功能性

一套住房，頭先必須具備較基本的功能配置，即臥室、餐廳、會客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺。

客廳：要求四明設計，采光較好，格局方正，橫向開間較好４．２米左右，一來顯得氣派寬敞，便于主人和來客的自由活動：二來便于家具擺放，控制好沙發(fā)與電視機之間的距離。

餐廳：較好與廚房的距離較近，同時考慮到上海人飲食習慣喜歡炒、炸、煎等烹飪手法，與廚房打通的格局不太適宜。

臥室：位置在住宅的較里處，以保證私密和安靜，南向為主，并需要通風。同時，三房以上的住宅，主臥室應配有衛(wèi)生間。

廚房：廚房一般接近分戶門，不穿越客廳，以避免影響會客和遺落污物，弄臟客廳。

衛(wèi)：位置較為靠邊，較好是與廚房一區(qū)，易于管線分布，節(jié)約熱能。

私密性

住家是較私人化的生活空間，隨著社會進步，住戶對房型的私密性要求也相應提高。針對這個要求，于是出現(xiàn)了玄關、功能分區(qū)等住宅私密化的設計。

玄關：指進門處遮擋視線的隔斷設計。現(xiàn)在房型均采用此設計，以保證開門進出時的室內私密。

動靜分區(qū)：

動區(qū)：指活動出入較為頻繁的地區(qū)，通常意義上是客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房。

靜區(qū)：用于工作學習的書房和睡眠休息的臥室。

動靜分區(qū)各有明確的專門使用功能相互分隔，互不干擾。

合理性

好的房型并非是面積大的房型，關鍵在于合理安排每一寸空間。二房需要二個衛(wèi)生間的，其中一個只需簡單配置；臥室用于睡眠休息，面積盡可能恰當；客廳雖要大而氣派，但并非大到浪費空間。

舒適性

房型設計的關鍵在于讓住戶方便舒適，因此市民在購房時需考慮房間，是否南北通風、是否全明采光、是否每個房間功能劃分明確、是否開間夠大、廚、衛(wèi)面積是否恰當、是否高度適中等等。

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