這點(diǎn)應(yīng)引起購(gòu)房者的特別注意。個(gè)別發(fā)展商在沒(méi)有辦理好相關(guān)許可證的前提下，單方面開(kāi)工銷售，由此而引起的后果是十分嚴(yán)重的，屆時(shí)，不但當(dāng)事者要受到法律和有關(guān)規(guī)定的制裁，不明就理、誤入歧途的消費(fèi)者的權(quán)益也將受到損害。

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