與“內(nèi)部認(rèn)購”相類似，商品房的“開盤價”中也包含了某種優(yōu)惠因素，一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往做出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化。不可能都是直線上升的趨勢。購房者亦做通盤考慮?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購房者有某一時段購房可以享受優(yōu)惠，這不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

　　“低開高走”目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段，期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度和市場形象的確立以及市場占有率的提高，價格持逐漸上揚。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格一般較低，在上述兩個時期購購住宅應(yīng)該是較實惠的。這種實惠一般為價格形態(tài)和實物形態(tài)兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多的實惠。后者，消費者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實保證。因為清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后的一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，也可以讓開發(fā)商進(jìn)行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。

　　這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅余留比較多，消費者在選擇的時候更應(yīng)該從長計議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價格偏低的誘惑而購進(jìn)不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。

　　通常，購房者會對商品房的位置、價位朝向、樓層等錙銖必較，至于住宅的面積他們往往對房地產(chǎn)商深信不疑，其實住宅的面積是消費者權(quán)益的較重要體現(xiàn)，作為購房者必須給予的關(guān)注?，F(xiàn)實中，的確有個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上打一些埋伏，購房者一不留神就會上套。在住宅面積上打埋伏通常會有下列幾種情況：一是建筑面積和使用面積混淆不清，一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積。

　　全面了解所購商品房的“”。這是每一個購房者的權(quán)益所在，而個別房地產(chǎn)營銷商則不給以明示，另外，也有一些房地產(chǎn)營銷商在期房銷售過程中不確定房屋的準(zhǔn)確面積，有意打下“埋伏”，比如交現(xiàn)房時面積比圖紙大，讓購房者增補(bǔ)購房款。這實際上造成購房者預(yù)期購房費用的增加，有鑒于此，購房者在選擇期房時，要反復(fù)認(rèn)真的看圖紙，準(zhǔn)確的計算面積，較好留下圖紙及有關(guān)說明文書的復(fù)印件，認(rèn)真研究購房契約上有關(guān)面積的說明，對住宅面積要較真兒，避免自已的權(quán)益受到損害。步雄

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